Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Waterbospad 2 a

3235CP Rockanje • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 8.910

Fotogalerij

Waterbospad 2 a Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het Waterbospad 2a in Rockanje is deze moderne en duurzaam gebouwde vrijstaande woning met bijgebouw gesitueerd op een royaal perceel van circa 7.070 m². Een unieke woonlocatie waar u volledig vrij woont, met weids uitzicht over de polder en de natuur. Een deel van de kavel is als natuur bestemd en kan naar eigen inzicht/smaak als natuur onderhouden worden. Rust, ruimte en privacy voeren hier de boventoon, terwijl strand, duinen en het dorpsleven verrassend dichtbij zijn. De woning is gebouwd met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. De bouw is gestart in 2018 en in 2019 is de woning opgeleverd en afgewerkt, waaronder de plaatsing van de luxe keuken. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie geniet u hier van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Grote raampartijen, meerdere schuifpuien en de hoge nok met vide zorgen voor veel lichtinval en een sterke verbinding met het omliggende landschap. Op het perceel bevindt zich tevens een royaal bijgebouw, gerealiseerd in 2020, met een lengte van circa 17,30 meter. Dit bijgebouw beschikt over een carport, een afsluitbare fietsenschuur, een berging voor tuingereedschap en een veranda met glazen schuifwand. De ligging is bijzonder te noemen. Het Waterbospad is doodlopend voor autoverkeer, wat zorgt voor rust en veiligheid, terwijl wandelaars en fietsers hier vrij kunnen bewegen. Vanuit de woning wandelt u direct het beschermde natuurgebied Voornes Duin in, met onder meer het Breede Water, één van de bekendste duinmeren van de regio. De uitgestrekte duinen, bossen en wandelroutes liggen hier letterlijk om de hoek, terwijl de dorpskern van Rockanje met winkels, horeca en scholen zich op circa 2 kilometer afstand bevindt. Indeling van de woning: Begane grond: Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte, de slaapkamer, meterkast en het toilet. Het toilet is luxe met een luxe Geberit douche wc. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een hoge nok met vide, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Twee schuifpuien en een separate loopdeur geven toegang tot de tuin en maken het buitenleven onderdeel van het interieur. De geïntegreerde houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de leefruimte. De open keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over een kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en een separate grote koelkast en vriezer. De afzuiging is verwerkt in het plafond met geïntegreerde verlichting. De begane grond is afgewerkt met grote plavuizen (60 x 60 cm) en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met badkamer en-suite. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken (handbediend) en een vaste schuifwandkast. De badkamer en-suite beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een ruime overloop met vide. De overloop is voorzien van elektrisch bedienbare dakvensters met zonwering, wat zorgt voor veel daglicht, een ideale werkplek! De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is ook vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig, per ruimte regelbaar. Tweede verdieping: Grote vliering over de volledige lengte van de woning met een nokhoogte van circa 1,60 meter, geschikt voor opslag. Bijgebouw en buitenruimte: Het gepotdekselde bijgebouw met zonnepanelen op het dak is gerealiseerd in 2024 en bestaat uit een carport, fietsenschuur, berging en een veranda met glazen schuifwand. Op het perceel een ruime oprit met voldoende plaats om meerdere auto’s te parkeren. Het perceel biedt volledige privacy en een vrij uitzicht over de omliggende natuur. Deel van kavel is als natuur bestemd, maar mag wel als natuur worden onderhouden. Het object is daardoor minder geschikt voor het houden van dieren, maar juist ideaal voor wie rust, ruimte en natuur zoekt. Waterbospad 2a is een woning voor liefhebbers van vrij wonen op niveau, waar comfort en natuur op harmonieuze wijze samenkomen, op één van de mooiste plekken van Rockanje. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning en locatie zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
7070 m²
Inhoud
599 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.