Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Clauslaan 7

6042HS Roermond • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.358

Fotogalerij

Clauslaan 7 Roermond
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, comfortabele woning waar u zowel nú als in de toekomst zorgeloos kunt wonen? In de populaire en rustige wijk Maasniel, in Roermond, staat deze uitstekend onderhouden geschakelde semibungalow met energielabel A. Deze woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de extra ruimte van een volwaardige verdieping. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder in te leveren op woonoppervlakte, comfort of uitstraling. Met een bouwjaar van 2007, een woonoppervlakte van maar liefst 134 m² en een inhoud van 497 m³, biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De praktische indeling, het hoge afwerkingsniveau en de zonnige patiotuin maken dit tot een bijzonder compleet geheel. Hal Aan de linkerzijde van de hal vindt u de modern uitgevoerde toiletruimte en de praktische berging/bijkeuken. Hier is de opstelling van de wasapparatuur gesitueerd en er is volop ruimte voor een extra vriezer, kasten en het stallen van (elektrische) fietsen. Vanuit deze ruimte is ook direct toegang tot buiten mogelijk, wat extra gebruiksgemak biedt. Woonkamer De tuingerichte woonkamer is opvallend ruim en meet meer dan 7 meter in de breedte. Dankzij de grote schuifpui en de ligging op het zuiden geniet u hier van een prettige, natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. De schuifpui verbindt de woonkamer op harmonieuze wijze met het overdekte terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale eetkeuken met uitzicht op de rustige straat. De L-vormige keukenopstelling (2007) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische halogeenkookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen. Slaapkamer en badkamer Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen. De ruime tweepersoonsslaapkamer op de begane grond biedt voldoende plaats voor een groot bed en een circa drie meter lange garderobekast. De aangrenzende badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, wandcloset, wastafel en dubbele kast. Hiermee beschikt u over alle comfort op één woonlaag – ideaal voor nu of als toekomstbestendige oplossing. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een berging en de cv-ruimte. Over vrijwel de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van rolluiken. De aparte berging op deze verdieping was volgens het oorspronkelijke ontwerp van de architect bedoeld als tweede badkamer. De aansluitingen zijn eenvoudig te realiseren, waardoor het mogelijk is hier een extra badkamer te creëren. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra comfort wenst. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor u hier optimaal van de zon profiteert. Direct aan de woning ligt een overdekt terras, zodat u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie tegels, leibomen en houten schuttingen die zorgen voor privacy. In de borders is boomschors toegepast, wat onkruidgroei beperkt en het onderhoud tot een minimum reduceert. Zo geniet u van alle voordelen van een tuin, zonder intensief tuinwerk. Algemeen - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2007) en een WTW-systeem - Hardhouten kozijnen met HR-glas en geheel voorzien van rolluiken - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond - Twee slaapkamers en een berging (mogelijk badkamer) op de eerste verdieping - Patiotuin op het zuiden - Parkeergelegenheid op eigen terrein

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
497 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.