Direct naar de inhoud
Logo van MKLRS.

Eiermarkt 28

6042HV Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.531

Fotogalerij

Eiermarkt 28 Roermond
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eiermarkt 28 is niet alleen een ruim vrijstaand huis. Het heeft ook een verrassende extra: een separate en vrijstaande prakrijkruimte met een eigen entree aan de Marijkelaan. De praktijkruimte is 71m² groot en heeft daardoor héél véél mogelijkheden. We sommen een aantal eerste gedachten op: een haar- of nagelsalon, een kantoor of praktijk aan huis, een eigen woonruimte voor kinderen of ouders, een bed&breakfast, een hobby- of sportruimte of een volledig zelfstandig huis(je) met een tuintje dat je verhuurt of verkoopt. Door de grootte van het gebouw kun je ook een combinatie van al deze ideeën realiseren. Want er is echt ruimte genoeg voor een yogastudio én een praktijkruimte. Of een compacte woonstudio én een salon. Als je dan later meer plek nodig hebt voor de groei van jouw bedrijf, dan snoep je iets van de ruimte af die je voor andere functies in gebruik hebt. Om alvast een voorzet te geven van de mogelijkheden van de praktijkruimte hebben we in de plattegronden een 2D- en 3D-suggestie voor een indeling als zelfstandige woonruimte uitgewerkt. Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de transformatie naar een wooneenheid voor bijvoorbeeld jouw familie die zelfstandig kan wonen maar af en toe ook hulp en verzorging nodig heeft. Door de mogelijkheden van de praktijkruimte zouden we bijna het huis uit het oog verliezen. Maar ook hier heb je een heel stuk meer ruimte dan het aanzicht je doet vermoeden. Zou jij achter deze gevel vier slaapkamers, een leefkeuken, een ruime woonkamer én een grote tuinkamer verwachten? Toen we hier de eerste keer binnenkwamen waren we echt blij verrast door alle ruimtes. Of je nu een grote leefkeuken, een ruime en praktische bijkeuken, grote slaapkamers voor de kinderen, een tuin- of speelkamer of jouw eigen walk-in-closet op jouw wensenlijst hebt staan: het is er allemaal al. Eiermarkt 28 is een plek waar je zo kunt gaan wonen. En ook een plekje vol onverwachte mogelijkheden: twee gebouwen die klaar zijn, maar die ook barstensvol potentie zitten om nu of later al jouw dromen en toekomstplannen een keer te realiseren. En dat kan hier stapje voor stapje. Hier is geen grootschalige verbouwing voor nodig. Indeling _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Eiermarkt 28 is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en helemaal gerenoveerd. Aan de achterkant is het huis uitgebreid met een grote en lichte tuinkamer. De vrijstaande praktijkruimte is in 2008 gerealiseerd. Bij aankomst valt op dat het huis aan de voorkant iets hoger ligt. Door deze verhoogde ligging heb je ook net iets meer privacy. Er kijkt niemand vanuit de straat jouw huis in. Nu is dat door de diepe voortuin al moeilijk, maar door de hogere ligging haast onmogelijk. Hoe komen mensen die slechter ter been dan binnen? Zij kunnen het huis via de achtertuin bereiken. Daar is alles gelijkvloers en loop je zo het huis en de praktijkruimte in. Het huis en de parktijkruimte hebben allebei energielabel D. BEGANE GROND (HUIS) _Entree met muurkast (9m²)_ De entree is lekker ruim. Genoeg plek om de jassen, tassen, schoenen en paraplu's op te bergen in de garderobekast. De trappartij naar de eerste verdieping is een fraaie bordestrap die zeker gezien mag worden. De entree is afgewerkt met een plavuizenvloer. _Eetkamer (19m²) met open keuken (12m²)_ De eetkamer is echt het hart van het huis, centraal gelegen tussen de keuken, de woonkamer en de tuinkamer. De eetkamer is een ruimte die vraagt om een grote tafel om met vrienden bij te kletsen, met de kinderen tijdens het avondeten de gebeurtenissen van de schooldag door te nemen of om in de ochtend met een kop koffie de krant aan te lezen. De eetkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer. De keuken is in drie gedeeltes opgebouwd en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met wasemkap en een oven. Omdat je vanuit de keuken de bijkeuken en de kelder kunt inlopen, is een opstelling in drie gedeeltes ook