Direct naar de inhoud
Logo van KIEN Wijkmakelaar Kloosterveen

Vogelwikke 7

9302BK Roden • Drenthe

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Vogelwikke 7 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, RUST en MODERN WONEN! Een ruime twee-onder-één-kapwoning met garage in het geliefde Roden-West. Hier vind je alles wat je zoekt: een modern en instapklaar huis, een rustige straat, en het gezellige dorpsleven van Roden op fietsafstand. MODERN en INSTAPKLAAR Stap binnen en je weet meteen: hier wil ik wonen. De woonkamer is ruim en licht, met plek voor een ruime zithoek waar je met gemak een vriendenkring kwijt kunt. En dan de leefkeuken: een modern kookeiland, veel werkruimte en de perfecte plek om te koken, te kletsen of gewoon te hangen met een kop koffie. De bijkeuken van 5,5 m² en de ruime garage van 26 m² zijn praktisch én veelzijdig. Fietsen, gereedschap, een hobbyruimte of je eigen “mini-mancave”? Het kan hier allemaal. RUIMTE VOOR IEDEREEN Met vier ruime slaapkamers is er ruimte genoeg en voor ieder wat wils. Drie kamers op de eerste verdieping en nog een vierde op zolder inclusief wastafel. Perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of speelkamer waar je kinderen eindeloos kunnen bouwen met Lego (of jij met je modeltrein, wij oordelen niet). BUITEN LEVEN OP Z’N BEST De tuin loopt bijna helemaal rondom het huis en heeft verschillende zitjes. Ochtendzonnetje bij de koffie? Kan. Schaduwplek in de middag? Ook geregeld. En in de zomer? Barbecue in de tuin met je vrienden en familie – precies zoals je het voor je ziet. WONEN IN RODEN Roden combineert het beste van twee werelden: de rust en gezelligheid van een dorp met de voorzieningen van een kleine stad. Het dorpscentrum heeft alles wat je nodig hebt: supermarkten, bakkers, boetieks en gezellige cafés. Kinderen kunnen veilig naar school bij een van de zeven basisscholen of spelen in de vele speeltuinen in de buurt. Sportliefhebbers hebben volop keus met voetbal-, tennis- en fitnessclubs in de buurt. En voor wie graag buiten is, biedt het wandelnetwerk Drenthe eindeloze routes om te wandelen of te fietsen door de prachtige natuur rondom Roden. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ - Moderne, instapklare twee-onder-één-kapwoning - 140 m² woonoppervlakte en 340 m² perceel - Vier ruime slaapkamers waarvan de zolder verdieping inclusief wastafel - Ruime garage van 26 m² en bijkeuken - 10 zonnepanelen - Energielabel B - HR++ glas voor uitstekende isolatie - Vloerverwarming in de keuken - Nieuwe CV-ketel (januari 2025) - Rustige, kindvriendelijke straat met speeltuin en visvijver - Dichtbij winkels, scholen, sport en natuur KOM GEWOON EVEN KIJKEN Dit is geen huis waar je eindeloos hoeft te klussen, maar een woning waar je zó in kunt trekken. Hier voel je de ruimte, de rust en de warmte die een thuis moet hebben. En dat moet je echt zelf ervaren. Dus trek de stoute schoenen aan en maak een afspraak! Interesse? Neem contact op met KIEN wijkmakelaar. En ben je nog oriënterend? Geen probleem. Bij KIEN wijkmakelaar helpen we je ook graag met een vrijblijvend verkoop- of aankoopadvies. Of je nu wilt weten wat je eigen woning waard is, of gewoon wilt sparren over je woonplannen – we zijn er voor je. KIEN wijkmakelaar – de makelaar die ook je buurman is. Wij kennen de buurt, de mensen en de markt. Gewoon professioneel, vriendelijk en zonder poespas. Sluit je aan bij de KIEN-familie.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.