Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Molendijk 11

3235XE Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 865.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 884.150

Koopprijs /m²: € 3.168

Fotogalerij

Molendijk 11 Rockanje
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen en werken combineren in Rockanje Bent u op zoek naar een woning waarin u wonen en werken moeiteloos kunt combineren? Dan is dit veelzijdige object in Rockanje precies wat u zoekt. Deze volledig gemoderniseerde woning beschikt over een aangrenzende winkelruimte én een bedrijfsloods. Daarnaast geniet u van maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een eigen sauna, een bubbelbad én uw eigen kroeg in de achtertuin. Dankzij 40 zonnepanelen, een warmtepompboiler, airco’s, elektrische verwarming en een geavanceerd beveiligingssysteem en 15 camera's is dit pand helemaal klaar voor de toekomst. INDELING: Aan de linkerkant van het pand vindt u de bedrijfsloods met een vernieuwde roldeur. In het midden bevindt zich de winkelruimte, voorzien van een eigen entree. Aan de rechterkant treft u de woning aan. De woning is volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Door slimme investeringen in duurzaamheid zijn de energiekosten praktisch nihil. De radiatoren in de slaapkamers op de eerste verdieping zijn vervangen door elektrische exemplaren die individueel via een app te bedienen zijn en in iedere slaapkamer is airconditioning aanwezig. Voor extra sfeer én warmte is er in de woonkamer een gezellige open haard. Ook op andere punten is er veel aandacht besteed aan modernisering en comfort. In de woning zijn alle kozijnen vervangen door hardhouten en kunststof varianten met grotendeels triple glas. De wanden zijn geïsoleerd met PIR en parel isolatie voor een aangenaam binnenklimaat. En de gevel is bekleed met onderhoudsarm keraliet. In 2020 is er een stijlvolle gietvloer gelegd, beginnend in de hal en doorlopend tot in de slaapkamer beneden. Daarnaast is al het schilderwerk in dat jaar vernieuwd en is op de eerste verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd. Begane grond Via de voordeur betreedt u de hal waar de strakke grijze gietvloer direct opvalt. Hier heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de tussendeur naar de winkelruimte en de deur naar de woonkamer. In de royale woonkamer ervaart u direct de ruimte: een open opzet van voor- tot achtergevel, met aan de voorzijde een gezellige zithoek met ramen aan drie zijden. Hier vindt u ook de sfeervolle houtkachel. De moderne keuken met kookeiland en barkrukken bevindt zich centraal in de woning. De hoogglans witte keuken heeft een licht houten blad, een kastenwand met koelkast en magnetron op werkhoogte, een extra breed inductiefornuis met daaronder een oven, een rvs wasbak met kokend waterkraan en een vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de eethoek met plek voor een grote eettafel en zicht op de achtertuin. Naast de eethoek vindt u de deur naar de hoofdslaapkamer op de begane grond, met eigen badkamer ensuite en directe toegang tot de tuin. In de doorloop naar de badkamer treft u links een inbouwkast en rechts de wasmachine en droger. De luxe badkamer is uitgerust met dubbele wasbakken op een houten meubel, een ligbad, een inloopdouche en een hangend toilet. Via de hoofdslaapkamer bereikt u een aangrenzende kamer, momenteel in gebruik als opslag ruimte en tevens de plek van de warmtepompboiler. Vanuit hier loopt u door naar de wellnessruimte met bubbelbad en sauna. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Zodra u de overloop betreedt ziet u direct de deuren naar het toilet en de badkamer. Het toilet is uitgevoerd in moderne grijs-witte tegels met een hangend toilet en kleine wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel op houten meubel en heeft ramen voor daglicht en ventilatie. