Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Douma Makelaars

Westerstraat 2

9301BA Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.637

Fotogalerij

Westerstraat 2 Roden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en ruim wonen in het hart van Roden Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Roden vindt u dit verrassend ruime appartement op de begane grond, dat het comfort van een appartement combineert met de privacy van een woonhuis. Een groot pluspunt van deze woning is de eigen entree. Hierdoor ervaart u de zelfstandigheid en privacy van een woonhuis, zonder de zorgen die daarbij komen kijken. U komt direct uw woning binnen en geniet van een prettig gevoel van vrijheid en comfort. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, twee toiletten, een praktische bijkeuken met extra keukenblok en een beschut terras. Met energielabel A, vijf zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en een gezonde Vereniging van Eigenaren biedt dit appartement alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Centraal wonen met alle voorzieningen dichtbij De ligging in het centrum van Roden is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de markt of een kop koffie op een terras hoeft u slechts de deur uit te stappen. Ook medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het prachtige Mensinghebos vlakbij, een geliefde plek voor een wandeling in een groene en rustige omgeving. Zo combineert deze locatie het gemak van het centrum met de rust van het Drentse landschap. Indeling Via uw eigen entree komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waaronder het separate toilet. Aan de hal grenst de praktische bijkeuken met een extra keukenblok, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Een ideale ruimte voor opslag, huishoudelijke werkzaamheden en extra gemak in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m². De ruime badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als vanuit de hal. Hierdoor profiteert u van het comfort van een en-suite badkamer, terwijl deze ook eenvoudig toegankelijk blijft voor gasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken van samen circa 56 m². Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, Siemens vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het beschutte terras van circa 17 m². Een fijne plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of te genieten van een rustige zomeravond. In de parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een ruime fietsenberging van circa 13 m². De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan zorgeloos wonen en een goed onderhouden woonomgeving. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Belangrijkste kenmerken - Ruim appartement op de begane grond - Eigen entree met veel privacy - Royale woonkamer met open keuken van circa 56 m² - Drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m² - Ruime badkamer bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer én de hal - Twee toiletten - Praktische bijkeuken met extra keukenblok - Beschut terras van circa 17 m² - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Fietsenberging van circa 13 m² - Energielabel A - Voorzien van 5 zonnepanelen - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren - Mogelijkheid tot gebruik van een gezamenlijke ontmoetingsruimte - Gelegen in het centrum van Roden - Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand - Mensinghebos op korte afstand Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Roden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag van binnen zien.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.