Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Camphuysen 1

9301TN Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.088

Fotogalerij

Camphuysen 1 Roden
Foto 65

Omschrijving

In een fraaie, ruim opgezette en groene woonwijk, direct grenzend aan het Terheijlsterbos, staat deze uitstekend onderhouden en royale vrijstaande woning. De woning kenmerkt zich door een ruime woonoppervlakte, veel lichtinval en een praktische indeling met twee grote slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Woonoppervlakte: 170 m² 4 slaapkamers Inhoud: 701 m³ Perceeloppervlakte: 743 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 1974 gebouwde woning is uitstekend onderhouden en royaal van opzet. Met vier volwaardige slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor een (groot) gezin, maar ook levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden dankzij de voorzieningen op de begane grond. De ruime garage is binnendoor bereikbaar en vormt een praktisch verlengstuk van het wooncomfort. De fraai aangelegde, besloten tuin biedt veel privacy en volop ruimte om in alle rust te genieten van het buitenleven. De woning beschikt over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Daarnaast is er naast de woning ruimte voor het stallen van een camper of caravan. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Camphuysen1.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De wijk is ruim opgezet, groen en gelegen direct aan een uitgestrekt bos- en natuurgebied. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat de woning zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Ruime hal/entree, toilet en een royale L-vormige woonkamer met hoog plafond. In combinatie met de halfopen keuken bedraagt de leefruimte maar liefst 58,5 m². Er bestaat de mogelijkheid om een slaapkamer bij de leefruimte te betrekken, waardoor een zeer royale woon-/slaapkamer van circa 76 m² ontstaat. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers (ca. 11 m² en 17,6 m²) en een badkamer voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met achteringang en doorgang naar de ruime garage, waar eventueel een bergzolder gerealiseerd kan worden. Eerste verdieping: Ruime overloop, 2 grote slaapkamers (ca. 15 m² en 16,7 m²) met vaste kastenwand en een royale bergruimte met daglicht, bereikbaar vanuit beide slaapkamers. Balkon. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Tuin: Brede, besloten en zonnige tuin met optimale privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven tot in de late avonduren. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Nieuwe HR cv-ketel (bouwjaar 2025) • Gedeeltelijk kunststof kozijnen • Duurzame geglazuurde dakpannen • Dubbel glas, spouwmuurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie • Nette keuken met inbouwapparatuur en granito aanrechtblad • Garage met elektrisch bedienbare kanteldeur • Er is nog een schoorsteen kanaal aanwezig voor het eventueel aansluiten van een houtkachel

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
743 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
230 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2026 waren er 14.541 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.541

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585
2026 14.541

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.450 0-15: 2.010 15-25: 1.460 25-45: 2.815 45-65: 3.805

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
mrt 2026 30
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2026 ongeveer 14.541 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.