Direct naar de inhoud
Logo van Bennink Makelaardij

Oldengaerde 13

9301WV Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Oldengaerde 13 Roden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze royale hoekwoning, gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 103 m² en drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het realiseren van een hobby- of logeerkamer. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse moderne verbeteringen die bijdragen aan het wooncomfort. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbel glas. Daarnaast zijn de dakkapellen, de kunststof pui aan de tuinzijde en het zijraam van de slaapkamer uitgevoerd met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en een betere isolatie. Ook zijn er vier zonnepanelen aanwezig. Het energielabel C is afgegeven voordat de zonnepanelen, dakkapellen en de kunststof pui aan de tuinzijde met HR++ glas zijn geplaatst, waardoor de huidige energieprestaties gunstiger zijn dan het label doet vermoeden. De combinatie van houten kozijnen met kunststof elementen zorgt voor een warme uitstraling én extra onderhoudsgemak. Buiten geniet je van een fijne achtertuin op het zuidwesten, waar je optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een garage met eigen oprit, waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto en extra bergruimte aanwezig is. De rustige en kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen, met speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Kortom: een ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, garage met oprit en gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Indeling: Entree met meterkast, toilet en vaste trap naar de verdieping. Ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, samen circa 47 m² groot. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Via de achtertuin zijn de bijkeuken en garage bereikbaar. Verdieping: drie slaapkamers van circa 17, 9 en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Badkamer met ligbad en wastafel. Bijzonderheden: Oldengaerde 13 ligt in een rustige en groene woonomgeving in Roden. De locatie combineert de rust van het dorpse wonen met de aanwezigheid van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast zijn er in de omgeving mooie natuurgebieden en fiets- en wandelroutes te vinden. Dankzij de goede verbindingen richting Groningen is de locatie bovendien goed bereikbaar. Kenmerken: - Royale hoekwoning - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1983 - Energielabel C (het certificaat is uitgegeven voordat zonnepanelen, dakkapellen en een achtergevel met HR++-glas zijn geplaatst). - Woonoppervlak 103 m² - Perceel 210 m² - Dak,- muur en vloerisolatie - Houten kozijnen (Achtergevel dakkapellen en kozijn slaapkamer is van kunststof) - Gedeeltelijk dubbel glas ( HR++ dakkapel, achtergevel en zijraam slaapkamer) - 4 zonnepanelen - Bijkeuken - Garage met oprit - Achtertuin op het zuidwesten - Kindvriendelijk woonwijk

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.