Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Emmalaan 17

6043BA Roermond • Limburg

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.398

Fotogalerij

Emmalaan 17 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen met comfort en sfeer – ideaal voor starters en jonge gezinnen! Fraai herenhuis uit 1930 – gemoderniseerd met behoud van charme. Bent u op zoek naar een ruime, sfeervolle stadswoning met karakter én modern wooncomfort? Deze prachtige tussenwoning uit de jaren ’30 combineert authentieke details met hedendaagse luxe – perfect voor starters of jonge gezinnen die dichtbij voorzieningen willen wonen, maar ook willen genieten van rust en groen. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van een winkelcentrum en vlak bij groenvoorzieningen, biedt dit huis het beste van twee werelden: centraal wonen met privacy, ruimte én sfeer. Pluspunten op een rij: • Luxe woonkeuken met eetgedeelte en lichtkoepel • Moderne badkamer • Grotendeels gemoderniseerd met o.a. nieuwe kozijnen, isolerende beglazing en dakisolatie • Originele details zoals binnendeuren, plafonds en massief parket • Fraai aangelegde stadstuin op het zuidoosten • Ruime slaapkamers en volop bergruimte • Instapklaar en goed onderhouden! Indeling: Begane grond: U wordt verwelkomd in een statige hal met garderoberuimte en moderne toiletruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) heeft een prachtige massieve parketvloer, authentieke schouw en een warme uitstraling. Via de woonkamer komt u in de moderne woonkeuken met luxe apparatuur (o.a. een Neff vijfpits gasfornuis) en een gezellige eetruimte onder een lichtkoepel – een heerlijke plek voor het hele gezin. Aansluitend is er een ruime bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en cv-opstelling (Nefit, 2006). De verzorgde stadstuin op het zuidoosten biedt volop zon, privacy en een rustige groene sfeer. Eerste verdieping: Een mooi trappenhuis leidt naar de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een parketvloer. Eén slaapkamer heeft een handige inbouwkast. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en fraai wastafelmeubel. Ook hier zijn de originele jaren ’30 details zichtbaar gebleven. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer op zolder, voorzien van een plankenvloer, twee Velux-dakramen en goede dakisolatie. Een ideale ruimte als kinder- of werkkamer, met daarnaast veel extra bergruimte. Algemene kenmerken: • Bouwjaar: ca. 1930 • Inhoud: ca. 520 m³ • Goed geïsoleerd: dakisolatie, isolerende beglazing, deels rolluiken • Nieuwe meterkast (2005) • Instapklaar, zeer verzorgd en direct te betrekken • Nabij winkels, groen en openbaar vervoer Samengevat: Dit karakteristieke herenhuis is een buitenkans voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen in een rustige en centrale wijk. Met zijn ruimte, sfeer, moderne voorzieningen en gunstige ligging is dit een ideale gezinswoning voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit soort woningen zijn zeldzaam!

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6043

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.