Direct naar de inhoud
Logo van Bennink Makelaardij

Brink 9

9301JK Roden • Drenthe

Verkocht

€ 780.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 797.450

Koopprijs /m²: € 5.571

Fotogalerij

Brink 9 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie in het hart van Roden, aan de historische Brink en tegenover het geliefde standbeeld van Ot en Sien, bieden wij deze charmante jaren dertig woning te koop aan. Deze vrijstaande woning ademt authenticiteit en biedt tegelijkertijd een verrassende leefruimte. De lichte woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, terwijl de keuken met aangrenzende bijkeuken zorgt voor dagelijks gemak. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Met een perceel van maar liefst 876 m², vier slaapkamers en twee badkamers is dit huis ideaal voor wie ruimte, rust en wooncomfort wil combineren. De diepe tuin rondom biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, terwijl de ruime oprit en de vrijstaande houten berging met overkapping voorzien in praktisch gemak. Kortom: een unieke kans om te wonen in een woning waar karakter en comfort samenkomen, midden in het levendige hart van het dorp. Indeling: Entree met trapopgang, toilet, woonkamer van 25 m² met erker en fraai uitzicht over de brink van Roden. Eetkamer van 22 m² met schuifpui naar het terras, een keuken van 10 m² met inbouwapparatuur, en een kelder. Doorgang naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en aansluitend een slaap-/werkkamer van 8 m² met badkamer voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers: 13 m² met wastafel, 10 m² met vaste kast en toegang tot het balkon, en 9 m² met vaste kast. Badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet en ligbad. Vliering bereikbaar via vlizotrap, met veel praktische bergruimte. Bijzonderheden: Kenmerkend voor deze woning zijn de degelijke bouwkwaliteit en de karakteristieke stijlelementen uit de jaren dertig, die samen zorgen voor een unieke charme. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en de mooie lichtinval op. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een prachtige schouw, hoge plafonds en royale raampartijen die zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De aangrenzende eetkamer biedt directe toegang tot de tuin, waar rust, privacy en groen samenkomen. Deze woning is lange tijd in dezelfde familie gebleven en wordt sinds 1994 met zorg bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar. De geliefde jaren dertig-elementen zijn behouden gebleven, terwijl het huis volop mogelijkheden biedt voor modernisering en een persoonlijke invulling. Omgeving: De woning is ideaal gelegen in het hart van Roden, op loopafstand van het winkelcentrum, het theater en diverse gezellige eet- en uitgaansgelegenheden. Het centrum biedt een breed winkelaanbod en volop horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje, drankje of een zonnig terras. Aan de overkant van de Brink wandel je zó het Mensingebos in, waar je heerlijk kunt genieten van rust, natuur en het prachtige Drentse landschap. Hier woon je op een plek waar gemak, cultuur en natuur naadloos samenkomen. Kenmerken: - Sfeervolle vrijstaande woning - 4 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) - 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) - Bouwjaar: 1930 - Perceel: 876 m² - Woonoppervlak: 140 m² - Perceel: 675 m³ - Bijkeuken - c.v. ketel installatie - Energielabel F (registratie 25 augustus 2025) - Vrijstaande houten berging met overkapping: 24 m² - Ruime oprit - Gelegen in het centrum van Roden

Hypotheek berekenen

€ 780.000

Kosten koper (geschat): € 17.450

2% overdrachtsbelasting (€ 15.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 797.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 780.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
876 m²
Inhoud
675 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.