Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Molendijk 19 c

3235XE Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 5.880

Fotogalerij

Molendijk 19 c Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een ruim perceel van circa 780 m² aan de Molendijk in Rockanje staat deze luxe vrijstaande bedrijfswoning in combinatie met een multifunctionele bedrijfsloods en met kantoorruimten. Een unieke combinatie van comfortabel wonen en professioneel werken op één locatie, met aan de voorzijde vrij en weids uitzicht over de polders. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt. Onder meer de keuken, badkamer, vloeren, het stucwerk en de kozijnen zijn vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van 35 zonnepanelen, meerdere airco-units, vloerverwarming in de woonkamer en een uitgebreid beveiligingssysteem met camera’s en sensoren zowel rondom de woning als het bedrijfspand. Achter de woning bevindt zich de bedrijfsloods, bereikbaar via een extra verzwaarde oprit die geschikt is voor vrachtwagens. De overheaddeur is circa 3,00 meter hoog en 3,60 meter breed en de loods beschikt gedeeltelijk over een plafondhoogte van circa 5,80 meter. Op de begane grond bevinden zich een ruime werkplaats/multifunctionele ruimte, een kantoor en een toilet. De verdieping is ingedeeld met één ruime kantoorruimte, diverse bergingen, een toilet en een kitchenette, waardoor het pand geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. In de achtertuin bevindt zich een sfeervolle gepotdekselde overkapping met berging. Naast de loods is een extra werkplaats gerealiseerd, uitgevoerd in hetzelfde gepotdekselde materiaal als de overkapping, wat zorgt voor een fraai en samenhangend geheel. Onder de overkapping staat een hout gestookte hottub, met voorbereidingen voor een buitendouche. De ligging aan de Molendijk combineert rust en ruimte met een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Brielle, Hellevoetsluis en de N57 richting Rotterdam en Zeeland snel te bereiken. Ook de A15 richting Europoort, Maasvlakte en Rotterdam ligt op korte rijafstand, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren met goede logistieke verbindingen. Daarnaast bevinden strand, duinen en natuurgebieden zich op korte afstand. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en het toilet. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De open woonkamer kijkt aan de voorzijde uit over de polders. Alles in deze ruimte is vernieuwd, inclusief kozijnen, deuren, stucwerk en vloer. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en er is een airco-unit aanwezig voor zowel koelen als verwarmen. De moderne keuken aan de achterzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokend waterkraan. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv installatie en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een luxe badkamer. Eén kamer is momenteel ingericht als inloopkledingkast, maar is natuurlijk ook weer als slaapkamer te gebruiken. Deze verdieping is 1,5 jaar geleden volledig vernieuwd: stucwerk, schilderwerk, vloerbedekking, kozijnen en badkamer zijn allemaal aangepakt. De badkamer is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel, hangend toilet, ruime inloopdouche, elektrische handdoekenradiator en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een airco-unit en de vlizotrap naar de bergzolder. Zolder: De zolder is bereikbaar met een vlizotrap. De nok is ca. 1.92 m hoog en deze ruimte biedt veel bergruimte. Tuin: De voortuin is van nieuwe bestrating voorzien en heeft een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De voortuin is verder nog geheel naar eigen wens in te richten. De achtertuin is volledig omsloten met hoge houten schuttingen, waardoor wonen en werken optimaal van elkaar gescheiden zijn. Direct aan de woning ligt een stenen terras met zit- en eethoek. Verder is er een overkapping met hout gestookte hottub en een knusse loungehoek. Achterin in de tuin bevindt zich nog een extra zithoek met schommel en er ligt kunstgras. Via meerdere toegangsdeuren is de tuin zowel vanuit de woning als richting de bedrijfsloods bereikbaar. Bedrijfsloods: Achter de woning bevindt zich de bedrijfsloods, bereikbaar via de oprit naast de woning. Deze is geschikt voor zowel personenauto’s als vrachtverkeer; de bestrating en vloer zijn zwaar belastbaar. De loods beschikt over: - Een grote overheaddeur 360 m breed x ca 3 meter hoog - Een ruimte met een hoogte van 5,8 meter, ideaal voor opslag of bedrijfsmatig gebruik - Meerdere kantoorruimten, elk met eigen kitchenette en toilet - Huidig gebruik als gym, kantoor en kinderopvang (maar multifunctioneel inzetbaar) Binnen is een centrale hal met trap naar de verdieping, toegang tot de loods en een kantoorruimte met parketvloer, kitchenette en toilet. Op de verdieping bevindt zich een grote open ruimte met ramen aan voor- en achterzijde, een kitchenette, twee bergingen en een apart toilet. De bedrijfsloods heeft een eigen cv installatie, mechanische ventilatie en een volledig geïntegreerd beveiligingssysteem. Op het dak liggen 35 zonnepanelen (5 rijen van 7 panelen, 325 Wp per paneel). Aangrenzend aan de loods zijn nog drie extra afsluitbare bergingen en een werkplaats gerealiseerd. Achter de loods bevindt zich nog een extra stuk tuin die ook direct vanuit de kantoorruimte te bereiken is. Bijzonderheden: De totaal genoemde 191 m2 externe bergruimte bestaat uit ca. 50,1 m2 bijgebouw/schuur, loods 141 m2 (begane grond 96,9 m2 en verdieping 44,38 m2). Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
337 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
191 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.