Direct naar de inhoud
Logo van Homevision Makelaardij

Charles Ruysstraat 12

6042CD Roermond • Limburg

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Charles Ruysstraat 12 Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, gemoderniseerde stadswoning met een royale aanbouw, stadstuin én vijf slaapkamers op een toplocatie in Roermond. In de geliefde en rustige woonwijk "Eigen Haard", op korte afstand van het centrum van Roermond, het NS-station en diverse voorzieningen, ligt deze compleet gerenoveerde en sfeervolle stadswoning. Deze rijksmonumentale woning dateert uit circa 1924 en is grondig gemoderniseerd met behoud van originele elementen en een hoogwaardige afwerking. De woning is onder andere voorzien van een royale aanbouw met luxe woonkeuken, moderne badkamer, vijf slaapkamers, een fraaie stadstuin op het zuidoosten én vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2022). De afwerking, het wooncomfort en de uitstekende locatie maken dit een uniek en instapklaar object. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is de praktische provisiekelder bereikbaar: ideaal voor als wasruimte, opslag of als extra berging. Begane grond: Via de authentieke voordeur betreedt u de entree/hal met originele trapopgang, meterkast en moderne toiletruimte met toilet en fontein. De sfeervolle living aan de voorzijde beschikt over een prachtige houten vloer en biedt een mooi uitzicht op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw met vloerverwarming, uitgevoerd in duurzame aluminium constructie, met een indrukwekkende lichtstraat die oud en nieuw met elkaar verbind. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige en diepe achtertuin. In de aanbouw bevindt zich de luxe woonkeuken in 2 delen met een eilandopstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met dubbele oven, afzuiging, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken vindt u de praktische bijkeuken, ook bereikbaar vanuit de hal. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de eerste drie (van 5 ) ruime slaapkamers. De moderne badkamer is royaal opgezet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en rolluik. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is volledig afgewerkt, voorzien van dakisolatie en twee extra kamers die perfect dienst kunnen doen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Authentieke dakspanten zijn in het zicht gelaten en zorgen voor extra karakter. Dankzij een gevelraam en dakraam is er volop daglicht aanwezig. Derde verdieping: Vliering middels vlizotrap als extra bergruimte. Exterieur: Uniek op deze locatie is de voor stadsbegrippen diepe achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop privacy. Hier vindt u tevens een tuinhuis/berging en diverse aanplant. De tuin beschikt daarnaast over een gazon en een heerlijk terras, goed voor lange zomeravonden! Indien gewenst is een nabijgelegen garagebox bespreekbaar. Bijzonderheden: Deze fraaie stadswoning is een uitstekend voorbeeld van hoe karakter en modern wooncomfort hand in hand kunnen gaan. De woning met oog voor detail gerenoveerd, waarbij originele elementen als de authentieke trapopgang en zichtbare dakspanten behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd zijn alle belangrijke bouwtechnische onderdelen vernieuwd of verbeterd: zo beschikt de woning over volledig vernieuwde hardhouten kozijnen (aanbouw kunststof) met HR++ beglazing, deels dakisolatie, deels muur- en vloerisolatie (aanbouw), een royale aanbouw met lichtstraat én een luxe woonkeuken met vloerverwarming. Met vijf volwaardige (slaap)kamers (waarvan 1 met airconditioning en een rolluik), een moderne badkamer, een praktische bijkeuken en een zonnige, privacy rijke stadstuin is dit een woning waar u zonder zorgen kunt intrekken. De combinatie van het monumentale karakter, de moderne voorzieningen en de centrale maar rustige ligging maken dit object uniek in zijn soort. Ligging: De woning is gelegen in de rustige, populaire wijk "Eigen Haard", een charmante buurt met een dorps karakter en een sterke sociale cohesie. Hier woont u in alle rust, terwijl het bruisende stadscentrum van Roermond zich op slechts enkele minuten loopafstand bevindt. De supermarkt is om de hoek, net als diverse scholen, speelvoorzieningen en het NS-station, wat deze plek bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en forenzen. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer en zijn er voldoende parkeermogelijkheden direct in de omgeving. Parkeren kan langs de weg met een parkeervergunning van de gemeente. De centrale ligging in Roermond maakt dit een perfecte uitvalsbasis voor wie comfortabel wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verrassend ruime en charmante woning die historie en hedendaags comfort perfect combineert. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
645 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.