Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Weegbree 18

9302AS Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haulerwijk

Fotogalerij

Weegbree 18 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Weegbree 18 in Roden staat deze twee onder één kap woning uit 1988. Zo’n huis waar je op een koude februarimiddag binnenstapt en meteen denkt: hier kan ik wel even blijven. Bouwkundig staat hij er keurig bij, goed onderhouden, gemoderniseerd en instapklaar. Energielabel B, zonnepanelen uit 2023 op het dak, een vernieuwde meterkast en bedrading in 2022 en een keuken die in datzelfde jaar is geplaatst. Hier geen maandenlang stofhappen of discussies over wie er gaat klussen in het weekend. Hier pak je je verhuisdozen uit, zet je de koffie aan en begint het wonen gewoon. Je stapt binnen in de entree en voelt direct het lichte en frisse karakter van de woning. Rechts ligt de ruime woonkamer. Een plek waar je na een lange werkdag zonder enige schaamte neerploft op de bank. Er is ruimte genoeg voor een royale zithoek, die tv van je dromen of juist die boekenkast waarvan je jezelf al jaren belooft dat je hem echt gaat vullen. Terug naar de eethoek. Hier staat de tafel waar avonden vanzelf langer worden dan gepland. Etentjes die uitlopen, spelletjesavonden waar fanatiek gewonnen wordt en gesprekken die beginnen met “nog eentje dan” en eindigen als het eigenlijk al bedtijd is. En dan kijk je de hoek om. Daar staat hij. De keuken. Modern, strak en geplaatst in 2022. Een keuken waar koken geen verplicht nummer is, maar een moment van de dag waar je stiekem naar uitkijkt. Terwijl buiten de wind langs de gevel trekt, sta jij hier gewoon lekker te roeren in een pan soep. Aansluitend vind je de bijkeuken met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Praktisch en uit het zicht, precies zoals je het wilt. Loop je door, dan kom je in de aangebouwde stenen garage van maar liefst 17 m2. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of die spullen waarvan je ooit dacht: dit kan vast nog eens van pas komen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer was oorspronkelijk opgesplitst in twee kamers en kan, als je dat wilt, weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers op deze verdieping. Flexibel dus. Of je nu een extra kinderkamer, werkplek of kastenkamer wenst. De badkamer is functioneel, maar toe aan wat liefde. Zie het als een kans. Een lege bladzijde waar jij je eigen stijl op mag loslaten. Tegels uitzoeken, kleuren kiezen, Pinterest openen en eindelijk die droombadkamer maken waar je ’s ochtends met plezier binnenloopt. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop en een derde slaapkamer. Perfect als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek waar je echt even rustig zit. En wie weet, misschien groeit het ooit uit tot die vierde slaapkamer als je de indeling aanpast. Buiten is het minstens zo prettig. Een voortuin, een eigen oprit met plek voor twee auto’s en directe toegang tot de garage. Geen gedoe met rondjes rijden in de straat. Gewoon thuiskomen en parkeren op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Zodra de zon zich laat zien, zit jij eerste rang. In het voorjaar met koffie in de ochtendzon, in de zomer met een barbecue en in februari met een frisse neus en het idee dat de lente er echt weer aankomt. Meerdere fijne zitplekken mogelijk, dus altijd een plek in of uit de zon. De straat is rustig, gezellig en kindvriendelijk, en Roden heeft alles wat je nodig hebt. Winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en horeca. Even naar het Mensingebos voor een wandeling, op de fiets een rondje door het Drentse landschap of gewoon snel naar het centrum voor de dagelijkse boodschappen. Hier woon je met rust om je heen, maar nooit afgelegen. Twijfel je nog? Dan is het misschien gewoon tijd om die stap te zetten. Want woningen die instapklaar zijn, goed onderhouden én in zo’n fijne straat liggen, die blijven meestal niet lang beschikbaar. Belangrijkste punten op een rij: - Twee onder één kap woning uit 1988 - Bouwkundig in zeer goede staat en instapklaar - Energielabel B - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 - Moderne keuken uit 2022 - Badkamer met potentie voor eigen invulling - Aangebouwde stenen garage van 17 m2 - Perceel van 285 m2 - Tuin op het zuidoosten - Oprit met plek voor 2 auto’s - Zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vernieuwde meterkast, bedrading en stopcontacten in 2022 - Rustige, kindvriendelijke straat in Roden met alle voorzieningen dichtbij Benieuwd hoe het voelt als je hier binnenstapt? Kom kijken. Sommige huizen moet je niet alleen zien, maar ervaren. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.