Direct naar de inhoud
Logo van Noorderborg Makelaars

Helsterland 23

9302GK Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.336

Fotogalerij

Helsterland 23 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms stap je een huis binnen en voel je het meteen: hier kun je wonen, leven en herinneringen maken. Welkom aan het Helsterland 23 in Roden — een verrassend ruime hoekwoning waar licht, ruimte en comfort samenkomen. Bij aankomst valt direct het royale oprit op, met plek voor maar liefst twee auto’s. De ligging als hoekwoning geeft niet alleen extra privacy, maar ook een heerlijk gevoel van ruimte rondom het huis met een achterom. De woningen zijn speels opgezet en hebben allemaal verschillende indelingen en formaat waardoor het een gezellige straat is geworden met genoeg parkeermogelijkheden. Binnen word je verwelkomd door een ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning, waar grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Het is een plek waar lange avonden met vrienden, spelende kinderen op de vloer of een rustig moment met een boek vanzelf ontstaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin gerichte, lichte woonkeuken. Hier kook je met plezier dankzij de moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, Quooker, koelkast en vaatwasser. Met mooi weer zet je eenvoudig de openslaande deuren open naar de tuin met een mooi terras met zonnescherm. Door de aangesloten berging met witgoed opstelling, ruime garderobe en vloerverwarming kom je in de woonkeuken maar kan je ook naar de garage. De garage heeft dubbele kunststof deuren en dat is makkelijk voor de fietsen en ook om als achterom te gebruiken. En die tuin… die nodigt uit om van elk seizoen te genieten. De tuin is mooi van formaat en biedt meerdere plekjes om te ontspannen. Onder de overkapping geniet je van lange zomeravonden, terwijl het tuinhuis extra bergruimte of hobbyruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een vernieuwde, frisse badkamer met ruime douche, toilet, wastafel met meubel en toiletkast. Praktisch en compleet. De zolderverdieping met vaste trap biedt nog een mooie verrassing: een ruime open verdieping met dakraam en volop mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer worden gerealiseerd. De woning ligt in de geliefde wijk De Vijfde Verloting aan de rand van Roden, een groene en kindvriendelijke buurt. Hier spelen kinderen veilig buiten, zijn er volop speelplekken en een wandelbos op loopafstand. Basisscholen en supermarkt in de buurt en bushalte naar Groningen en Assen, maar ook voortgezet onderwijs is er in Roden. Daarbij zijn er veel sportfaciliteiten en een overdekt zwembad. Het centrum van Roden heeft een compleet aanbod van winkels en natuurlijk een gezellige weekmarkt. Goed om te weten: • Garage met ruim oprit/tuinhuis met veranda; • Lichte woonkamer met eikenhouten vloerdelen; • Compleet uitgeruste lichte keuken (2016) met openslaande deuren; • Drie slaapkamers en een ruime zolder; • Vernieuwde badkamer en toilet (2022); • Nieuwe meterkast met krachtstroom; • Waterontharder; • Gelegen in rustige, ruim opgezette kind vriendelijke woonwijk; • Energielabel A. Aanvaarding/oplevering in overleg. Helsterland 23 is zo’n plek waar ruimte, rust en gezelligheid samenkomen. Een huis dat klaar is voor een nieuwe bewoner om er een thuis van te maken. Kom je het zelf ervaren? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rehmeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.