Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Kastelenlaan 175

9301VT Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

Kastelenlaan 175 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Maak er jouw droomhuis van en laat je creativiteit de vrije loop! Deze verrassend ruime hoekwoning (105 m² woonoppervlak, perceel 177 m²) is volledig voorbereid om naar jouw smaak te worden ingericht. Een unieke kans om er jouw droomhuis van te maken. Ruimte & mogelijkheden De woning uit 1974 is recent grondig aangepakt en staat nu klaar voor de volgende stap. Denk aan vloerverwarming in de volledige begane grond, deels kunststof kozijnen, nieuw stucwerk, een nieuwe meterkast en een HR-cv-ketel uit 2022. De basis is dus al gedaan – nu is het aan jou om keuken, vloer en kleuren te kiezen. Met drie slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vier) is dit een ideaal gezinshuis, maar ook perfect voor thuiswerkers of hobbyisten. De tuingerichte woonkamer met halfopen keuken (samen ca. 46 m²) voelt licht en ruim. Vanuit de hal bereik je de handige berging/bijkeuken. De tweede verdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite: kastelenlaan175.nl en neem alvast een kijkje via de 360°-tour. Buitenleven met privacy De zonnige achtertuin op het zuiden grenst niet direct aan andere tuinen, waardoor je hier veel privacy ervaart. De tuin beschikt over een handige achterom en een nieuwe schutting: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Stevige basis – gloednieuwe fundering Dit is hét grote pluspunt van deze woning: het funderingsherstel is net uitgevoerd en volledig klaar voor de toekomst. De woning rust samen met die van de buren nu op een onderheide betonvloer die een stabiele basis geeft voor tientallen jaren woonplezier. Locatie De woning ligt in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Roden, met scholen, winkels, sportverenigingen en horeca binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in natuurgebied Terheijl, een prachtig bosrijk gebied direct in de buurt. • Groningen en Assen zijn in ca. 20 minuten met de auto bereikbaar. • Er rijdt meerdere keren per uur een uitstekende busverbinding naar Groningen. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet, garderobe-nis, tuingerichte woonkamer met halfopen keuken en inloopkast, ruime berging/bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (ca. 9,5 m², 10,5 m² en 14 m²), badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 105 m² • Inhoud: 483 m³ • Perceel: 177 m² • Vloerverwarming gehele begane grond • HR cv-ketel (2022) • Deels kunststof kozijnen • Nieuw stucwerk en meterkast • Nieuwe schutting • Fundering hersteld (met garantie) ________________________________________ Wil je de mogelijkheden zelf ervaren? Plan snel een bezichtiging in en ontdek hoe je dit huis helemaal naar jouw smaak kunt afwerken. De foto’s zijn bewust zonder groothoeklens gemaakt, zodat je een realistisch beeld krijgt van de ruimtes.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
03-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.