Direct naar de inhoud
Logo van Maat Makelaars

Gentiaanhof 80

6043WK Roermond • Limburg

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Gentiaanhof 80 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare en perfect onderhouden woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Hoogvonderen”, direct grenzend aan een looppad met speeltuin. Dankzij de ligging aan een fraaie groenvoorziening geniet de woning van veel rust en privacy in de achtertuin. Het perceel bedraagt 176m² en de totale inhoud van de woning is 446 m³. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en heeft een eigen garage. Hoogvonderen kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, een eigen basisschool en een uitstekende bereikbaarheid. Het Retailpark, de A73 en het stadscentrum van Roermond zijn binnen enkele minuten te bereiken. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met de moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt de luxe tegel-look laminaat naadloos door in de leefruimte, wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. Via een loopdeur wordt de ruime en lichte woonkamer bereikt. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een heerlijke lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische provisieruimte met toegang tot de kruipruimte. De strak gestucte wanden dragen bij aan de moderne en verzorgde uitstraling. Een vaste wandkast met karakteristieke ensuite deuren in jaren ’30-stijl vormt de verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer met open keuken. De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en staat in open verbinding met de moderne keuken. De open keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, een luxe 6 pits gasfornuis en een ovenfunctie. Dankzij de ensuite deuren kunnen de woonkamer en eetkamer desgewenst van elkaar worden gescheiden, maar ook juist met elkaar worden verbonden, wat zorgt voor een flexibele en sfeervolle indeling. Grote raampartijen in de eetkamer zorgen voor een aangename lichtinval en tuincontact, terwijl de loopdeur directe toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is, net als de begane grond, strak en verzorgd afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer. Vanaf de ruime overloop zijn drie fijne slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 13 m², 11 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden van respectievelijk 12 m² en 13 m². Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische bergruimte waarin de cv-ketel is gesitueerd (Nefit, eigendom, 2025). In deze slaapkamer is tevens de witgoedaansluiting. De tweede slaapkamer is voorzien van een sfeervol elektrisch haardje, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin en garage De achtertuin is volledig omheind, onderhoudsvrij aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping waar een gezellige zithoek kan worden gecreëerd, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is de voormalige carport omgebouwd tot een volwaardige garage, voorzien van een sectionaalpoort. Aangrenzend is de berging volledig aangepast en ingericht als praktische werkruimte (nu in gebruik als schoonheidssalon). Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van airco (Sinclair 2023), waardoor hij het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Kortom Gentiaanhof 80 is een perfect onderhouden, instapklare woning met een moderne afwerking, voorzien van vijf slaapkamers, een ruime zonnige tuin en een garage met werkruimte. Gelegen op een rustige locatie met een speelveldje voor de deur, vormt dit een ideale woning voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar comfort en woonkwaliteit. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Bijzonderheden • Fantastische ligging in de kindvriendelijke wijk “Hoogvonderen”, grenzend aan een groenvoorziening; • Instapklaar en goed onderhouden moderne woning; • Volop privacy in de achtertuin dankzij de unieke ligging zonder directe achterburen; • Vijf ruime slaapkamers met nette afwerking; • Eigen garage met werkruimte; • Uitstekende bereikbaarheid: dichtbij het Retailpark, de A73 en het centrum van Roermond. Inhoud: 446 m³. Woonoppervlakte: 126 m². Gebouw gebonden buitenruimte:13 m². Externe bergruimte: 31 m². Perceeloppervlakte: 176 m². Bouwjaar: 1977. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6043

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.