Direct naar de inhoud
Logo van Peter's Makelaardij

Westerstraat 56

9301BA Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roden

Fotogalerij

Westerstraat 56 Roden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig royaal penthouse met dakterras van 50 m² en 2 parkeerplaatsen, direct aan het centrum van Roden, gelegen op de derde etage van appartementencomplex “Westerstaete”. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 151 m² • Dakterras 54 m² • 2 slaapkamers • 2 parkeerplaatsen in souterrain • Grote berging Het penthouse valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan licht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer én het riante dakterras geniet u van schitterende vergezichten. Het terras is ideaal gesitueerd, zodat u van de vroege ochtend tot in de late avond de zon kunt opzoeken – of juist de schaduw. In het souterrain beschikt u over maar liefst 2 privéparkeerplaatsen én een grote berging. Het complex “Westerstaete”, gebouwd in 2002, ligt aan de Westerstraat, op loopafstand van winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Een bijzonder pluspunt is de gemeenschapsruimte, waar regelmatig activiteiten plaatsvinden en waar bewoners elkaar ontmoeten. Deze ruimte is tevens te reserveren voor privégelegenheden zoals feesten of partijen. Locatie: De ligging is perfect: u woont letterlijk op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Roden met alle voorzieningen binnen handbereik — supermarkten, winkels, horeca en medische zorg. Tegelijkertijd wandelt of fietst u zo de natuur in, richting het prachtige landgoed en natuurgebied rond Havezathe Mensinge. Daarnaast is er een uitstekend OV-knooppunt nabij, met meerdere busverbindingen per uur naar Groningen. Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met videofooninstallatie, trappenhuis en lift. Op de derde verdieping bereikt u de entree, die wordt gedeeld met slechts twee andere penthouses. Het appartement: • Hal met toilet en toegang tot alle vertrekken • Zeer ruime woonkamer met open keuken, samen maar liefst ca. 77 m² groot • Aangrenzende bijkeuken met vaste kastenwand • Twee royale slaapkamers (ca. 10,5 m² en 22 m²), waarvan één met inloopgarderobe en één met vaste kastenwand • Luxe, ruime badkamer voorzien van 2e toilet, grote inloopdouche met glazen schuifwand, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming Het indrukwekkende dakterras van 54 m² loopt om de woonkamer heen en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Dankzij de grote elektrische zonneschermen en screens kunt u hier altijd zelf de gewenste balans tussen zon en schaduw bepalen. Buitenruimte & berging: • Zeer ruim dakterras van 54 m² • 2 privéparkeerplaatsen in het souterrain • Grote berging in het souterrain Overig: Het complex beschikt over een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). Het onderhoud wordt uitgevoerd op basis van een meer jaren onderhouds plan (MJOP). De VvE heeft bovendien zonnepanelen geplaatst voor het gebruik van de lift en de verlichting van de algemene ruimten. Bijzonderheden: • Volledig geïsoleerd • Airconditioning in woonkamer en grote slaapkamer • HR cv-ketel • 5 zonnepanelen (eigendom) • Videofoon en op afstand bedienbare entree • VvE-bijdrage: € 326,- per maand (incl. onderhoud cv en centrale afzuiging) • Elektrisch bedienbare screens en 2 elektrisch bedienbare knikarmzonneschermen Meer zien? Bezoek de uitgebreide woningwebsite Westerstraat56.nl voor alle informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Met de 360°-tour onder de foto’s wandelt u virtueel door de woning en ontdekt u elke ruimte tot in detail!

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Inhoud
474 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
54 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
30-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.