Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Douma Makelaars

Zuidenveld 17

9301JA Roden • Drenthe

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.754

Fotogalerij

Zuidenveld 17 Roden
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een prachtige hoeklocatie in het centrum van Roden, mét een multifunctioneel bijgebouw van circa 29 m². Aan het Zuidenveld, op de hoek met het Zonnehof, staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met volop mogelijkheden voor wie ruimte zoekt om te wonen én werken aan huis te combineren. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd een mooie kans om verder te moderniseren en verduurzamen naar eigen smaak. Dankzij de vrije ligging, de royale leefruimte, meerdere werk-/slaapkamers en het separate kantoor/praktijkgebouw is dit een huis met verrassend veel mogelijkheden. Ligging en omgeving De ligging is absoluut een van de sterke punten van deze woning. Je woont hier letterlijk in het centrum van Roden, met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het Mensingebos allemaal op korte afstand. Ook het gezellige winkelcentrum, horeca en diverse speciaalzaken liggen om de hoek. Via de uitstekende busverbinding ben je bovendien snel in Groningen en ook de A28 en A7 zijn goed bereikbaar. Ondanks de centrale ligging woon je hier opvallend rustig, met groenstroken en een hofje in de directe omgeving. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toilet, kelder en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van circa 35 m² is voorzien van vloerverwarming en voelt heerlijk licht aan dankzij de erker en een set tuindeuren. De gashaard zorgt voor extra sfeer en vanuit de woonkamer heb je prettig contact met de tuin. Vanuit de hal bereik je daarnaast een compact kantoor of werkhoek en de dichte keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en cv-ketel. Vanuit hier loop je door naar een tweede werk-/kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of hobbygebruik. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met een vaste kast, vier slaapkamers van circa 5, 7, 10 en 16 m². Drie slaapkamers beschikken over vaste kastruimte en twee kamers hebben toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. Bijgebouw Achter op het perceel staat het vrijstaande bijgebouw van circa 29 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als kantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte en maakt het geheel extra interessant voor zelfstandig ondernemers of hobbyisten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere terrassen, groenvoorzieningen en parkeerruimte op eigen terrein. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande woning op een mooie hoeklocatie in het centrum van Roden - Vrijstaand bijgebouw van circa 29 m² geschikt als kantoor/praktijk/hobbyruimte - Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en bos - Goed onderhouden woning met mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming - Woonkamer met erker, gashaard en twee sets tuindeuren - Vier slaapkamers en extra werkruimte op de begane grond - Deels voorzien van kunststof kozijnen - Perceel van circa 568 m² - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Goede verbinding richting Groningen, Assen en de uitvalswegen Interesse? Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte, een centrale ligging én volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens te maken? Dan is Zuidenveld 17 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een afspraak — we laten je deze bijzondere plek graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
568 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.