Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Albert Schweitzerplantsoen 28

9301HB Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.247

Fotogalerij

Albert Schweitzerplantsoen 28 Roden
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de bosrand, in alle rust en toch nabij het centrum: deze gezellige bungalow biedt het beste van twee werelden. Een levensloopbestendige woning (label A+) met een doordachte indeling, een zonnige tuin en een eigen garage, ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Hier ervaart u ruimte, groen en privacy, zonder afstand te doen van dagelijkse voorzieningen. Aan de rand van het groen ligt deze charmante bungalow met een besloten tuin op het zuiden. De woning, gebouwd in 1970, ademt degelijkheid en warmte, met een indeling die praktisch is en tegelijk uitnodigt tot comfortabel wonen. Via de hal/entree betreedt u de woning. De woonkamer vormt het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht en kijkt u uit op het groen rondom de woning. De woonkamer staat in verbinding met de gezellige woonkeuken, praktisch ingericht en overzichtelijk, met voldoende werkruimte voor dagelijks gemak. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken, een bijzonder waardevolle toevoeging. Hier treft u de witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de cv-ketel, evenals een deur naar de voortuin. Ideaal voor extra bergruimte, een atelierruimte of simpelweg meer overzicht. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, rustig gelegen en flexibel in te richten. De badkamer is functioneel ingericht met douche en wastafelmeubel. Toilet is separaat vanuit de hal toegankelijk. Alles gelijkvloers, wat het wonen hier bijzonder toekomstbestendig maakt. Buiten wordt u verrast door een zonnige, besloten tuin op het zuiden. De ligging aan de bosrand versterkt het gevoel van privacy en verbondenheid met de natuur. Of u nu ’s ochtends geniet van een kop koffie in de zon of ’s avonds ontspant na een wandeling, deze tuin nodigt uit tot leven in het buitenritme. Naast de woning beschikt u over zowel een houten berging in de achtertuin, een heerlijke overkapping en een stenen garage. De garage, op steenworp afstand gelegen van de bungalow, biedt ruimte voor uw auto, fietsen of hobby’s en maakt parkeren vanzelfsprekend en comfortabel. De ligging is zonder meer aantrekkelijk te noemen: centraal, groen en rustig. U woont hier in een fijne, veilige woonomgeving, aan de bosrand en toch op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen die Roden te bieden heeft. Winkels, zorg, horeca en openbaar vervoer bevinden zich binnen handbereik, terwijl u thuis vooral rust en ruimte ervaart. Goed om te weten: - Levensloopbestendige bungalow, alles gelijkvloers - voorzien van hybride ketel, warmtepomp (2026), airco en 11 zonnepanelen - Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen - Voorzien van stenen garage (voorzien van water en stroom) én houten tuinschuur met fijne overkapping - Deels kunststof kozijnen, voorzien van HR ++ glas - Zonnige, besloten tuin op het zuiden Zoekt u een comfortabele bungalow waar gelijkvloers wonen, natuur, duurzaamheid en bereikbaarheid samenkomen? Dan is dit een woning die u niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de sfeer, de stilte en het wooncomfort dat deze plek te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
331 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.