Direct naar de inhoud
Logo van Roel Cremer Makelaardij en Taxaties

Charles Ruysstraat 45

6042CC Roermond • Limburg

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.141

Fotogalerij

Charles Ruysstraat 45 Roermond
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle royale woning met slaap- en badkamer op de begane grond in geliefde buurt “Eigen Haard/Vrijveld”. Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning, gelegen in de gewilde en karakteristieke woonwijk Eigen Haard/Vrijveld. Deze charmante jaren '50 woning is door de jaren heen flink gemoderniseerd en fors uitgebouwd, waardoor het nu een ideaal thuis is voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en veelzijdigheid – alles op steenworp afstand van het gezellige, historische centrum van Roermond! Wat direct opvalt is de slaap- én badkamer op de begane grond, een waardevolle toevoeging die deze woning levensloopbestendig maakt, maar ook perfect geschikt is voor een praktijk of kantoor aan huis. De royale oppervlakte (22 m²) en eventueel een eigen entree maken dit zeker mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van tal van moderne gemakken, zoals 16 zonnepanelen (2022), twee airco-units (2023) en kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook aan buitenruimte geen gebrek: het perceel van maar liefst 460 m² biedt volop privacy, een eigen oprit, vrijstaande garage, overkapping en extra berging met handige zolderruimte. De achtertuin biedt de hele dag door zowel zon als schaduw. Indeling Souterrain?Praktische provisiekelder. Begane grond ?Ruime entree met garderobekast en toegang tot het toilet, de woonkamer, de kelder en de multifunctionele kamer met eigen badkamer (ensuite met douche en wastafel).?De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en beschikt over een sfeervolle lees-, speel- of werkruimte in het voormalige keukengedeelte.?Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte leefkeuken, voorzien van moderne apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en close-in boiler. De keuken is bovendien voorzien van airconditioning.?Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, keukenblok en de cv-opstelling (Nefit HR, 2018). Eerste verdieping? Overloop met airco en toegang tot drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Zolder? Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Exterieur Het perceel biedt volop buitenruimte, privacy en mogelijkheden. Door de diepe voor- en zijtuin ligt de woning prettig vrij van de straat. Aan de achterzijde ligt de vrijstaande garage met daarvoor de eigen oprit, een (glazen) overkapping en een separate berging met extra zolderruimte. Ligging en buurt De woning ligt in de geliefde wijk Vrijveld, een rustige en kindvriendelijke omgeving. Door de actieve buurtvereniging worden het hele jaar door leuke activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Daarnaast zijn het stadscentrum, NS-station, winkels, scholen, kinderopvang en uitvalswegen naar de A2 en A73 allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Kunststof kozijnen met dubbel glas - 16 zonnepanelen (2022, eigendom) - Combi cv-ketel (Nefit HR, 2018, eigendom) - 2 airco-units (2023) Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort én mogelijkheden op een toplocatie in Roermond? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
460 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.