Direct naar de inhoud
Logo van MKLRS.

Burgemeester Thomas Wackersstraat 10 A

6041AL Roermond • Limburg

Verkocht

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 2.844

Fotogalerij

Burgemeester Thomas Wackersstraat 10 A Roermond
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis waar je alle ruimte hebt om lekker te wonen, waar je geen concessies hoeft te doen aan de inrichting. Want je hebt hier bij binnenkomst eerst een ruime eetkeuken en vervolgens een ruime zitkamer met gezellige houtkachel . Het huis is nadien aan de achterkant uitgebouwd zodat je daar nog alle plek hebt voor een ruime eethoek, TV-kamer en misschien een tuinkamer. Burgemeester Thomas Wackersstraat 10A -dat is een hele mond vol voor een adres- oogt misschien ietwat oubollig. Maar als je de meubels eens wegdenkt, andere raambekleding visualiseert én op de wanden een fris kleurtje ziet dan ben je al een heel eind op weg om het huis helemaal jouw huis te maken. Want in de basis is dit een goed en degelijk gebouwd huis met verrassend veel ruimte. En met een parketvloer op de begane grond én laminaatvloeren op de eerste verdieping. Als je de ruimte ziet en je hand niet omdraait voor een beetje "zelfwerkzaamheid" dan maak je hier in een mum van tijd jouw eigen plekje van. Een plekje waar ruimte om te wonen bovenaan de wensenlijst staat. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN  Het huis is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel C. Als je nog wilt investeren in de verduurzaming van het huis kun je voor tips altijd kijken op verbeterjehuis.nl en volgens ons nog nadenken over extra dakisolatie, vloerisolatie en het plaatsen van zonnepanelen als quick win. De c.v.-combi-opstelling is in 2024 geheel vernieuwd en het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. BEGANE GROND _Berging (8m2) en oprit_ Aan de straatkant heb je een ruime berging waar je direct de fietsen en vuilcontainers in kunt stallen. Het huis heeft geen vrije achterom, maar dat is ook helemaal niet erg want een achterom gebruik je toch meestal voor het stallen van de fietsen, om vuilcontainers neer te zetten of om gereedschappen en dergelijke op te bergen.  De oprit heeft genoeg ruimte om een auto te parkeren. _Entree (1m2)_  Geen grote entree, maar wat heb je ook nog meer nodig: een plek om de jas uit te doen als je binnenkomt. En dat gaat hier prima.  _Toiletruimte (2m2)_ De toiletruimte is ruim en is tevens de plek voor de meterkast. In de toiletruimte zijn een vrijhangend toilet en een fontein geplaatst.  _Eetkeuken (17m2)_ Aan de voorkant van het huis, met een blik gericht op de straat aan de voorkant, ligt een ruime maar tevens knusse eetkeuken. Knus omdat de keukenopstelling als een L-vorm om de keukentafel heen is gesitueerd. Hier kun je lekker kletsen en koken tegelijk. De keukeninrichting is eenvoudig met boven- en onderkasten en voorzien van een koelkast, diepvries, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Eenvoudig, maar wel compleet. Dus wellicht dat je met een ander kleurtje van de kasten en het werkblad de keukeninrichting nog voor een paar jaar eigentijds kunt maken. De keuken is voorzien van een parketvloer.  _Achterhal (3m2)_  Tussen de eetkeuken en de woonkamer ligt de achterhal die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Met een praktische bergkast die je goed kunt gebruiken als garderobe. De achterhal is afgewerkt met een parketvloer.  _Woonkamer (17m2)_ Een gezellige woonkamer die midden in het huis ligt. In het najaar en de winter kun je hier gezellige avonden maken bij de houtkachel. Door de maatvoering van de ruimte heb je alle plek voor een ruime hoekbank, een grote TV en extra fauteuils. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.  _Eetkamer (15m2)_  Een extra ruimte die nadien achter het huis is gerealiseerd. En die je nu de ruimte geeft voor een extra functie. Je kunt hier denken aan een plek voor de kinderen om lekker te spelen, een tuinkamer met een grote luie stoel, een eetkamer of misschine juist hier de TV-ruimte. Door de grote schuifpui heb je hier vol zicht op de tuin aan de achterkant. _Tuin (circa 50m2)_  Een grotendeels omsloten tuin met een talud. Dit zorgt voor een goede privacy aan de achterkant. De tuin ligt pal op het zuiden en dit betekent dat je van de ochtend (oost), middag (zuiden) en avond (westen) van de zon kunt genieten.  EERSTE VERDIEPING _Bovenhal_ Een ruime bovenhal die als centrale ruimte naar de slaapkamers en de badkamer dient. Er zijn twee kasten in de bovenhal: ééntje voor de c.v.-combi-opstelling (2024) en eentje voor de wasmachine. De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer.  _Slaapkamer I (15m2)_  Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers en met een kleine ingreep kun je die hier ook weer realiseren. Nu is het een heel ruime slaapkamer die is afgewerkt met een laminaatvloer. Boven de slaapkamer is een bergzolder gerealiseerd die je kunt bereiken met een vlizotrap. Een mooie plek om spullen op te bergen die je niet zo vaak nodig hebt.  _Badkamer (5m2)_ Een lichte badkamer door het dakraam dat hier is aangebracht. De verzorgde badkamer is afgewerkt met een toilet, wastafel en een douche. Genoeg licht en ruimte voor jouw persoonlijke verzorging.  _Slaapkamer II (13m2)_  Net zoals slaapkamer I is dit een ruime slaapkamer die je alle ruimte geeft voor een groot tweepersoonsbed, kastenwand en een dressoir. Deze slaapkamer is oorspronkelijk ook al ontworpen als de grootste slaapkamer. Er zijn nog meer vergelijking met slaapkamer I want ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer én heeft een bergzolder die met een vlizotrap te bereiken is.  _LEEUWEN: NET BUITEN DE STAD, MAAR OOK ALLES DIRECT OM DE HOEK_ Leeuwen is een voormalig kerkdorp dat aan één zijde grenst aan de stad en aan de andere kant omringd wordt door weilanden, de Maas en Maasplassen en natuur. Dat betekent dat je hier rustig kunt wonen, net buiten de hectiek van de stad. Je wandelt zo de natuur in, maar je fietst ook zo de stad in. Met een beetje doortrappen ben je in vijf minuten op het historische Munsterplein of aan de gezellige Roerkade. In Leeuwen kunnen kinderen nog veilig buitenspelen, p ontdekking gaan in de buurt en de basisschool ligt om de hoek. Als je toch de hectiek van de stad zoekt, is het goed om te weten dat deze niet ver weg ligt. Het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard, de kern van Maasniel en de binnenstad liggen allemaal op fietsafstand. Daarmee heb je vier supermarkten (Aldi, Lidl, Jumbo en Albert Heijn XL), veel sportclubs en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Intertoys XL, Xenos en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen.  Maar ook als je veel onderweg bent, dan is het goed om te weten dat de belangrijkste wegen in Midden-Limburg allemaal om de hoek liggen. De autosnelweg A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen), met directe aansluiting op de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Düsseldorf / Düsseldorf Airport). Steden zoals Venlo (ongeveer 15 autominuten), Sittard (ongeveer 20 autominuten) en Heerlen, Maastricht en Eindhoven (ongeveer 35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.  _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen op donderdag 24 juli, vrijdag 25 juli of dinsdag 29 juli aanstaande. Handig toch? Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.