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de straat, is voorzien van airconditioning en elektrische verwarming en heeft een laminaatvloer. De tweede slaapkamer ligt aan het einde van de overloop en heeft een zijraam en een dakraam met uitzicht op de achtertuin. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en elektrische verwarming en heeft een laminaatvloer. De laatste twee kamers liggen in elkaars verlengde. De eerste wordt nu gebruikt als speelkamer en heeft een dakkapel aan de achterzijde. De aangrenzende kamer is in gebruik als slaapkamer, voorzien van tapijt en een dakraam en een airconditioning en elektrische verwarming. . Achter de extra deur in deze kamer zit een wenteltrap met directe verbinding naar de winkelruimte beneden, wat deze kamers ook ideaal maakt als kantoorruimte. Tuin Achter de woning vindt u een onderhoudsvrije tuin met een houten terras, waar u in de ochtend van de zon kunt genieten. Naast de woning staat een metalen hek dat toegang geeft tot de zelfgebouwde kroeg. Deze gezellige ruimte is voorzien van een geïsoleerd dak, ramen en deuren aan beide zijden en een bar met elektra. Een grote houtkachel zorgt hier voor een behaaglijke temperatuur op koudere dagen. De kroeg loopt door naar de afgesloten tuin achter de loods. De lange zijde van kroeg is ontstaan door het plaatsen van een zeecontainer. Deze is deels geïsoleerd en voorzien van elektra en dient vooral als opslagruimte. In deze zeecontainer is een afgesloten toilet te vinden die is aangesloten op het reguliere riool. Voortuin Voor de woning is een onderhoudsvrije tuin aangelegd die voor het grootste gedeelte is betegeld maar ook is voorzien van sierlijke grassen en een standbeeld. Naast dit stuk voortuin is de oprijlaan te vinden die toegang biedt naar de achtertuin van de woning. Winkelruimte De winkelruimte heeft een eigen entree, directe toegang tot de loods én een tussendeur naar de woning. Links achterin leidt een wenteltrap naar de bovengelegen kamer, momenteel in gebruik als slaapkamer maar zou goed dienst kunnen doen als afsluitbaar kantoor. Rechtsachter in de winkel is een aparte kantoorruimte met laminaatvloer ingericht. Bedrijfsloods De loods aan de linkerkant is voorzien van een nieuwe roldeur. Voorin bevindt zich een toilet en in een aparte ruimte een kitchenette met toegang tot de serverkast en technische ruimte. Hiernaast zijn twee kantoorruimtes te vinden, waarvan de achterste ramen heeft met zicht op de tuin achter de loods. Boven deze kantoren bevindt zich nog een kamer die bereikbaar is via een vaste trap. Het middendeel van de loods is volledig open tot aan de nok, met aan de rechterzijde een zwaar uitgevoerde entresol voor extra opslag. Onder de entresol leidt een deur in de achtergevel naar nog een extra kamer die tevens toegang heeft tot de tuin. Achtertuin loods Achter de loods ligt een afsluitbare, volledig bestrate tuin. Deze is bereikbaar vanuit de loods of via het naastgelegen pad dat met een hek afgesloten kan worden. Vanuit deze tuin heeft u tevens toegang tot de multifunctionele ruimte. Voortuin Zowel voor de loods als voor de winkel is de tuin bestraat en is er volop ruimte voor het parkeren van auto’s of busjes. Bent u klaar om wonen, werken en ontspannen te combineren op deze unieke locatie in Rockanje? Bijzonderheden: - 40 zonnepanelen - Warmtepompboiler (woning), cv-ketel (bedrijfsruimte) - Sauna & jacuzzi - 2 badkamers & 5 toiletten - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Laadpaal aanwezig - Overheaddeur elektrisch bedienbaar - Gevels opnieuw zijn gevoegd en geïmpregneerd - Totaal bruto vloeroppervlak wonen en werken: Begane grond: 528,2 m2 1e verdieping: 329,5 m2 Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 865.000

Kosten koper (geschat): € 19.150

2% overdrachtsbelasting (€ 17.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 884.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 865.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
1140 m²
Inhoud
2200 m³
Overige inpandige ruimte
348 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.