Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Andersonweg 9

6041JE Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.190

Fotogalerij

Andersonweg 9 Roermond
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Karaktervolle stadsvilla uit 1895 – een unieke combinatie van grandeur, authenticiteit en comfortabel wonen nabij het centrum van Roermond. Op een fraaie locatie op loopafstand van het bourgondische centrum van Roermond ligt deze stijlvolle en charmante stadsvilla uit 1895. Een woning met allure, geschiedenis en een ongekend warme uitstraling, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. Achter de statige gevel gaat een bijzonder sfeervol woonhuis schuil met een fraai aangelegde tuin, eigen parkeergelegenheid en een indrukwekkende hoeveelheid karakteristieke elementen die in de loop der jaren met zorg zijn behouden. Reeds bij aankomst maakt deze villa een onuitwisbare indruk. De rijk gedetailleerde buitengevel met haar prachtige houtwerk, sierlijke ornamenten en authentieke glas-in-loodramen ademt de grandeur van eind negentiende eeuw. Via de elektrische toegangspoort bereikt u het perceel, waar voldoende ruimte aanwezig is voor het parkeren van - vier auto’s op eigen terrein. Binnen wordt de klassieke charme moeiteloos voortgezet. De woning kenmerkt zich door haar hoge plafonds, fraaie ornamenten, authentieke stijlelementen en een uitzonderlijk gevoel van ruimte en elegantie. De imposante erker met glas-in-loodramen zorgt voor een prachtige lichtinval en vormt een ware blikvanger binnen het interieur. De speciaal gelegde parketvloer draagt bij aan de warme en exclusieve uitstraling van de woning en sluit perfect aan bij het klassieke karakter van het geheel. De leefruimtes zijn royaal van opzet en bieden een stijlvolle ambiance waarin sfeer en comfort centraal staan. Authentieke details worden gecombineerd met hedendaagse voorzieningen, waardoor de woning zowel karaktervol als praktisch is in dagelijks gebruik. De aanwezige gaskachel en de houtkachel die is aangesloten op de CV-installatie zorgen niet alleen voor extra comfort, maar versterken tevens de warme en huiselijke sfeer die deze villa zo bijzonder maakt. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, ieder met een eigen charmante uitstraling en volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Dankzij de royale raampartijen en hoge plafonds genieten de vertrekken van veel natuurlijk licht en een aangename ruimtelijke beleving. De zolder is te bereiken met een vaste trap, deze verdieping is nog naar eigen behoefte af te werken. De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy midden in de stad. Hier kunt u in alle luwte genieten van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen zich letterlijk op korte afstand bevinden. Het bruisende centrum van Roermond met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur ligt op loopafstand, evenals scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Eveneens op loopafstand bevindt zich het Nationaal Herdenkingspark Roermond. Ook Natuurpark Hattem bevindt zich op loopafstand, van waaruit je over een goed begaanbaar pad langs de Hambeek of de Roer naar de Maas kunt wandelen. Deze uitzonderlijke stadsvilla is een woning voor liefhebbers van authenticiteit, sfeer en klasse. Een zeldzaam object waarin historie, elegantie en wooncomfort samenkomen op een unieke locatie nabij het hart van Roermond

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Inhoud
764 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.