Direct naar de inhoud
Logo van Bennink Makelaardij

de Hop 4

9301PM Roden • Drenthe

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.613

Fotogalerij

de Hop 4 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze ruime en uitgebouwde geschakelde woning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Dankzij de slimme uitbouw voelt het huis ruimer en vrijer dan je zou verwachten, waardoor je hier direct het gevoel van ruimte en comfort ervaart wat je normaal gesproken alleen maar ziet bij een vrijstaande woning. Met vijf slaapkamers en een royale woonoppervlakte van 163 m² is er meer dan genoeg plek voor het hele gezin, een werkruimte of gelijkvloers wonen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. In 2020 zijn woonkamer en keuken compleet vernieuwd en is er van de garage een slaapkamer inclusief badkamer gecreëerd. Dit zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Dankzij de twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, waarvan één ensuite, is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Met energielabel A, vloerisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing, 15 zonnepanelen en een laadpaal woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. De kozijnen, deels van kunststof en deels van hardhout (geschilderd in 2023), geven de woning een verzorgde en onderhoudsarme uitstraling. Het royale perceel van 759 m² biedt volop privacy en buitenruimte. Het door de huidige eigenaar gebouwde bijgebouw is voorzien van elektra en een gezellige houtkachel – een ideale plek voor hobby’s, klussen of om te relaxen. Kortom: een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Een plek waar je je direct thuis zult voelen. Indeling: Entree met toegang tot een slaapkamer van ca. 9 m², een toilet en een badkamer voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De royale living van circa 72 m² beschikt over een houtkachel en een moderne keuken (vernieuwd in 2020) met inbouwapparatuur en Quooker. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met walk-in closet (samen ca. 15 m²) en een badkamer ensuite, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tot slot is er een berging met witgoedaansluiting. Verdieping: Overloop met vide en toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 11 en 5 m², waarvan de kleinste kamers toegang biedt tot het balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Bijzonderheden: De woning aan De Hop 4 in Roden ligt in een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Je vindt in de buurt speelveldjes, wandelroutes en veel groen, perfect om buiten te genieten. Tegelijkertijd ligt het dorpscentrum op korte afstand, met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: - Uitgebouwde geschakelde woning - 5 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond - 2 badkamers op de begane grond waarvan 1 ensuite (gebouwd in 2020) - Bouwjaar 1971 - Keuken met kookeiland vernieuwd in 2020 - Woonoppervlak: 163 m² - 15 zonnepanelen en Energielabel A - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, uitbouw, slaapkamer, badkamer en bijkeuken - Perceel 759 m² - Bijgebouw + schuur met carport - Laadpaal aanwezig - Dubbel glas en HR++ beglazing - Kozijnen boven gedeeltelijk kunststof - IMG volledig geclaimd - SNN subsidie €4000,- gebruikt Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
759 m²
Inhoud
578 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.