Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Heinsbergerweg 12 B 03

6045CH Roermond • Limburg

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Heinsbergerweg 12 B 03 Roermond
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gasloos, duurzaam, gelijkvloers en luxe wonen op een prachtige plek in Roermond, waar de Heinsbergerweg de Kapellerlaan kruist. In 2022 is dit prachtige appartement opgeleverd, op de eerste verdieping van “Residentie Kapel in ’t Zand”. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met luxe keuken en een royaal balkon op het westen ontbreekt het u aan niets. Uiteraard is het gebouw voorzien van een lift, en zowel de vaste parkeerplek als de privéberging zijn in de parkeerkelder. Het bouwjaar is 2022 en de inhoud bedraagt 315 m³. Hier woont u op een prachtige plek in ’t Zand, nabij de rijksmonumentale kapel en het voormalige redemptoristenklooster. Via de Kapellerlaan is het iets meer dan 5 minuten fietsen naar de historische binnenstad. Liever met de bus? Er is een halte om de hoek. ’t Zand is een van de mooiste, en oudste wijken van Roermond en ademt sfeer, karakter en historie. Dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, zijn in de nabijheid. Appartementengebouw Aan de voorzijde is de fraaie entree van ‘Residentie Kapel in ’t Zand’, waar luxe en gelijkvloers wonen een nieuwe dimensie krijgt. Met de trap of lift gaat u naar de eerste verdieping, waar het appartement aan de achterzijde gesitueerd is. De parkeergarage en berging zijn ook met de trap en lift te bereiken. Hal Vanaf het moment dat u in de hal staat, wordt u omringd door luxe en sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming ligt in bijna het hele appartement, en de afwerking van de muren en plafonds is fraai. Woonkamer De lichte, royale woon-/eetkamer met halfopen keuken heeft een oppervlakte van circa 48 m2. Er is een prettige indeling tussen het zitgedeelte, aan de kant van het balkon, en het eetgedeelte naast de keuken. Het uitzicht naar het Kruiswegpark en een goed onderhouden moestuin is fraai. De hoge bomen belemmeren, dankzij de afstand tot het appartement, geen belemmering voor de zon. Keuken In de keuken staat een hoogwaardige hoekopstelling, met een halfhoge kastenwand voor extra bergruimte. Het aanrechtblad en de achterwand zijn van composiet, en alle benodigde inbouwapparatuur van gerenommeerde merken is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Slaapkamer De master bedroom, met een maatwerk kastenwand, biedt tevens een fijne thuiswerkplek bij het Frans balkon. De tweede slaapkamer is thans ingericht als logeerkamer, met ruimte om een extra garderobekast neer te zetten. Badkamer Aan de andere zijde van de hal zijn het gastentoilet, de badkamer en een inpandige berging/wasruimte. De badkamer is ingedeeld met een royale inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Een grote spiegel met verlichting maakt de badkamer optisch groter, en de algehele afwerking is uitstekend. Balkon Vanuit de woonkamer en beide slaapkamers is het brede balkon te bereiken, gesitueerd op het westen. Hier geniet u van het uitzicht, ook naar de toren van de kapel, en van de middag- en avondzon. Algemeen - Eigen parkeerplaats in parkeerkelder - Exclusief, gelijkvloers appartement op een historische plek in Roermond (’t Zand) - Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een privéberging - Breed balkon op het westen, met uitzicht naar het groen - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Actieve VvE

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
314 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.