Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Okster 30

9302CG Roden • Drenthe

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

Okster 30 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een zeldzaam mooie ligging! Deze fraaie, duurzame en volledig gasloze (energielabel A+++) uitgebouwde en zeer ruime 2-onder-1-kapwoning is direct gelegen aan de bosrand. Vanuit de tuin wandelt u zó de natuur in. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkeuken beschikt over twee openslaande tuindeuren met vrij uitzicht op het bos. De woning is optimaal geïsoleerd en onder andere voorzien van 15 zonnepanelen, een lucht warmtepomp, elektrische boiler en vloerverwarming. Een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie in Roden. Woonoppervlakte: 160 m² Inhoud: 629 m³ Perceeloppervlakte: 330 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze in 2018 gebouwde woning is zo goed als nieuw en volledig instap klaar. De woning kenmerkt zich door royale leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen en duurzame installaties is het wooncomfort optimaal en zijn de energielasten laag. De ruime zolder biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een royale 4e slaapkamer en/of werkruimte. De aan de bijkeuken grenzende, geïsoleerde garage met vloerverwarming kan desgewenst bij de woning worden betrokken, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op okster30.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De woning ligt in een jonge, ruim opgezette woonwijk met gevarieerde architectuur en veel groenvoorzieningen, een speelveld op 50 meter afstand en direct grenzend aan bos en natuur. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. De omgeving staat bekend om haar prachtige natuurgebieden en uitstekende recreatiemogelijkheden. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk circa 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat deze locatie ideaal maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, modern toilet, straatgerichte L-vormige woonkamer. De woonkamer en de tuingerichte woonkeuken vormen samen een royale leefruimte van circa 60 m². De luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur staat in directe verbinding met de tuin via twee openslaande deuren. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met achteringang en de geïsoleerde garage. Eerste verdieping: Royale overloop, drie slaapkamers (circa 9 m², 12 m² en 14 m²), inloop-/bergkast en een ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Grote zolder met bergruimte en technische installaties. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer en/of extra werkruimte worden gerealiseerd. Tuin: Fraai aangelegde, besloten en zonnige achtertuin met een vaste constructie zonnescherm veranda, gelegen op het zuidwesten, direct grenzend aan het bos. Hier geniet u van optimale privacy, rust en natuurbeleving. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+++ • Gasloze en energiezuinige woning • Moderne woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en composiet aanrechtblad van 70 cm diep. Siemens inbouwapparatuur: stoomoven, combimagnetron, koel-vries combinatie, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat en een recirculatie afzuigkap. • Vloerverwarming op begane grond inclusief bijkeuken en berging en eerste verdieping • Lucht warmtepomp en elektrische boiler • De warmtepomp kan ook koelen via de vloerverwarming • 15 zonnepanelen • Hele woning v.z.v. kunststof kozijnen met HR++ glas, draai-/kiepsysteem en horren • Centrale afzuiging • Keramisch betegeld terras met zonnescherm veranda • Waterontharder • Alle vertrekken voorzien van USB aansluiting • Uitgebreide meterkast met 3 fasen krachtstroom Een unieke combinatie van duurzaam wonen, royale leefruimte en een uitzonderlijke ligging aan de bosrand. Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
330 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.