Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Douma Makelaars

de Hulst 53

9301PC Roden • Drenthe

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

de Hulst 53 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Roden, op een royaal perceel van 1153 m², staat deze vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte. Binnen geniet je van 174 m² woonoppervlak, een lichte woonkamer met serre en een heerlijke verbinding met de tuin. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 14 zonnepanelen en een energielabel C. Bovendien is de voormalige garage in spouw uitgevoerd en omgetoverd tot een fijne werkkamer met grote zolderruimte – ideaal voor thuiswerken of hobby’s. De omgeving De Hulst 53 ligt in een rustige, groene woonwijk aan de rand van Roden. Hier woon je landelijk, maar met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum met winkels, scholen, sportclubs en gezellige horeca. Ook de uitvalswegen richting Groningen en Assen zijn goed bereikbaar, net als openbaar vervoer. En voor wie van wandelen of fietsen houdt: de natuur ligt hier letterlijk om de hoek. De indeling Je komt binnen in een ruime hal met toilet en toegang tot de inpandige garage en ook de keuken. De keuken aan de straatzijde is modern ingericht met onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken loop je door naar de zeer lichte, tuingerichte woonkamer van circa 60 m² met serre en schuifpui naar de tuin. Aan de achterzijde vind je ook een bijkeuken en in de tuin staat de in spouw gebouwde voormalige garage, die nu dienstdoet als ruime werkkamer met vlizotrap naar een grote zolderberging. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (circa 7, 8, 11 en 12 m²) en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is een open zolderverdieping met technische ruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger – hier kun je desgewenst nog een extra slaapkamer creëren. De achtertuin is met zijn 37 meter diepte een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Gelegen op het noorden, biedt hij zowel zon als schaduw en de tuin loopt via een vijver over in het achterliggende groen. In de tuin staat achter de voormalige garage een ruime houten berging. De zolder van de werkkamer is ook van buitenaf bereikbaar via een handig verhuisluik. Belangrijkste kenmerken - Begane grond voorzien van vloerverwarming - Goed geïsoleerd, 14 zonnepanelen, energielabel C - Verwarming en warm water via nieuwe Remeha Calenta Ace CW5 ketel uit 2025 - Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m² inclusief de werkkamer in het bijgebouw - Perceeloppervlakte: 1.153 m² - Diepe tuin op het noorden (ca. 37 meter) met veel privacy - In spouw gebouwde voormalige garage; nu werkkamer met zolderberging - Gelegen aan de rand van Roden, op fietsafstand van het centrum Kom kijken! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met volop mogelijkheden voor werk, gezin en buitenleven? Dan is De Hulst 53 in Roden zeker een bezoek waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de ruimte en rust die dit huis te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
1153 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.