Direct naar de inhoud
Logo van Alard v.d. Varst Makelaardij Luxury Real Estate

Heide 4

6042LN Roermond • Limburg

Verkocht

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Heide 4 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als u op zoekt bent naar een plek om professioneel paarden te houden te nabij prachtige natuur, dan is dit dé kans! Deze Paardenhouderij ligt fraai gelegen direct grenzend aan het Nationaalpark de Meinweg. Met uitstekende uitrijmogelijkheden door de nabijheid van heide en bosgebieden, dus volop genieten van de natuur tijdens een fijne buitenrit! Deze unieke locatie bestaat o.a. uit een riante villa, binnen manege, groomverblijf, buiten rijbak, trainingsmolen, 20 paardenstallen, wagenloods, weiland en ligt op maar liefst 3 ha hectare. Het ruim opgezette terrein geeft volop ruimte aan paddocks en weilanden. Een mooie gelegenheid voor de professional of ambitieuze amateur om aan huis de paarden te trainen of voor een galopsessie onder het zadel. Tevens is het zeer geschikt om een pension- of trainingsstal op te zetten. Tevens bestaat er de mogelijkheid om een 3 ha naast gelegen weidengrond nog bij te pachten. Genoeg ruimte voor zowel dier als mens. Rustig gelegen in een bosrijke omgeving, maar toch met de stad Roermond op korte afstand. De ligging is ideaal voor wie een combinatie zoekt van rust en schoonheid van de natuur en toch zeer goed bereikbaar door de ideale centrale ligging. Dit is bovendien een prachtige plek om paarden te houden. De bestemming is dan ook “Agrarische functie met Landschapwaarden ” en er is een ruime milieuvergunning. Het erf beschikt over meerdere gebouwen met in totaal 20 paardenboxen. Uitbreiding van deze boxen is mogelijk. Dankzij de royale perceeloppervlakte van circa 3 hectare is er alle ruimte voor weidegang en paddocks. En dat alles met talloze ruiterroutes in de directe omgeving. De locatie is echter ook uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van andere dieren, de weides lenen zich bij uitstek om begraasd te worden door bijvoorbeeld koeien of schapen. Bent u op zoek naar een unieke plek om landelijk te wonen, met volop ruimte voor uw passie voor dieren – én dat op een centrale locatie in Nederland, vlak bij de voorzieningen van de gezellige stad Roermond? Dit is dé kans om wonen, buitenleven en bereikbaarheid te combineren. Bouwjaar circa 1990 bedrijfswoning, gebouwen 1970. Perceelsoppervlakte 32.328 m2 Inhoud 2250 m3 Woonoppervlakte circa 500 m2 Isolatie: dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing, Kozijnen hardhout, kunststof CV installatie drie cv ketels,boiler boiler (gehuurd) Bestemming Agrarisch met waarden – Agrarische functie met landschapswaarden. Bijzonderheden Airco aanwezig in zwembadruimten Gashaard in living Deels op riolering en deels op IBA systeem aangesloten Natuurbeschermingsvergunning voor het houden van 16 paarden. Hippische complex en weides: Twee automatische toegangspoorten perceel. Circa 2 ha weiden Paddocks v.v. automatische drinkbakken Bedrijfswoning. Traditioneel gebouwd; opgetrokken in spouw en voorzien van spouwisolatie. Zowel houten als kunststof kozijnen bezet met dubbel glas. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De kapconstructie is van hout voorzien van een geïsoleerd dak met gebakken pannen. Het geheel is zeer degelijk gebouwd met goede duurzame materialen. Entree, hal voorzien van garderobe en toilet. Verder is er een slaapkamer met kleedruimte en badkamer ensuite, binnenzwembad met douche en toilet en trap naar de eerste verdieping aanwezig. Vanuit de hal aan de linkerzijde van de woning is de werkkeuken, berging voorzien van toilet, trap naar de eerste verdieping en woonkeuken bereikbaar. Vanuit de woonkeuken, maar ook vanuit de gang is de eetkamer bereikbaar. De eetkamer verleent toegang tot de zitkamer Provisiekelder aanwezig. Bij het zwembad is een installatiekelder aanwezig. Vanuit de vaste trap wordt de overloop bereikt. Hieraan liggen 2 slaapkamers; één hiervan is voorzien van ingebouwd balkon, gastenkamer en badkamer; 1 privé badkamer; werkkamer en 2 bergzolders. Provisiekelder aanwezig. Bij het zwembad is een installatiekelder aanwezig. Wagenloods, overkapping Opgetrokken in stalen spanten met houten gordingen en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Deels inpandig in de boxenstal. circa 180 m2 Boxenstal, opslag en wasplaatsen. Opgetrokken in stalen spanten rondom metselwerk muren. De gordingen zijn uitgevoerd in hout, voorzien van dakisolatie en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Er is een betonnen verdiepingsvloer aanwezig. 20 Paardenboxen ( 3m x 4 m ) v.v binnen en buitenluiken. Boxen zijn separaat te verlichten. Rijhal, jurylokaal, groomverblijf. Opgetrokken in stalen spanten rondom metselwerk muren. De gordingen zijn uitgevoerd in hout, voorzien van dakisolatie en gedekt met asbesthoudende golfplaten. Het groomverblijf is voorzien is ingericht als 4 persoons appartement met woonkamer/keuken. Circa 2.100 m2. Rijhal is 25 x 70 meter Agterberg. Vanuit jurylokaal heeft men zicht op de rijhal. Boven het groomverblijf en jurylokaal is de kantine gelegen. Bij de trapopgang van de kantine zijn gescheiden toiletgroepen gelegen. De kantine beschikt over 40 zitplaatsen, barruimte en keuken en ziet uit over de rijhal Rijbak Rijbak met een oppervlakte van 1.325 m² (ruim 20 x 60 m.) Agterberg waarvan 725 m² niet gelegen binnen het bouwvlak. Verder is op het terrein een stapmolen aanwezig voor 8 paarden met longeercirkel. Paddock. Perceel Ca. 3.350 m² klinkerverharding in goede staat van onderhoud. Mestplaats

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
500 m²
Perceeloppervlakte
32328 m²
Inhoud
2250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2913 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
17-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.