Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Jan Fabriciuslaan 11

9301JH Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

Jan Fabriciuslaan 11 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie met vrij uitzicht op openbaar groen, nabij de sfeervolle Brink van Roden én op loopafstand van het prachtige natuurgebied Landgoed Mensinge, staat deze goed onderhouden royale vrijstaande villa. De woning is uitstekend verduurzaamd (energielabel A) en voorzien van 20 zonnepanelen. Het pand kan multifunctioneel worden gebruikt. • Levensloopbestendig, 2 slaapkamers + badkamer op de begane grond; • Geschikt voor een gezin met (opgroeiende) kinderen, 2 zit-slaapkamers op de verdieping; • Wonen/werken, kantoorruimte met eigen ingang op de begane grond; Kenmerken • Woonoppervlakte: 221 m² • Inhoud: 860 m³ • Perceeloppervlakte: 965 m² • Aantal slaapkamers: 4 ________________________________________ Omschrijving Deze vrijstaande villa is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en in 1998 fors uitgebouwd en gemoderniseerd. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, besloten tuin met meerdere zonneterrassen, waaronder een heerlijk overdekt terras waar u in alle privacy kunt ontspannen. De ruime oprit met carport biedt plek aan meerdere auto’s. Meer weten? Bezoek de uitgebreide woningwebsite janfabriciuslaan11.nl voor extra informatie. Eerst even digitaal rondkijken? Gebruik dan de 360° tour onder de foto’s en ontdek de woning virtueel – ruimte voor ruimte! ________________________________________ Omgeving De villa ligt in een rustige, ruim opgezette en groene woonwijk die direct grenst aan bos en natuur. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden heeft alles wat u nodig heeft: winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en een rijk verenigingsleven. Groningen en Assen liggen op respectievelijk 15 en 20 autominuten afstand. Ook met het openbaar vervoer bent u snel in de stad: er rijdt meerdere keren per uur een bus richting Groningen. ________________________________________ Indeling Begane grond U betreedt de woning via een ruime entree. De woonkamer (35 m²) beschikt over openslaande deuren naar een zonnig terras en een sfeervolle inzethaard. Aan de andere zijde van de entree vindt u de royale woonkeuken van maar liefst 32 m², met schuifpui naar de achtertuin. De keukenruimte is open tot in de nok en voorzien van een kantelraam, wat zorgt voor een fraai ruimtelijk effect. Aan de centrale hal liggen twee slaapkamers (15 m² en 9 m²), een moderne badkamer met inloopdouche en Sunshower, wastafelmeubel en toilet, een separaat, recent vernieuwd gastentoilet, een ruime bijkeuken. Naast de bijkeuken bevindt zich een kantoorruimte voorzien van een eigen entree (voormalige garage). Eerste verdieping Via de ruime overloop bereikt u een multifunctionele werk-/hobbykamer en twee royale slaapkamers, waarvan één met aangrenzende garderobekamer alsmede een grote bergzolder. Buitenruimte In de tuin vindt u nog een carport, een groot overdekt terras en een ruime hobbyschuur – ideaal voor opslag, klussen of creatief gebruik. Naast de keuken is een afgesloten houtopslag aangebracht en ruimte voor uw tuingereedschap. ________________________________________ Bijzonderheden • 20 zonnepanelen • Spouw-, vloer- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing • Vloerverwarming in de woonkeuken • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 en 2024 • Nieuwe HR cv-ketel bouwjaar 2023 • Red cedar boeidelen • Alarminstallatie • Sunshower in de badkamer ________________________________________ ?? Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), zodat u een realistisch beeld krijgt van de ruimte. Wat u ziet, is wat u krijgt – geen vertekende perspectieven. ?? Voor een nog beter beeld maakt u eenvoudig een digitale bezichtiging: ontdek elke ruimte in detail en vorm direct een goede indruk van deze prachtige woning.

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
221 m²
Perceeloppervlakte
965 m²
Inhoud
860 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.