Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Douma Makelaars

Bleijenbeek 31

9301XN Roden • Drenthe

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.933

Fotogalerij

Bleijenbeek 31 Roden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Bleijenbeek 31 precies wat je zoekt. Je krijgt hier een fijne gezinswoning met een ruime tuin, eigen oprit en carport op een perceel van maar liefst 375 m². De woning beschikt over een werk- of slaapkamer op de begane grond, waardoor je hier ideaal kunt wonen én werken, of de woning levensloopbestendig kunt maken. Houd er wel rekening mee dat de woning modernisering en verbetering verdient – een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te maken. Met onder andere een Intergas CV-ketel (2016), airconditioning, pelletkachel, energielabel C en 8 zonnepanelen is de basis alvast goed. Omgeving Je woont hier in een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Roden ligt op korte afstand en biedt winkels, supermarkten en gezellige horeca. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het Mensingebos is eenvoudig te bereiken voor een wandeling of een rondje hardlopen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de bus ben je binnen circa 25 tot 30 minuten in de stad Groningen en er rijden frequente verbindingen tussen Roden en Groningen, waardoor je ook zonder auto snel op je bestemming bent. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met trapkast, meterkast, wasmachineruimte en toilet. Vanuit hier loop je door naar de tuingerichte woonkamer van circa 33 m², waar je geniet van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De open keuken van ongeveer 10 m² sluit hier naadloos op aan. Op de begane grond vind je ook de ruime slaap- of werkkamer (ca. 16 m²) met een achterhal en een eigen entree – ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers van circa 6, 9 en 13 m² en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Extern: Buiten beschik je over een ruime tuin op het noordwesten met veel privacy, een aangebouwde schuur en een carport. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Verrassend ruime hoekwoning met carport - Werk-/slaapkamer op de begane grond met eigen entree - Ideaal voor kantoor/praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen - Ruim perceel van 375 m² met eigen oprit - Tuin op het noordwesten met veel privacy - Intergas CV-ketel (2016), airconditioning en pelletkachel - Energielabel C en voorzien van 8 zonnepanelen - Woning met potentie, maar de woning verdient modernisering en verbetering. Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op met de makelaar en plan snel een bezichtiging in. Je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
487 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2026 waren er 14.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585
2026 14.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.450 0-15: 2.010 15-25: 1.460 25-45: 2.815 45-65: 3.805

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
mrt 2026 30
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2026 ongeveer 14.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.