Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Roermond

Heidebaan 36

6044XR Roermond • Limburg

Verkocht

€ 330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 338.450

Koopprijs /m²: € 2.946

Fotogalerij

Heidebaan 36 Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM IN JOUW NIEUWE WOONAVONTUUR Ben jij een starter op de woningmarkt of een jong gezin op zoek naar de perfecte plek om een thuis te creëren? Stop met zoeken, want deze heerlijke halfvrijstaande woning heeft alles wat je nodig hebt. Met een energiezuinig label A, een rustige ligging én een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping én zelfs de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de zolder maken dit huis net zo praktisch als charmant. En dankzij de royale aanbouw aan de linkerzijde voelt de begane grond als een zee van ruimte. Hier wil je zijn, hier wil je blijven. DE HIGHLIGHTS EVEN OP EEN RIJTJE: Rustige ligging aan een kindvriendelijke straat met weinig verkeer Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping en ruimte voor een vierde op zolder Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy: relaxen maar! Ruime begane grond dankzij een grote aanbouw - de perfecte plek om samen te zijn Energielabel A: duurzaam wonen en lagere energiekosten Een instapklaar huis met een woonoppervlakte van circa 112 m² en een perceel van 175 m² HET HUIS DAT JOUW NAAM FLUISTERT Stel je voor: je parkeert je fiets of auto in deze gemoedelijke en rustige straat. Je kijkt om je heen en ziet jonge gezinnen die hun kinderen buiten laten spelen en buren die een praatje maken over de heg. Zodra je de voordeur opent, voel je het meteen: dit is thuis. De royale hal verwelkomt je en leidt je naar de lichte en ruime woonkamer. De aanbouw aan de zijkant zorgt niet alleen voor veel extra vierkante meters, maar ook voor de ruimte om je woonidealen vorm te geven. Gezellig tafelen met vrienden of een speelhoek voor de kids? Hier kan het. Combineer dat met een moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien, en je hebt dé ruimte waar je het leven viert. Loop je naar boven, dan kom je uit op de eerste verdieping – een plek waar rust en comfort centraal staan. Met drie goed bemeten slaapkamers heeft ieder gezinslid hier zijn eigen plek om te dromen. Of misschien maak je er een thuiskantoor van? Maar dat is nog niet alles. De zolder biedt je eindeloze mogelijkheden. Creëer een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een walk-in closet waar je altijd al van hebt gedroomd. De keuze is aan jou. En dan die tuin op het zuidwesten… Zie je het al voor je? Zwoele zomeravonden met een drankje in je hand, terwijl de zon langzaam ondergaat. Privacy heb je hier in overvloed. Dit is de tuin waar je écht geniet. Een plek waar de kinderen veilig spelen, waar je vrienden ontvangt voor een barbecue en waar je even helemaal tot rust komt na een drukke dag. Wat het huis pas echt afmaakt, is het energielabel A. Goed voor het milieu, goed voor je portemonnee. Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker, en hier ben je al helemaal klaar voor de toekomst. Ben jij klaar om in te pakken en te beginnen aan de beste fase van je leven? Dit huis laat werkelijk niets te wensen over. Alles is hier al geregeld, je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen mee te nemen. ZOMERAVONDEN, RUIMTE EN DUURZAAM WOONPLEZIER In dit huis kun je alles vinden wat belangrijk is: van praktische indeling en volop ruimte voor het gezin tot duurzame voorzieningen en een lichte, warme sfeer. De locatie is perfect: rustig, maar nog steeds op korte afstand van de winkels, scholen en sportverenigingen. De goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen maakt dat je ook zó in het stadscentrum bent. Dit is niet zomaar een huis, het is een droom die op je wacht om werkelijkheid te worden. Zie jij jezelf hier al wonen? Het volledige overzicht van de highlights: Dit lichte en moderne gezinshuis heeft een rustige ligging aan een fijne straat en biedt een royaal woonoppervlak van 112 m² op een perceel van 175 m². Dankzij de grote aanbouw op de begane grond geniet je van een heerlijk ruime woonkamer, en de tuin op het zuidwesten biedt optimale privacy en perfecte zonuren. Met drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping én de optie voor een vierde op zolder, past deze woning perfect bij (toekomstige) gezinnen. Duurzaam wonen wordt gegarandeerd door energielabel A – voordelig voor je energierekening én het milieu. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 330.000

Kosten koper (geschat): € 8.450

2% overdrachtsbelasting (€ 6.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 338.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 330.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6044

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.