Direct naar de inhoud
Logo van Groot Makelaars

Weidebloemenweg 13

9302AB Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 3.081

Fotogalerij

Weidebloemenweg 13 Roden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

-- ROYALE UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING -- MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT ZES) -- CA. 185 M² WOONOPPERVLAKTE -- ENERGIELABEL A++ MET WARMTEPOMP (2025) -- RUIME EN LICHTE WOONKAMER MET KOOKEILAND -- TUIN RONDOM MET ZON EN PRIVACY -- GELEGEN AAN GROENSTROOK -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK! -- Aan de Weidebloemenweg staat deze ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met circa 185 m² woonoppervlakte. De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd en vergroot, waardoor een comfortabele en complete gezinswoning is ontstaan. Met vijf slaapkamers, de mogelijkheid voor een zesde kamer, volop bergruimte en energielabel A++ onderscheidt deze woning zich duidelijk in ruimte en functionaliteit. De ligging in de wijk Roderveld 3 is prettig: ruim opgezet, groen en met veel privacy. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groenstrook en fietspad. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving en ook de uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op slechts 200 meter afstand een bushalte met vier keer per uur een directe verbinding naar het Hoofdstation en de binnenstad van Groningen De begane grond is in 2019 grotendeels aangepakt en open gemaakt, wat zorgt voor een lichte en ruime leefomgeving. De woonkamer en keuken vormen samen één geheel, met als blikvanger het kookeiland voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Een ideale plek voor wie van koken en tafelen houdt. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en recent verduurzaamd met onder andere het plaatsen van een warmtepomp (2025). Tevens is de woning voorzien van een energielabel A++. Indeling: Begane grond: entree met hal, meterkast, vernieuwd toilet (2025) en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer (ca. 48 m²) met trapkast en heerlijke houtkachel. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland, voorzien van inbouwapparatuur en veel kastruimte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Aansluitend ligt de bijkeuken (ca. 9 m²) met wasmachine- en drogeraansluiting, spoelbak en extra bergruimte. Vanuit hier is de aangrenzende garage (ca. 10 m²) bereikbaar, ideaal voor fietsen en opslag. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers (ca. 10, 12, 16 en 22 m²). De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is ook uitstekend geschikt als royale slaapkamer. Daarnaast beschikken twee kamers over vaste kasten. De badkamer (ca. 5 m²), vernieuwd in 2010, is praktisch en verzorgd ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: ruime overloop (ca. 11 m²) met mogelijkheden voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Daarnaast is hier de vijfde slaapkamer (ca. 15 m²) en een separate berging (ca. 5 m²). Tuin: de tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en groen. Hierdoor kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Direct aan de woning is een overkapping gerealiseerd, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar prettig buiten zit. De tuin beschikt daarnaast over een vijver. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid met een oprit en carport, geschikt voor meerdere auto’s (circa drie). Daarnaast zijn er direct voor de woning openbare parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden: - energielabel A++; - waterontharder aanwezig; - vrij gelegen aan groenstrook; - circa 185 m² woonoppervlakte; - vloerverwarming in de badkamer; - vijf slaapkamers (mogelijkheid tot zesde); - keuken vernieuwd in 2018 met kookeiland; - energielabel A++ met warmtepomp (2025); - tuin rondom met veel privacy, overkapping en vijver. Aanvaarding: in overleg. Een ruime en complete twee-onder-een-kapwoning op een rustige, groene plek, met alle comfort en ruimte voor een gezin. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
694 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas Combi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9302

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.