Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Zuideinde 85 a

2371BS Roelofarendsveen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.870

Fotogalerij

Zuideinde 85 a Roelofarendsveen
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, grondig vernieuwd en verrassend compleet halfvrijstaand woonhuis met royale oprit, grote garage, zonnige tuin rondom en een prachtig bijgebouw/mancave! Koopsom vanaf € 675.000,- k.k. Aan het geliefde Zuideinde in Roelofarendsveen staat deze verzorgde halfvrijstaande woning met een combinatie van karakter, comfort en praktische ruimte. De woning is in de afgelopen jaren op veel belangrijke onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Denk aan een vernieuwd en geïsoleerd dak met brede dakkapel, kunststof kozijnen op de verdieping, vernieuwde installaties, vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning, een moderne keuken, nette badkamer én een royaal bijgebouw over de volle breedte van de achtertuin en een steiger aan de achterzijde aan het water. Wat direct opvalt, is de ruimte rondom de woning. De brede oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de vrijstaande garage. De voortuin en zijtuin zorgen voor een groene en open uitstraling, terwijl de achtertuin juist veel privacy, sfeer en gebruiksmogelijkheden biedt. Een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of te genieten van de zon. De woning beschikt over circa 115 m² woonoppervlakte, een royale hoeveelheid externe bergruimte en een praktische indeling. De lichte woonkamer en moderne keuken vormen samen een prettige leefruimte. Dankzij de geïsoleerde en gefundeerde betonvloer met vloerverwarming is dit een comfortabele basis voor dagelijks gebruik. De houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en warmte. Op de verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en een moderne badkamer. De brede dakkapel aan de voorzijde geeft de verdieping extra ruimte en licht. De airco-installatie met twee binnenunits kan zowel koelen als verwarmen en draagt bij aan het wooncomfort. Een groot pluspunt is het royale bijgebouw/mancave in de achtertuin. Dit is degelijk uitgevoerd met een onderheide fundering, geïsoleerde wanden, een gevlinderde betonvloer, EPDM-dakbedekking, zinken afvoeren en gevelbekleding van thermisch gemodificeerd vuren. Door de aanwezigheid van elektra, water, spoelbak en afvoer is dit een bijzonder praktische ruimte. Ideaal als hobbyruimte, werkplek, lounge, opslag of combinatie daarvan. Ligging: Zuideinde 85A ligt op een herkenbare en geliefde plek in Roelofarendsveen. Je woont hier dorps en ruim, met een prettige groene uitstraling en volop ruimte rondom de woning. De brede oprit, de tuin rondom en de vrijstaande garage versterken het vrije en praktische karakter van deze plek. Roelofarendsveen staat bekend om zijn waterrijke omgeving, gezellige dorpskern en centrale ligging in de Randstad. De Braassemermeer, jachthavens, wandel- en fietsroutes en diverse recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, horeca en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Op loopafstand van de woning is tevens een zwemsteiger aanwezig in het Braassemermeer voor algemeen gebruik. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Via de A4 zijn onder andere Leiden, Schiphol, Amsterdam en Den Haag goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning het comfort van dorps wonen met een uitstekende bereikbaarheid richting de grotere steden. Indeling Via de verzorgde entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en keuken, die samen een fijne, open leefruimte vormen. De woonkamer is ruim en licht opgezet, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De houtkachel geeft de living extra sfeer en warmte, terwijl de geïsoleerde en gefundeerde betonvloer met vloerverwarming zorgt voor een hoog wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is strak en praktisch ingericht met veel werkruimte, een gezellige baropstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, ingebouwde koffiemachine en Quooker. Dankzij de grote ramen is ook dit een prettige, lichte ruimte. Aansluitend beschikt de woning over een praktische bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte en een eigen deur naar buiten. Ideaal voor dagelijks gebruik en prettig als extra entree vanuit de tuin of oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een verrassend ruime overloop, mede dankzij de brede dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed bruikbaar en bieden veel flexibiliteit. Denk aan een royale hoofdslaapkamer met eigen kleedkamer, fijne kinderkamers, een werkkamer of een logeerkamer. Door de dakkapel, de grote raampartijen en de nette afwerking voelt de verdieping licht en verzorgd aan. In meerdere kamers is bovendien praktische bergruimte aanwezig en de airco-installatie zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De badkamer is modern afgewerkt en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. De combinatie van rustige kleuren, glas en houtaccenten geeft de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ook op deze verdieping is in de afgelopen jaren veel vernieuwd, waaronder installaties, elektra, leidingen, radiatoren, isolatie, stucwerk en vloerafwerking. In 2024 zijn daarnaast het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd en is de brede dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Hierdoor is deze woonlaag niet alleen praktisch, maar ook comfortabel en toekomstgericht. Tuin Tuin, garage en bijgebouw Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die het halfvrijstaande karakter van de woning mooi versterkt. Aan de voorzijde zorgt de groene aanleg voor een vriendelijke uitstraling, terwijl de brede oprit volop parkeergelegenheid op eigen terrein biedt en toegang geeft tot de garage. De achtertuin is praktisch en sfeervol ingericht met meerdere zitplekken, een houten terras, groene borders en voldoende ruimte om buiten te eten, te ontspannen of te spelen. Door de beschutte ligging en de aanwezigheid van groen voelt de tuin prettig privé aan. De aanwezige tuinverlichting maakt het geheel ook in de avonduren sfeervol. Achter op het perceel bevinden zich de garage, berging en het royale tuinhuis/mancave. Dit bijgebouw vormt een bijzonder pluspunt van de woning. Het is een heerlijke plek voor hobby, ontspanning, werk aan huis of extra opslag. Door de schuifpui, de nette afwerking en de directe verbinding met de tuin wordt deze ruimte echt bij het buitenleven betrokken. Achter de mancave bevindt zich bovendien nog een vlonder aan het water. Een verrassend extra plekje waar je rustig kunt zitten en kunt genieten van de ligging aan de achterzijde van het perceel. De garage is ruim van opzet en biedt naast stallingsruimte ook volop mogelijkheden voor opslag, fietsen, gereedschap of hobbygebruik. Samen met de oprit, berging, mancave en vlonder aan het water beschikt deze woning over uitzonderlijk veel praktische én sfeervolle buitenruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1979 / volledig gemoderniseerd in de periode 2017-2025; - Energielabel A / 12 zonnepanelen en volledig geïsoleerd; - Woonoppervlakte circa 115 m²; - Perceeloppervlakte 387 m² eigen grond; - Externe bergruimte van meer dan 71 m²; - Steiger aan het water aan de achterzijde van het perceel; - Ruime garage, berging én bijgebouw/mancave; - In-lite tuinverlichtingssysteem rondom de woning; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Vloerverwarming in de woonkamer/keuken en elektrische vloerverwarming in de badkamer; - CV-installatie inclusief leidingwerk en radiatoren vernieuwd in de periode 2017-2020; - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024; - Gunstige ligging nabij voorzieningen, water, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen; - Oplevering in overleg / Vanaf augustus 2026 mogelijk; Koopsom vanaf € 675.000,- k.k. / vraagprijs € 725.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 675.000,- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
387 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
71 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2371

