Direct naar de inhoud
Logo van Marleen Versteegen Makelaardij

Heinsbergerweg 221

6045CG Roermond • Limburg

Verkocht

€ 429.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.430

Koopprijs /m²: € 3.300

Fotogalerij

Heinsbergerweg 221 Roermond
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Heinsbergerweg 221 bevindt zich deze charmante vrijstaande woning, waarin karakter en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd en biedt een prettige combinatie van sfeer, ruimte en duurzaamheid. Bij binnenkomst valt direct de warme en uitnodigende uitstraling van de woning op. De begane grond beschikt over een gezellige woonkamer, een moderne keuken, bijkeuken en een recent vernieuwde badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als slaap-, werk- of hobbyruimte. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers met een aangename lichtinval. Tevens is er een praktische kelder aanwezig, ideaal als hobbyruimte, extra bergruimte of bijvoorbeeld een ‘mancave’. De woning staat op een royaal perceel van 297 m², met een mooi aangelegde en goed onderhouden achtertuin met achterom. De tuin biedt volop privacy en is voorzien van een fraaie overdekte loungeruimte met airco en toilet. De ruime garage biedt diverse gebruiksmogelijkheden en is ideaal voor de klusser, hobbyist of autoliefhebber. Met 14 zonnepanelen, energielabel C en vijf airco-units zijn de energielasten laag en het binnenklimaat aangenaam en efficiënt te regelen. De woning is gelegen in de gewilde wijk Kitskensdal, een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Een karaktervolle, goed onderhouden woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen. Een ideale keuze voor wie op zoek is naar een instapklare woning met ruimte en een gunstige ligging. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Indeling - Entree/halletje met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, garderobe en modern toilet. - Gezellige woonkamer met eiken houten vloer voorzien van vloerverwarming, airco en openslaande deuren naar de tuin. - Half-open keuken met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en fraaie inrichting (2014) met gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. - Bijkeuken met moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming, c.v.-ruimte en aansluitingen voor witgoed. - Nieuwe badkamer (2025) voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. - Slaap-/werkkamer met tegelvloer en airco. - Hobbyruimte in de kelder welke voorzien is van airco. Eerste verdieping - Overloop. - 3 Slaapkamers waarvan 1 met houten vloer en vaste kast en 2 met laminaatvloer. * Airco aanwezig. Tweede verdieping - Vlizotrap naar bergzolder. Tuin Gezellige tuin op het Zuid-Oosten met achterom, royale lounge-ruimte met airco, glazen schuifwand en royale garage. De garage is voorzien van een elektrische rolpoort en toilet. De garage is bereikbaar via de Sint Camillusstraat. Bijzonderheden - De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. - Deels vloerisolatie. - Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ en HR+++). - Schilderwerk buiten 2025. - C.V.-combi-ketel Nefit 2025. - 5 Airco's. - 14 Zonnepanelen. - Lage energielasten. - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.000

Kosten koper (geschat): € 10.430

2% overdrachtsbelasting (€ 8.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
60 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.