Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Abdis Clementinastraat 3

6041VC Roermond • Limburg

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Abdis Clementinastraat 3 Roermond
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Abdis Clementinastraat 3 – Roermond (Hammerveld) Welkom in de populaire wijk Hammerveld, waar op loopafstand van de Maasplassen en het centrum van Roermond deze, ruime moderne twee-onder-een-kapwoning te koop staat. De woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen afgewerkt en biedt een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving met maar liefst ca. 140 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier), een moderne keuken en luxe badkamer. Dankzij het energielabel A is dit huis niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Indeling Begane grond Via de entree met, garderobe en modern toilet bereik je de lichte woonkamer. De ruime living is voorzien van een strakke PVC-vloer, airconditioning en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan daglicht. Een open verbinding met de moderne keuken voorzien van een tijdloze opstelling en alle benodigde inbouwapparatuur maakt dit een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren en een loopdeur toegang tot de tuin. Ook via de keuken is de tuin te bereiken. Verder is er vanuit de hal en de keuken een werk-of hobbyruimte (de voormalige garage) bereikbaar. Pluspunt is dat deze kamer ook vanuit de oprit te bereiken is, ideaal voor een beroep/praktijk aan huis. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van een nette afwerking en een nette laminaat vloer. De master bedroom is zeer royaal van opzet en is voorzien van diverse inbouwkasten. Deze kamer is eenvoudig (terug) te brengen naar twee aparte slaapkamers. De badkamer, vernieuwd in 2019, straalt luxe en modern comfort uit en is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Tevens is er op deze verdieping nog een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je de derde slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een groot dakraam en diverse opbergmogelijkheden onder de knieschotten. Ook bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de (witgoed)installaties en een mooi en praktisch wastafelmeubel. Buitenruimte De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met terras, gazon, diverse borders en met veel privacy, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven.  Locatie De Abdis Clementinastraat ligt in 't Hammerveld, een rustige, geliefde wijk op steenworp afstand van de Voorstad Sint Jacob, het Roerdelta/ECI-gebied en de Maasplassen. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N280 en de A73 dichtbij, waardoor steden als Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf uitstekend bereikbaar zijn. Pluspunten op een rij: - Ca. 140 m² woonoppervlakte - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 - Luxe keuken en moderne badkamer (2019) - Vaste trap naar de tweede verdieping - Energielabel A, zonnepanelen - Zonwering op begane grond aan voorzijde (markies) en achterzijde (elektrische zonwering) - Gelegen op toplocatie in Hammerveld op loopafstand van het centrum en nabij de Maasplassen Kortom: Abdis Clementinastraat 3 is een instapklare woning waar luxe, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Een ideaal thuis voor gezinnen of stellen die graag ruim en modern willen wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
478 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.