Direct naar de inhoud
Logo van Du Buf Makelaardij

Vogelgaarde 36

3235SJ Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostvoorne

Fotogalerij

Vogelgaarde 36 Rockanje
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Superleuke instapklare hoekwoning in rustige buurt van Rockanje! Ben je starter of doorstromer en op zoek naar een fijn huis op een mooie locatie? Dan is deze gemoderniseerde hoekwoning aan de Vogelgaarde echt iets voor jou! De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, met een speelplein direct achter het huis – ideaal voor gezinnen. Je woont hier op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten en natuurlijk het strand. Een perfecte combinatie van comfort, rust en gemak! Indeling Hal Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast. De nette, betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, een wastafel en inbouwspotjes, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Woonkamer en eetkamer De ruime woonkamer met aangrenzende eetkamer vormt een fijne, open leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote ramen en de deur naar de tuin. De ruimte is praktisch ingedeeld en voelt licht en comfortabel aan – perfect voor zowel ontspanning als gezellig tafelen. De aanwezige rolluiken zorgen voor extra privacy en comfort, bijvoorbeeld tijdens warme zomerdagen of om de ruimte goed te verduisteren. Verder beschikt de kamer over een trapkast voor extra bergruimte en een glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. Keuken De moderne, open keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Het strakke keramieken werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en handige soft-close laden en kasten. Alles is netjes ingebouwd en praktisch ingericht, zodat je hier met plezier kunt koken en leven. Dankzij de open indeling blijf je altijd in contact met de rest van de leefruimte. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger. De ruimte is afgewerkt met inbouwspotjes, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling. Ideaal voor extra opslag of als wasruimte. 1e verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als kinderkamer, werkkamer of natuurlijk als comfortabele hoofdslaapkamer. Slaapkamer 1 Deze kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De ruimte is licht en netjes afgewerkt met een duurzame klik PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling en praktisch onderhoud. Slaapkamer 2 De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De kamer is voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering. Daarnaast zijn er Luxaflex-raambekleding en een nette afwerking, wat de kamer tot een fijne, rustige plek maakt om te slapen of te ontspannen. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een airco-installatie, wat zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als de winter. De kamer beschikt over lichtwerende rolgordijnen en mughorren, ideaal voor een goede nachtrust zonder insecten. Een praktische en comfortabele ruimte, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad met douchefunctie en een apart toilet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een verwarmde radiator voor extra comfort. De dubbele kranen bij de wastafel maken het gebruik gemakkelijk en praktisch. Verder is de badkamer uitgerust met een verwarmde spiegel en goede ventilatie, en de ramen zijn voorzien van geen doorkijk glas voor optimale privacy. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met veel lichtinval dankzij de grote ramen met houten kozijnen en dubbel glas. De kamer is voorzien van een goede ventilatie en afgewerkt met inbouwspotjes. Achter schotten is praktische bergruimte gecreëerd, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Verder vind je hier een wastafel voor extra gemak en een CO2-melder voor optimale veiligheid. De woning is uitgerust met een Nefit CV-ketel, die zorgt voor een efficiënte verwarming. Tuin De verzorgde tuin ligt op het westen en biedt daardoor veel zonuren, ideaal om heerlijk buiten te zitten. Zowel aan de voor- als achterzijde is een praktische wateraansluiting aanwezig. Voor extra comfort is er zonwering aanwezig, zodat je ook op warme dagen prettig kunt genieten. De tuin is toegankelijk via een achterom met slot, wat zorgt voor extra veiligheid en gemak. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging met elektra, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Direct achter het huis ligt een speelplein voor kinderen, ideaal voor gezinnen. De tuin is aan de zijkant afgesloten met een mooie haag en aan de voorzijde zorgt een nette heg voor privacy. Voor de woning is een oprit en openbaar parkeren is ook mogelijk. Deze instapklare hoekwoning biedt volop ruimte, licht en comfort in een rustige, kindvriendelijke buurt. Met een moderne keuken, fijne leefruimtes, meerdere slaapkamers en een verzorgde zonnige tuin mét speelplein vlak achter de deur, is dit huis perfect voor starters én doorstromers. De gunstige ligging nabij winkels, sportfaciliteiten en het strand maakt het plaatje compleet. Kom snel kijken en ontdek jouw nieuwe thuis! Bijzonderheden - Instapklare hoekwoning in rustige en kindvriendelijke buurt - Energielabel C - Speelplein direct achter de woning - Rolluiken - Airco-installatie Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
434 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.