Direct naar de inhoud
Logo van Habets Makelaardij

Vleerdamsedijk 18

3235NW Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nootdorp

Fotogalerij

Vleerdamsedijk 18 Rockanje
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke halfvrijstaande woning met royale tuin in een groene omgeving met twee (mogelijk drie) slaapkamers! Welkom aan de Vleerdamsedijk – een sfeervolle en goed onderhouden woning met verrassend veel ruimte, een royale tuin op het noordwesten én een zelfstandige logeerkamer. De woning is voorzien van een ruime opgezette keuken, heerlijke badkamer en ruime zolderkamer in een rustige omgeving. Buurt Deze charmante woning heeft een groene ligging en een landelijke uitstraling, maar beschikt tegelijkertijd over uitstekende verbindingen naar diverse voorzieningen. Zo bevindt de Dorpsweg in Rockanje zich op slechts enkele minuten afstand, waar u terechtkunt voor al uw dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vindt u bovendien prachtige wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en overige voorzieningen op korte afstand. Het natuurreservaat Meertje de Waal ligt op loopafstand, en binnen 10 minuten fietsen staat u op het heerlijke zandstrand. Een perfecte combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid! Indeling: Via de entree aan de voorzijde treft u de hal met tegelvloer, toegang tot de woonkamer, trapopgang en een hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is ook toegang tot de kelder, die is voorzien van een ventilatieraam – ideaal voor opslag of voor de wijnliefhebbers als wijnkelder! De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een massief eiken houten vloer en beschikt over een sfeervolle openhaard. De schoorsteen wordt jaarlijks professioneel gereinigd. Tevens vindt u hier de meterkast en een fijne doorloop naar de ruime half open keuken, gelegen op een iets verlaagd niveau en voorzien van directe toegang tot de tuin met openslaande deuren. Ook kijkt u tijdens het koken uit op het pittoreske landschap! De keuken is het hart van de woning, met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat van Bosch (2020) - Bosch vaatwasser - FRANKE mengkraan - Warmwaterboiler in kastje onder de gootsteen. - Solitaire afzuigkap - Bosch warmhoudlade - ideaal om borden voor te verwarmen en gerechten op temperatuur te houden: gegarandeerd lang tafelen! - Bosch oven - Miele magnetron - Bosch koelkast en vriezer Deze hoogwaardige inbouwapparatuur maakt koken tot een plezier voor elke liefhebber! Achtertuin: De tuin is gelegen op het noordwesten en is ingericht met een hardhouten vlonderterras: perfect om tot in de late avond van de zon te genieten. Via het terras is er toegang tot een ruime logeerkamer, voorzien van verwarming en deels enkel, deels dubbel glas – ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er een schuur aanwezig, voorzien van verlichting en wateraansluiting. Een naastgelegen groenstrook wordt momenteel gehuurd, wat extra buitenruimte biedt. Het dak van de woning is deels uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof riet en grotendeels met dakpannen. Eerste verdieping: Overloop met tweede, hangend toilet. De slaapkamer is direct verbonden met een luxe badkamer voorzien van: - Inloopdouche met Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie - Ligbad - Dubbele wastafel - Designradiator - Vloerverwarming - Via de slaapkamer is er toegang tot een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en een kunststof dakraam. Kenmerken: - Bouwjaar: 1930 - Eigendomssituatie: eigen grond - Woonoppervlakte: ca. 143 m2 - Inhoud: ca. 560 m3 - Vloerafwerking: massief eiken vloer (woonkamer), tegels (hal, natte ruimtes) - Kozijnen: houten kozijnen, grotendeels dubbel glas - Buitenverfwerk: deels uitgevoerd in 2024 - Verwarming: CV-ketel (Itho Kli-max, 2008) - Bonus: sfeervolle houtkachel - Isolatie: dakisolatie aanwezig - Badkamer: met vloerverwarming, inloopdouche, bad, dubbele wastafel - Toiletten: 2 hangende toiletten - Extra voorzieningen: kelder, logeerkamer, schuur met water en verlichting - Buitenruimte: terras (vlonder), gehuurde groenstrook - Parkeergelegenheid: op eigen terrein, overdekt - Beschikbaarheid: oplevering in overleg, indicatief per 1 januari Interesse? Kom deze bijzondere en verrassend ruime woning met eigen ogen bekijken – wij laten u de mogelijkheden graag zien! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar aan de juistheid ervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om de woning te bezichtigen, een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier meten mogelijk te maken en geeft een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming Semi-Detached Home with Spacious Garden in a Green Setting – Two (Possibly Three) Bedrooms! Welcome to Vleerdamsedijk – a charming and well-maintained home offering surprisingly generous space, a large northwest-facing garden, and an independent guest room. The property features a spacious kitchen, a delightful bathroom, and a large attic bedroom in a peaceful, green environment. Neighborhood This charming home is surrounded by greenery and has a rural feel, while still offering excellent connections to nearby amenities. The Dorpsweg in Rockanje is just a few minutes away and provides all your daily shopping needs. Additionally, beautiful walking and cycling routes, nature reserves, and other facilities are all within easy reach. The nature reserve “Meertje de Waal” is within walking distance, and in just 10 minutes by bike, you can enjoy the sandy beach. A perfect combination of tranquility, comfort, and accessibility! Layout The front entrance leads into a hallway with tiled floor, providing access to the living room, staircase, and a wall-mounted toilet with washbasin. From the hallway, you can also access the basement, which has a ventilation window – ideal for storage or as a wine cellar for wine lovers! The atmospheric living room features a solid oak floor and a cozy open fireplace. The chimney is professionally cleaned annually. You will also find the fuse box here and an easy flow into the spacious semi-open kitchen, which is slightly sunken and provides direct access to the garden through French doors. While cooking, you enjoy views over the picturesque landscape! The kitchen is truly the heart of the home, complete with a cooking island and high-quality built-in appliances: - Bosch 5-burner gas cooktop (2020) - Bosch dishwasher - FRANKE mixer tap - Hot water boiler under the sink - Solitaire extractor hood - Bosch warming drawer – perfect for pre-warming plates and keeping meals at temperature: ideal for long dinners! - Bosch oven - Miele microwave - Bosch refrigerator and freezer These premium appliances make cooking a pleasure for any enthusiast! Back Garden The garden faces northwest and features a hardwood deck terrace – perfect for enjoying the sun well into the evening. From the terrace, you have access to a spacious guest room, equipped with heating and a mix of single and double glazing – ideal as a home office, hobby space, or guest accommodation. There is also a shed with lighting and a water connection. Additionally, an adjacent green strip is currently rented, offering extra outdoor space. The roof of the house is partly covered with low-maintenance synthetic thatch and mainly with roof tiles. First Floor Landing with second wall-mounted toilet. The bedroom connects directly to a luxurious bathroom featuring: - Walk-in shower with Velux skylight for natural ventilation - Bathtub - Double washbasin - Designer radiator - Underfloor heating From the bedroom, there is access to a separate laundry room with washing machine connection and a plastic skylight. Features: - Year of construction: 1930 - Ownership: Freehold - Living area: approx. 143 m² - Volume: approx. 560 m³ - Flooring: solid oak in living room, tiles in hallway and wet areas - Window frames: wooden, mostly double glazed - Exterior paintwork: partly done in 2024 - Heating: Central heating boiler (Itho Kli-max, 2008) - Bonus: Cozy wood-burning stove - Insulation: Roof insulation present - Bathroom: underfloor heating, walk-in shower, bathtub, double sink - Toilets: 2 wall-mounted toilets - Extras: Basement, guest room, shed with water and lighting - Outdoor space: decked terrace, rented green strip - Parking: Private, covered parking on own premises - Availability: In consultation, indicative from January 1st Interested? Come and see this unique and surprisingly spacious home for yourself – we’d be happy to show you its many possibilities! We recommend engaging your own purchasing agent. Interested but still need to sell your current home? Call our office for a free, no-obligation valuation! All information has been compiled with care, but no rights may be derived from its accuracy. All information should be considered an invitation to view the property, make an offer, or enter into negotiations. The measurement instruction is based on NEN2580. This method ensures uniform measurement and provides an indication of usable floor area. However, measurement discrepancies may occur due to interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Kli-max (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.