Direct naar de inhoud
Logo van Rietbroek Makelaardij

Noorderhemweg 31

2371EC Roelofarendsveen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.284

Fotogalerij

Noorderhemweg 31 Roelofarendsveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in ons aanbod: vrijstaande woning op een schitterende locatie aan de poel in Roelofarendsveen. Deze ruime woning gelegen aan vaarwater, inclusief bijgebouw en tuin rondom is perfect voor wie op zoek is naar een unieke plek met mogelijkheden en ruimte. Kom jij de verrassende mogelijkheden van Noorderhemweg 31 zelf ervaren? We plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling Entree, hal met toegang naar de woonkamer en gang richting de achterzijde van de woning. De woonkamer is heel licht door het natuurlijke licht dat door de raampartijen aan alle zijden van de kamer naar binnen komt. Je creëert hier gemakkelijk een knusse zithoek, waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is nog volop gelegenheid voor een ruime eethoek om lange avonden te dineren en te genieten met familie en vrienden. Vanuit de U-vormige keuken heb je overzicht over de woonkamer. Het is dus geen straf om een lekkere maaltijd in elkaar te flansen wanneer je gasten over de vloer hebt: je hoeft namelijk niets van de gesprekken te missen. De keuken is lekker ruim, biedt extra werkruimte aan de zijkant en is van alle gemakken voorzien: een oven, 5 pits-gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Vanachter het aanrecht kijk je zo de poel op. Naast de keuken vind je een praktische inpandige berging, waar meer dan voldoende ruimte is voor al je voorraad. Ook is hier de cv installatie gesitueerd. Via het luik heb je toegang tot de kelder, die perfect dienstdoet als wijnkelder of als extra berging. De woning aan de Noorderhemweg is levensloopbestendig: aan de achterzijde van de woning bevindt zich namelijk een grote slaapkamer met badkamer en suite. De slaapkamer is circa 18 m² groot en vanaf hier heb je toegang tot het zonneterras. Drink hier in alle rust dat eerste kopje koffie van de dag; dat is heerlijk wakker worden! De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en verschillende kasten om je (douche)spullen in op te bergen. In de gang vind je het toilet, welke is betegeld en voorzien is van een fonteintje. Ook heb je vanaf de gang toegang tot een inpandige kast en de wasruimte. Op de begane grond ligt een grijze plavuizenvloer, m.u.v. de badkamer de badkamer, waar donkere tegels liggen. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop, die erg licht is door het dakraam. Aan de voorzijde van de woning vind je de eerste slaapkamer en wauw; wat een geweldig uitzicht heb je hier! Deze slaapkamer met vrij uitzicht over de poel is circa 20 m² groot. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers van, circa 7 m² en 12 m², die beiden uitkijken op de achtertuin. In het midden van de verdieping bevindt zich de tweede badkamer. De badkamer is volledig betegeld met witte tegels en beschikt over een ligbad met douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. Bijgebouw Wat een pluspunt aan Noorderhemweg 31: het bijgebouw dat je achter de woning vindt. Hier is extra ruimte gecreëerd om bijvoorbeeld lekker te hobbyen, spullen in op te bergen, maar het dient ook als woonruimte waardoor dubbele bewoning mogelijk is. Op de verdieping is namelijk een leefruimte met badkamer gerealiseerd. Dit bijgebouw is voorzien van een serre/overkapping, waar je een fijne zitplek met veel licht kunt creëren. In het bijgebouw ligt op de begane grond een grijze tegelvloer, op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer. Tuin Bij de woning hoort een heerlijke tuin die rondom loopt en die alle mogelijkheden biedt. Je parkeert er gemakkelijk meerdere auto's op eigen terrein, kunt je boot aanleggen aan de steiger vanwaar je zo de poel op vaart en er is alle ruimte voor meerdere zitjes. Een relaxte loungehoek in de voortuin of juist aan de zijkant en een gezellige eethoek voor diners tijdens warme zomeravonden. Ben je enthousiast geworden over deze bijzondere plek? Dat snappen we helemaal. Laat het ons weten, en we plannen graag een bezichtiging met je in! Ligging & omgeving De woning is gelegen aan de Noorderhemweg, omringd door (vaar)water. 's Zomers kun je hier een verfrissende duik nemen en met je boot vaar je heerlijk door de polder en richting het sluisje, vanwaar je toegang hebt tot grote wateren zoals de Braassemermeer, Westeinderplassen en de Kagerplassen. Ben jij een zeilliefhebber? Perfect, de watersportvereniging Braassermermeer zit aan het einde van deze weg! Roelofarendsveen biedt samen met Oude Wetering vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. Uitgebreider shoppen? Dan liggen Leiderdorp, Leiden en Hoofddorp bijvoorbeeld op ca. 15 minuten rijden. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. De bushalte is gelegen langs de Alkemadelaan en geeft goede verbindingen richting Leiden en Schiphol. Bijzonderheden - Bouwjaar 1970 - Woonoppervlakte 183 m² - Inhoud 1015 m³ - 4 slaapkamers - 2 badkamers - Tuin rondom - Airconditioning in slaapkamer - Parkeren op eigen terrein, ruimte voor meerdere auto's - Voorzien van bijgebouw met serre, werkplaats/hobbyruimte, leefruimte en badkamer - Voorzien van 5 zonnepanelen (2024) - Energielabel C Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
729 m²
Inhoud
1015 m³
Overige inpandige ruimte
91 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Aardwarmte en Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR 28 C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2371

Google Maps

Kaart van Roelofarendsveen

Verken Roelofarendsveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Roelofarendsveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roelofarendsveen. In 2025 waren er 10.609 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.751.

Inwoners

10.609

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.455

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Inwoners
2021 9.185
2022 9.536
2023 9.875
2024 10.477
2025 10.609

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.753
2022 EUR 377.612
2023 EUR 448.405
2024 EUR 465.742
2025 EUR 488.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.204 0-15: 1.897 15-25: 1.057 25-45: 2.923 45-65: 2.524

Opleidingsniveau

Hoger

2.217

Praktisch

1.987

Middelbaar

3.396

Herkomst inwoners (2025)

Europa

663

Nederland

8.828

Buiten Europa

1.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 710
Appartementen 1.306
Tussenwoningen 1.613
Vrijstaande woningen 681
Twee-onder-één-kap woningen 448

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 784
1970 tot 1980 1.101
1980 tot 1990 204
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 523
2010 tot 2020 566
2020 en later 560

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.649

Label C

914

Label B

602

Label D

322

Label A+++

268

Label F

209

Label E

150

Label A++++

124

Label A++

109

Label G

94

Label A+

62

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.109 2.973
2021 1.227 3.035
2022 920 2.804
2023 778 2.672
2024 722 2.755

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 2.155

Koopwoning

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.965

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.981

Tussenwoning

Gas: 685 • Elektriciteit: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 3.303

Bedrijvigheid in Roelofarendsveen (2025)

Handel en HORECA 263
Nijverheid en energie 248
Zakelijke dienstverlening 391
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 83
Vervoer, informatie en communicatie 128
Financiele diensten en onroerendgoed 102
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.589

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roelofarendsveen
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 33
okt 2024 13
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roelofarendsveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Roelofarendsveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roelofarendsveen?

Roelofarendsveen telt in 2025 ongeveer 10.609 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen is in 2025 circa € 488.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen ligt rond € 30.455 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roelofarendsveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roelofarendsveen?

In Roelofarendsveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.613 woningen.

Meer woningen in Roelofarendsveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.