Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

de Hulst 27

9301PC Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

de Hulst 27 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Roden staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning (1984) op een royale kavel van maar liefst 1.096 m². De woning is aan de achterzijde vrij gelegen en biedt rust, ruimte en een fraai uitzicht. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en douche op de begane grond is deze woning bovendien levensloopbestendig. Kenmerken • Woonoppervlakte: 132 m² • Inhoud: 602 m³ • Perceeloppervlakte: 1.096 m² • Volledig geïsoleerd • 18 zonnepanelen (2021) • Aangebouwde stenen garage (29 m²) • Vrijstaande houten schuur (29 m²) ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze moderne vrijstaande woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage en een grote vrijstaande houten schuur, ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. De diepe achtertuin biedt optimale privacy en grenst aan een groen gebied met waterpartijen en wandelpaden. Hier geniet u van een vrij uitzicht en een heerlijke, rustige woonomgeving. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Dehulst27.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. ________________________________________ OMGEVING De Hulst is gelegen in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Roden (Drenthe). Hier woont u landelijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Roden met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Roden staat bekend als een levendig en gastvrij dorp met een breed aanbod aan voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van Groningen (ca. 15 minuten) en Assen (ca. 20 minuten). Daarnaast is er een frequente busverbinding richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Terheijlsterbos, op circa 10 minuten afstand. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree. L-vormige woonkamer met open woonkeuken, samen circa 45 m². De woonkamer is voorzien van een schuifpui en een houtkachel. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken met achterdeur en een doorloop naar de aangebouwde garage van 29 m², waardoor deze functioneert als verlengstuk van de woning. Via de hal bereikt u het toilet, een douche met wastafel en een slaap-/werkkamer van 10 m². Eerste verdieping: Overloop. Vier slaapkamers van respectievelijk 9 m², 9 m², 11 m² en 11,4 m². Badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Zolder: Vlizotrap naar bergzolder. Schuur: Vrijstaande houten schuur van 29 m². Tuin: De diepe tuin grenst aan een gebied met waterpartijen, wandelpaden en volkstuinen. Op circa 10 minuten afstand ligt het Terheijlsterbos. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerde woning • 18 zonnepanelen (2021) • Moderne keuken met inbouwapparatuur • HR cv-ketel (2013) • Nieuwe kunststof schuifpui met HR++ glas • Houtkachel in de woonkamer • Vernieuwde en uitgebreide meterkast Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
1096 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.