Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

de Hulst 58

9301PE Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

de Hulst 58 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime gezinswoning met maar liefst 195 m² woonoppervlakte in een rustige doodlopende straat Deze royale woning biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, rust en veelzijdigheid. Gelegen aan een rustige doodlopende straat geniet u hier van veel privacy en een kindvriendelijke woonomgeving. Op de begane grond vindt u een comfortabele slaapkamer, een badkamer en een kantoor – ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Op de verdieping zijn er maar liefst vier ruime slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een groot gezin, logees of hobbyruimtes. De woning beschikt daarnaast over een grote inpandige dubbele garage, perfect voor het stallen van meerdere auto’s of het creëren van extra bergruimte. Kortom: een verrassend ruime woning met een praktische indeling en talloze gebruiksmogelijkheden! Woonoppervlakte: 195 m² | Inhoud: 881 m³ | Perceeloppervlakte: 793 m² ________________________________________ Omschrijving Deze verrassend ruime woning is oorspronkelijk gebouwd in 1972, maar in de loop der jaren op vele punten gemoderniseerd en verbeterd. Ondanks dat het technisch gezien om een geschakelde woning gaat, ervaart u hier het gevoel van vrijstaand wonen: volop privacy, veel licht en ruimte rondom de woning. Wilt u meer zien? Bezoek dan de uitgebreide woningwebsite dehulst58.nl voor alle details. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning – zo ontdekt u elke ruimte alsof u er zelf staat. ________________________________________ Omgeving De woning ligt in een ruim opgezette, groene wijk met volop speelgelegenheid en korte afstand tot bos en natuur. Het gezellige Drentse dorp Roden staat bekend om zijn levendige dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en sfeervolle horeca. Tegelijkertijd bevindt u zich binnen 15 minuten in Groningen en binnen 20 minuten in Assen. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is er een uitstekende busverbinding richting Groningen die meerdere keren per uur rijdt – ideaal voor woon-werkverkeer. ________________________________________ Indeling Begane grond: • Ruime hal/entree met toilet en bergkast. • Royale, tuingerichte L-vormige woonkamer (ca. 48 m²) voorzien van een sfeervolle houtkachel, massief houten vloer en dubbele tuindeuren naar het terras. • Aangrenzend een keuken • Slaapkamer (ca. 13 m²) met directe toegang tot een badkamer met ligbad, douche en wastafel. • Een multifunctionele werk-/hobbyruimte (ca. 18 m²) met trapopgang naar de verdieping. • Aansluitend een grote inpandige dubbele garage (ca. 44 m²), uitgevoerd in spouwmuur Verdieping: • Via de trap in de woonkamer komt u op een overloop met drie slaapkamers, waarvan één met balkon. • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Verdieping boven werkruimte: • Via een tweede trap bereikt u een overloop met open vide. • Hier treft u nog twee slaapkamers en twee grote bergingen – ideaal als logeerkamer, speelruimte of extra kantoor. Tuin: De zonnige, besloten tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden en de ondergaande zon. Dankzij de royale afmetingen is er bovendien ruimte voor spelende kinderen, een moestuin of een loungehoek. Bijzonderheden • Woonkamer met massief houten vloer en houtkachel. • Inpandige dubbele garage, volledig in spouwmuur uitgevoerd. • Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond (levensloopbestendig wonen). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. • Twee moderne badkamers (vernieuwd in 2021). • Mogelijkheden tot verduurzaming via de subsidieregeling Nij Begun. Onze foto’s zijn bewust gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimtes. Zo komt de woning precies zo over als u die ook bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan zeker de digitale rondleiding: hiermee ervaart u de woning tot in detail. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: zo krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich eenvoudig een voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
793 m²
Inhoud
881 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
390 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.