Inwoners
328
Laatste jaar: 2025
Achtersteweg 6
9315TA Roderwolde • Drenthe
Beschikbaar
€ 1.295.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 27.750
2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.322.750
Koopprijs /m²: € 3.960
Fotogalerij
Foto 115
Omschrijving
Op een van de mooiste locaties van Noord Drenthe, in het karakteristieke dorp Roderwolde, staat deze schitterend verbouwde luxe woonboerderij met een adembenemend vrij uitzicht over natuurgebied De Onlanden. De achterzijde van de boerderij ligt volledig vrij, waardoor u dagelijks geniet van rust, ruimte en weidse vergezichten — en dat alles op korte afstand van de stad Groningen en het prachtige Leekstermeer. De woonboerderij is met oog voor detail en hedendaags comfort gerenoveerd en combineert sfeer, luxe en functionaliteit op hoog niveau. Op het erf bevindt zich bovendien een stijlvol bijgebouw met twee hoogwaardige, uitstekend renderende Bed & Breakfast kamers, de B&B is bekroond met de maximale 5 tulpen waardering. Ideaal voor gastenverblijf, verhuur, zorgwoning of dubbele bewoning. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen op een uitzonderlijke locatie met een perfect afwerkingsniveau én een professioneel B&B-concept. Woonoppervlakte: 327 m² Inhoud: 1.418 m³ Perceeloppervlakte: 13.120 m² _________________________________________________________________ OMSCHRIJVING De boerderij dateert oorspronkelijk uit 1800 maar er is al sprake van bewoning op deze plek vanaf 1300 (zie toelichting onder deze tekst). Vanaf 2015 is het geheel met veel smaak, luxe en vakmanschap vrijwel volledig nieuw opgetrokken en verduurzaamd. Met gevoel voor stijl en detail is de boerderij omgetoverd tot een prachtige woning met een evenzo fraaie B&B, die in 2020 volledig nieuw is gebouwd. De tuin is fraai aangelegd met diverse zitplekken, elk met optimale privacy en een schitterend uitzicht. Het bijbehorende weiland van bijna 1 hectare leent zich uitstekend voor het hobbymatig houden van kleinvee. ZELF VIA FUNDA BEZICHTIGING PLANNEN? Indien u via Funda aangeeft een bezichtiging te willen inplannen, krijgt u van ons kantoor een email waarin u de dag en tijd kunt kiezen en bevestigen. _________________________________________________________________ OMGEVING Gelegen direct aan natuurgebied De Onlanden en nabij het Leekstermeer, maar toch vlak bij de gezellige stad Groningen. Dit is zonder overdrijven een unieke locatie. Vrij uitzicht is in Nederland zeldzaam te garanderen, maar hier wél — midden in een beschermd natuurlandschap. Roderwolde telt circa 350 inwoners en beschikt over een peuterspeelzaal en basisschool. Door het ontbreken van grote doorgaande wegen is het hier heerlijk rustig wonen. Kenmerkend voor Roderwolde zijn de karakteristieke oude boerderijen en de historische molen Woldzicht uit 1852. De ligging tussen Roden en Groningen is ideaal, met prachtige wandel en fietsroutes in de directe omgeving. Voor watersportliefhebbers ligt het Leekstermeer gebied op korte afstand. _________________________________________________________________ INDELING WOONBOERDERIJ Begane grond: Ruime hal/entree, toilet. In het voorhuis bevindt zich een prachtige, royale slaapkamer met walk in closet (35 m²) en een luxe, sfeervolle halfopen badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vrijstaand ligbad. In het achterhuis bevinden zich twee ruime slaapkamers (15 m² en 16 m²), een riante woonkamer met open plafond tot in de nok van de boerderij, een fraai vrij uitzicht, drie openslaande tuindeuren en een sfeervolle haard/houtkachel. Direct grenzend aan de woonkamer ligt de royale open woonkeuken met kookeiland; samen zijn keuken en woonkamer maar liefst 88 m² groot. Een fantastische leefruimte. Eerste verdieping: Via een stijlvolle gietijzeren trap bereikt u de open vide met aangrenzend een sfeervolle badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en wastafelmeubel. Verder een overloop, een tweede toilet en een vierde slaapkamer van 28 m². Nieuw gebouwde stenen schuur: 17 m² — in Drenthe ook wel het stookhok genoemd. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere zitplekken, een overdekte veranda met opslagruimte van 9m², een hottub en een oude mestkelder die is omgevormd tot vijver. Het bijbehorende weiland kan desgewenst worden ingericht als landschapstuin. Te weinig woorden om dit prachtige geheel volledig te beschrijven. Geniet van de foto’s en vergeet vooral de video met drone opnames van de indrukwekkende omgeving niet. _________________________________________________________________ INDELING B&B Bed & Breakfast (bijgebouw) Dit sfeervolle, uitstekend renderende B&B-bedrijf dat hoort bij de beste van Nederland (5 tulpen) heeft veel tevreden gasten. U betreedt de B&B via de royale gezamenlijke Orangerie met veel planten, verschillende zit gelegenheden en een houtkachel (32 m²). Beide kamers beschikken over een ruime slaapkamer van circa 19 m², een toilet, een douche en een badkamer met ligbad en een wastafelmeubel. Eén van de kamers heeft een privé vlonderterras aan de voorzijde; de andere beschikt over een fraai terras met hottub en vrij uitzicht over de landerijen. Zie ook deengelhoeve.nl Voor het complex is een groot eigen parkeerterrein voor de gasten gesitueerd _________________________________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Energielabel hoofdgebouw A+, bijgebouw A++ • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas • Begane grondvloeren woonhuis en B&B met vloerverwarming • 24 zonnepanelen (2021) • Keukens voorzien van inbouwapparatuur • Glasvezel aanwezig • HR cv ketels Intergas 2015 en 2020 • Volledige inventaris is tegen meerprijs over te nemen Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Wetenswaardigheid TOELICHTING OP BOUWJAAR Via het gemeente archief van Roderwolde is vernomen dat er al sinds 1300 mensen hebben gewoond aan de Achtersteweg 6. Het woonhuis is daarmee één van de oudste huizen in Roderwolde. Rond 1830 is de kerk van Roderwolde verplaatst naar de huidige locatie aan de Hoofdstraat, de begraafplaats ligt buiten het dorp en is vanaf de achterzijde van de woning te zien. De toenmalige eigenaar heeft mee geholpen met het afbreken van de kerk die was opgebouwd met zogenaamde kloostermoppen. De moppen heeft hij gebruikt om zijn huis te bouwen. In het voorhuis zijn ze nog te zien in de gang en in de badkamer. Naast heel veel hele stenen zijn er ook heel veel halve stenen gebruikt. In die tijd was materiaal duur en werd er op deze manier gerecycled en geld bespaard. De kloostermoppen waren afkomstig vanuit ‘De Kleibosch’ dat ligt aan de rand van het beekdal van het Peizerdiep. Het is een kletsnat bos, als je over de kronkelpaadjes door het bos loopt, zie je overal restanten van oude kleiputten. Ooit werd de hier opgegraven klei gebruikt voor het maken van kloostermoppen en dakpannen, die ter plekke werden gebakken. De eerste stenen werden gebakken door monniken en het jaar 1100.
Hypotheek berekenen
€ 1.295.000
Kosten koper (geschat): € 27.750
2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750
3,04%
Jaarlijks
%
€ 64.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.295.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 5 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 327 m²
- Perceeloppervlakte
- 13120 m²
- Inhoud
- 1418 m³
- Externe bergruimte
- 24 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1800
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Intergas HR eco (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energielabel
- A
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
Planning
- Aangeboden sinds
- 13-05-2026
Badkamer voorzieningen
2 douches, 2 ligbaden, en 2 wastafelmeubels
Extra kenmerken
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Roderwolde op de kaart
Ontdek waar makelaars actief zijn in Roderwolde
Woon- en buurtcijfers in Roderwolde
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roderwolde. In 2025 waren er 328 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 439.423.
Gemiddelde WOZ
EUR 439.423
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 34.838
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
-
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 343 |
| 2022 | 328 |
| 2023 | 328 |
| 2024 | 318 |
| 2025 | 328 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 317.859 |
| 2022 | EUR 343.085 |
| 2023 | EUR 388.944 |
| 2024 | EUR 400.437 |
| 2025 | EUR 439.423 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 83
0-15: 41
15-25: 21
25-45: 46
45-65: 132
Opleidingsniveau
Hoger
3
Praktisch
40
Middelbaar
92
Herkomst inwoners (2025)
Europa
11
Nederland
312
Buiten Europa
10
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
6
Tussenwoningen
4
Vrijstaande woningen
109
Twee-onder-één-kap woningen
30
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
13
1900 tot 1925
19
1925 tot 1950
28
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
27
1980 tot 1990
17
1990 tot 2000
14
2000 tot 2010
13
2010 tot 2020
6
2020 en later
1
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
40
Label A
32
Label C
31
Label B
21
Label F
17
Label E
6
Label D
5
Label A+
2
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.935 | 3.351 |
| 2021 | 2.146 | 3.470 |
| 2022 | 1.652 | 3.231 |
| 2023 | 1.335 | 3.161 |
| 2024 | 1.238 | 3.244 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 630 • Elektriciteit: 2.085
Huurwoning
Gas: 811 • Elektriciteit: 1.892
Koopwoning
Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.369
Tussenwoning
Gas: 1.019 • Elektriciteit: 2.967
Vrijstaande woning
Gas: 1.493 • Elektriciteit: 3.575
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 834 • Elektriciteit: 1.775
Bedrijvigheid in Roderwolde (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
0
Zakelijke dienstverlening
16
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 61
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roderwolde.
Veelgestelde vragen over wonen in Roderwolde
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Roderwolde?
Roderwolde telt in 2025 ongeveer 328 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roderwolde?
De gemiddelde WOZ-waarde in Roderwolde is in 2025 circa € 439.423.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roderwolde?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roderwolde ligt rond € 34.838 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Roderwolde?
Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Roderwolde?
In Roderwolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 109 woningen.
Meer woningen in Roderwolde
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Hansenkamp 27
9315TJ Roderwolde
€ 397.000 k.k.
€ 4.783/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 83 m²
- Perceeloppervlakte
- 385 m²
- Slaapkamers
- 3