Google Maps

Kaart van Roelofarendsveen

Verken Roelofarendsveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Roelofarendsveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roelofarendsveen. In 2025 waren er 10.609 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.751.

Inwoners

10.609

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.455

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Inwoners
2021 9.185
2022 9.536
2023 9.875
2024 10.477
2025 10.609

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.753
2022 EUR 377.612
2023 EUR 448.405
2024 EUR 465.742
2025 EUR 488.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.204 0-15: 1.897 15-25: 1.057 25-45: 2.923 45-65: 2.524

Opleidingsniveau

Hoger

2.217

Praktisch

1.987

Middelbaar

3.396

Herkomst inwoners (2025)

Europa

663

Nederland

8.828

Buiten Europa

1.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 710
Appartementen 1.306
Tussenwoningen 1.613
Vrijstaande woningen 681
Twee-onder-één-kap woningen 448

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 784
1970 tot 1980 1.101
1980 tot 1990 204
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 523
2010 tot 2020 566
2020 en later 560

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.649

Label C

914

Label B

602

Label D

322

Label A+++

268

Label F

209

Label E

150

Label A++++

124

Label A++

109

Label G

94

Label A+

62

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roelofarendsveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.109 2.973
2021 1.227 3.035
2022 920 2.804
2023 778 2.672
2024 722 2.755

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 2.155

Koopwoning

Gas: 826 • Elektriciteit: 2.965

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.981

Tussenwoning

Gas: 685 • Elektriciteit: 2.474

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 3.303

Bedrijvigheid in Roelofarendsveen (2025)

Handel en HORECA 263
Nijverheid en energie 248
Zakelijke dienstverlening 391
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 83
Vervoer, informatie en communicatie 128
Financiele diensten en onroerendgoed 102
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.589

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roelofarendsveen
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 16
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 19
nov 2024 21
nov 2025 33
okt 2024 13
okt 2025 24
sep 2024 22
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roelofarendsveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Roelofarendsveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roelofarendsveen?

Roelofarendsveen telt in 2025 ongeveer 10.609 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roelofarendsveen is in 2025 circa € 488.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roelofarendsveen ligt rond € 30.455 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roelofarendsveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roelofarendsveen?

In Roelofarendsveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.613 woningen.

Meer woningen in Roelofarendsveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.