een logische opstelling. Je hebt zo alle ruimte om te werken aan het eten, maar ook om in de andere vertrekken te komen. De plavuizenvloer uit de eetkamer loopt in de keuken als één geheel door. _Woonkamer (21m²)_ Ruim, licht en sfeervol: de woonkamer is een echte zitkamer. De parketvloer, de haard en de sierlijsten in het plafond geven de ruimte veel sfeer en charme mee. En door de erker aan de voorkant en het raam in de zijgevel heb je hier ook een bak daglicht. Dat zorgt op zijn beurt voor comfort en een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is ook een airconditioning geïnstalleerd om de ruimte te koelen op heel warme zomerdagen. _Tuinkamer (23m²)_ De grootste ruimte in huis is de tuinkamer. Door de openslaande deuren in de eetkamer en de woonkamer kun je goed zien dat de kamer vroeger onderdeel was van de tuin. Daar lipe je zo de tuin in. Nu zorgt de tuinkamer voor veel extra woonruimte op de begane grond. En dan is het soms praktische dat je de deuren naar de eetkamer en woonkamer dicht kunt doen. Denk maar aan een speelkamer voor de kinderen, een TV-kamer om alle voetbalwedstrijden te kijken of een chill-ruimte om je lekker terug te trekken met een boek. Op die momenten is het heerlijk als je deze ruimte van alle andere vertrekken kunt afsluiten. En in het voorjaar, de zomer en op warme najaarsdagen de schuifpui naar de tuin open. Dan wordt de tuinkamer een verlengstuk van jouw tuin. _Bijkeuken met toiletruimte (12m²)_ Een praktische en grote ruimte voor de wasmachine, wasdroger, een extra koelkast of vriezer én voor de vuile schoenen. Want de bijkeuken is vanuit de tuin te bereiken. Dus hier kan iedereen zijn schoenen ook even uitdoen als je binnen alles schoon hebt gemaakt. Als de kinderen buiten hebben gespeeld, zit je niet altijd te wachten op modder in de keuken of eetkamer. Zo'n bijkeuken heeft dus meerdere praktische voordelen. Door de afmetingen heb je hier ook veel ruimte voor extra (keuken)opslag. De toiletruimte is ook verrassend ruim en goed toegankelijk voor mindervaliden. _Tuin (circa 100m²)_ De achtertuin van het huis is circa 20 meter breed en zo'n 5 meter diep. Dit betekent dat je veel plaats hebt voor een grote tuintafel, maar ook voor verschillende zithoekjes. De tuin is op twee manieren via een vrije achterom te bereiken. Rechts van het huis ligt een ruime oprit waar je ook met gemak een auto, caravan en aanhangwagen uit het zicht van de straat en uit het zicht van het huis kunt parkeren. Links van het huis kun je via een poort achterom komen. Door ligt een kleine oprit die ook toegang geeft tot de praktijkruimte. Uiteraard kun je vanuit de tuin ook de praktijkruimte inlopen. Zo bijft de praktijkruimte van jouw huis gescheiden en hoeven jouw klanten en bezoekers niet door jouw huis om bij jou op de zaak te komen. Door de ligging van de tuin en de situering van de praktijkruimte en de omliggende woonhuizen heb je in de tuin echt enorm veel privacy. _Overkapping / berging (25m²)_ Verscholen naast het huis ligt een ruime overkapping. Door het plaatsen van een rolpoort heeft de overkapping ook de functie van berging gekregen. Hier kun je fietsen, scooters en motoren stallen, de vuilcontainers neerzetten en tuinmeubilair en al jouw gereedschappen opbergen. Denk eens aan alles dat je wel in en rond het huis nodig hebt, maar aan het zicht wilt onttrekken. Dat allemaal zet je hier neer. Daarom zijn nu de ramen in de tuinkamer ook afgeplakt. Maar wil je de overkapping als buitenruimte in gebruik nemen -en niet als stallingsruimte- dan kun je erover nadenken om de ramen weer transparant te maken. Dan heb je een heel mooi overdekt terras aan de zuidkant van de tuin. