Direct naar de inhoud
Logo van Du Buf Makelaardij

Morelstraat 58

3235EL Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 6.211

Fotogalerij

Morelstraat 58 Rockanje
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zorgvuldig bewoonde woning op een unieke locatie met vrij uitzicht op het groen, nabij strand en duinen Aan een rustige en geliefde locatie staat deze uitstekend onderhouden woning met garage, ruime oprit, zonnige tuin en een prachtig vrij uitzicht over het groen. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en ruimte dankzij het ontbreken van directe achterburen en de ligging naast een plantsoen. De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg bewoond en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de badkamer in 2023 vernieuwd, beschikt de ouderslaapkamer sinds 2022 over airconditioning en zijn het bitumen dak van de garage en bijkeuken in 2024 vernieuwd. Daarnaast zijn aan de achterzijde de gevelbekleding vervangen door Keralit en de windveren uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk Trespa. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's en de woning beschikt over 10 zonnepanelen in eigendom. Indeling Entree Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De voordeur is voorzien van een videofooninstallatie, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. In de hal bevinden zich de meterkast, het volledig betegelde gastentoilet met wastafel en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is ruim van opzet en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een hoogwaardige SieMatic-opstelling met duurzame granieten werkbladen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de open indeling vormt de keuken een prettig geheel met de leefruimte. Eetkamer De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en profiteert van veel natuurlijk daglicht. Een fijne plek om te dineren en gasten te ontvangen. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en comfortabele vloerverwarming, die doorloopt naar de hal. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de bijkeuken. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een wateraansluiting en een doorgang naar zowel de tuin als de garage. Garage De aangebouwde garage is voorzien van elektra en een elektrische geïsoleerde roldeur. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto en extra opslag. Op de ruime oprit kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Tuin De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en een schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen. De tuin beschikt over diverse zitplekken, een wateraansluiting, elektra en zonwering. De composiet veranda uit 2006 vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast zijn er meerdere houtopslagen aanwezig. Houten berging In de tuin bevindt zich een praktische houten berging van grenenhout, voorzien van elektra en geschikt voor de opslag van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vliering. Slaapkamer 1 De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen. De kamer beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing, een inloopkast en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Badkamer De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafel en ruime inloopdouche. De afwerking is eigentijds en verzorgd. Slaapkamer 2 Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als hobbykamer. Daarnaast beschikt de kamer over praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is gerealiseerd in de zij-uitbouw van de woning en beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik en extra bergruimte achter de knieschotten. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze praktische, beloopbare ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Technische ruimte Op de verdieping bevindt zich tevens een bergingskast met de Intergas cv-ketel. Hier woont u op een bijzonder vrije locatie met uitzicht op groen aan zowel de achterzijde als zijkant van de woning. De combinatie van de ruime opzet, uitstekende staat van onderhoud, moderne voorzieningen en het hoge wooncomfort maakt dit een woning waar u direct kunt genieten. Bijzonderheden: - Zorgvuldig bewoonde en uitstekend onderhouden woning - Vrij uitzicht over het groen - Geen directe achterburen - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Luxe SieMatic keuken met granieten werkbladen - Bitumen dak garage en bijkeuken vernieuwd in 2024 - 10 zonnepanelen in eigendom Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
474 m²
Inhoud
547 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.