Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Ceintuurbaan Noord 70

9301NX Roden • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud

€ 339.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.140

Koopprijs /m²: € 2.515

Fotogalerij

Ceintuurbaan Noord 70 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie in het groene en geliefde Roden staat deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige achtertuin en een royale overkapping. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², een perceel van 199 m² en een energielabel B is dit een comfortabele gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Roden is een verrassend veelzijdig dorp in Drenthe en behoort tot de grotere plaatsen van de provincie. Het staat bekend om zijn groene omgeving, rijke historie en gezellige dorpskarakter. Denk aan de brink met terrasjes, diverse winkels en goede horeca. Culturele trekpleisters zoals Havezate Mensinge en het Scheepstra Kabinet geven het dorp extra charme. Daarnaast is Roden geliefd om evenementen zoals de Rodermarkt. Voor natuurliefhebbers liggen het Leekstermeer, het Paterswoldsemeer en recreatiegebied Ronostrand op korte afstand. Ook kunt u heerlijk wandelen en fietsen in natuurgebieden zoals de De Onlanden en het Mensingebos. Met scholen op loop- en fietsafstand en een centrale ligging bent u bovendien binnen circa 20 minuten in Groningen en 30 minuten in Assen. Deze ruime woning beschikt over een prettige en speelse indeling, via de grote entree van circa 5,5 m² met trapopgang en meterkast komt u in de woning. De toiletruimte is middels de entree te bereiken en deze ruimte is dan ook voorzien van een keurig hangcloset en fonteintje. De aangrenzende woonkamer van circa 32 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Een praktische voorraadkast zorgt voor extra bergruimte. De gesloten keuken beschikt over een nette inbouwkeuken met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met inbouwkasten en een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 12,5 m², 13,8 m² en 8,5 m², allen voorzien van laminaatvloeren en kunststof kozijnen. De luxe badkamer (2022) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een overloop en een royale vierde slaapkamer van circa 17,5 m², voorzien van een kunststof dakkapel biedt deze veel lichtinval. Buiten biedt deze woning ook een prettig geheel met een voortuin van circa 32 m² die netjes aangelegd is als siertuin. De achtertuin van circa 56 m² is onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig bestraat. Hier vindt u een royale overkapping van circa 19 m² (geplaatst in 2021), waar u het hele jaar door heerlijk kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een schuur/fietsenberging van circa 14 m² en een garage van circa 16 m² met elektrische sectionaaldeur. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de voor- en achtergevel vervangen door composiet en voorzien van isolatie en dampfolie. Op de eerste en tweede verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst. In 2021 is de Remeha HR 35c combiketel vernieuwd en er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aangebracht. Dit alles resulteert in een energielabel B en relatief gunstige energielasten, met een laag gasverbruik. Ceintuurbaan Noord 70 is een ruime en instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een fijne tuin met overkapping. Gelegen in een groene en levendige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een ideale plek voor gezinnen en doorstromers. Kortom een woning waar u zich direct thuis zult voelen! Wilt u deze prettige woning bezichtigen ? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij en u bent van harte welkom! Indeling Entree, 5.5 m², v.v. structuur, trapopgang, meterkast. Toiletruimte, met een (hang)closet en fonteintje. Woonkamer, 32 m², v.v. een laminaatvloer, stucwerk, voorraadkast en grote raampartijen. Keuken, 8.4 m², met een inbouwkeuken v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koeler, vaatwasser, oven en combi-magnetron. Diversen: Overkapping, 19 m², grenzend aan de woning met licht-doorlatende platen. Schuur, 13.8 m², v.v. elektra. Garage, 15.5 m², met elektrische sectionaaldeur. Eerste verdieping Overloop 7 m², met laminaatvloer en vaste trap naar de verdieping. 1e slaapkamer, 12.5 m², met laminaatvloer, vaste kastenwand en kunststof kozijnen. 2e slaapkamer, 13.8 m², met laminaatvloer en kunststof kozijnen. 3e slaapkamer, 8.5 m², met laminaatvloer en kunststof kozijnen. Luxe badkamer (2022), 7 m², v.v. inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Overloop, 8 m². 4e slaapkamer met kunststof dakkapel, 17.5 m², royale ruimte met veel lichtinval. Tuin Voortuin, 32 m², ingericht als siertuin en netjes onderhouden. Achtertuin, 56 m², geheel bestraat en v.v. overkapping, schuur en garage. Bijzonderheden * Heerlijke tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde * De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing op 1e en 2e verdieping. * Er zijn maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst op het pand * De combiketel is in 2021 vervangen Remeha HR 35c (met onderhoudscontract) * Er is een grote overkapping geplaatst in 2021 * De voor en achtergevel zijn vervangen voor composiet en v.v. isolatie en dampenfolie. * De luxe badkamer is in 2022 aangelegd door een aannemer.

Hypotheek berekenen

€ 339.500

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
456 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.