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (9m²)_ De lichte hal is de centrale plek op de eerste verdieping waar alle slaapkamers en de badkamer op uitkomen en waar ook de vaste trap naar de tweede verdieping is geplaatst. _Slaapkamer I (10m²) met kleedkamer (6m²)_ In de afmeting lijkt deze slaapkamer nog niet zo heel groot. Maar in de 10m² hoef je alleen maar jouw bed te plaatsen. Deze slaapkamer heeft namelijk zijn eigen kleedkamer. Een heuse walk-in-closet: overzichtelijk al je kleding en accessoires bij elkaar en meer opbergruimte zonder losse kasten in jouw slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een airconditioning. _Badkamer (10m²)_ De badkamer is ruim, compleet en licht. Met alle ruimte voor jouw persoonlijke verzorging vanwege de twee wastafels. Hier sta je elkaar niet in de weg. En na een dag hard werken kun je hier kiezen: ga je even lekker in het ruime bad liggen met kop thee en een tijdschrift? Of toch bijkomen onder de grote inloopdouche? De keuze is aan jou. Ook is er in de badkamer een vrijhangend toilet gesitueerd. _Slaapkamer II (6m²)_ De kleinste slaapkamer in huis is nu in gebruik als kantoortje. Maar dit is natuurlijk een perfecte kinderkamer. Niet te groot, maar wel groot genoeg voor een babybed, een kast en een commode voor de verzorging van de baby. _Slaapkamer III (11m²)_ Een ruime slaapkamer die net zoals de ouderslaapkamer in twee gevels ramen heeft. Dit zorgt ervoor dat de slaapkamer lekker licht is. TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal (2m²)_ De vaste trap op de eerste verdieping leidt door naar een kleine hal op de tweede verdieping. _Slaapkamer IV (11m²)_ Dit is een ruime en lichte slaapkamer met een groot dakraam. Als je kinderen ouder zijn dan een jaar of 12, 13 dan denken we dat ze snel voor deze kamer zullen kiezen. Want hier hebben ze dan hun eigen domeintje. _Toiletruimte (3m²)_ Je hebt niet veel voorstellingsvermogen nodig om van de toiletruimte op de tweede verdieping in gedachte een kleine badkamer te maken. Nu is de ruimte afgewerkt met een toilet en fonteintje. Maar dit kan natuurlijk ook een toilet met een wastafel zijn. En zie daar: een kleine badkamer. Vanuit de toiletruimte kom je nu op de bergzolder. _Bergzolder (8m²)_ Door de schuinte van het dak is het gebruiksoppervlakte "maar" 8m². Tellen we alle ruimte erbij die onder de 1,50 meter hoogte ligt, dan kunnen we nog iets meer dan 30m² bij de zolder optellen. De c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2016) is ook op de bergzolder geplaatst. SOUTERRAIN _Provisiekelder I (8m²) en II (12m²) _ De provisiekelders bieden je extra ruimte om eten en drinken te bewaren. De kelders zijn vanuit de keuken te bereiken, dus misschien leg je hier wel een mooie wijnkelder aan? Houdt dan wel rekening met de stahoogte: die is namelijk 1,82 meter. Overige verdiepingen _BEGANE GROND (PRAKTIJKRUIMTE)_ We schreven al dat de praktijkruimte een eigen entree en oprit heeft. Dat geeft ruimte voor bezoekers om de fietsen of scooter op jouw terrein te stallen. Zodat de buurt hier geen last van heeft. De entree en oprit zijn gesitueerd aan de Marijkelaan. Welke bedrijfsmatige invullingen zien wij nu voor deze ruimte? We denken onder maar aan schoonheidssalon, kapsalon, nagelstudio, fysiotherapeut, massagepraktijk, coaching of psychologiepraktijk, administratiekantoor, advieskantoor, ontwerpbureau, yogastudio, ruimte voor personal training, atelier, creatieve studio, pedicure, muziek- of lesruimte, webshop met kantoor/showroom of een fotografie- of contentstudio. Maar er is natuurlijk nog veel meer mogelijk en we zijn erg benieuwd naar jouw plannen en ideeën. _Entree / salon / wachtruimte (13m²)_ We weten niet hoe groot jouw bedrijf is. Maar voor een kleine kapsalon met 1 of 2 stoelen, een nagelstudio of een pedicure is deze ruimte misschien al groot genoeg. De entree is zeer representatief afgewerkt met een tegelvloer en inbouwspots en voorzien van een grote pui met veel glas en de toegangsdeur. Heb je voor jouw bedrijf meer ruimtes in gebruik? Dan is de entree een mooie en goede wachtruimte. _Praktijkruimte I (14m²)_ De eerste praktijkruimte is ruim en voorzien van een wastafel. Zo kun je alijd de hygiëne in acht nemen die bij jouw bedrijfsvoering hoort. De praktijkruimte is voorzien van een airconditioning. _Praktijkruimte II (11m²)_ Heb je nog meer ruimte nodig, dan kun je ook de tweede praktijk in gebruik nemen. Net zoals de eerste praktijkruimte is dit vertrek ruim en voorzien van een wastafel en airconditioning. _Praktijkruimte III

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
594 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.