Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Heinsbergerweg 31

6045CB Roermond • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Heinsbergerweg 31 Roermond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Heinsbergerweg 31 – Een statig herenhuis vol karakter, comfort en grandeur In het hart van de geliefde wijk Kapel in ’t Zand, aan de charmante Heinsbergerweg, bevindt zich een woning die de verwachtingen overstijgt. Dit statige en karaktervolle herenhuis ademt historie, stijl en klasse – een zeldzame parel waar authenticiteit en comfort moeiteloos samenkomen. Achter de imposante gevel ontvouwt zich een zee aan ruimte: maar liefst negen royale slaapkamers, vier badkamers en een elegante werkkamer maken deze woning tot een droomhuis voor wie groots wil wonen, werken en ontvangen. Tijdloze elegantie en moderne luxe De woning is omheind door een charmant hekwerk. Op de oprit is er genoeg plek voor het parkeren van meerdere auto`s. Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de warme sfeer en verfijnde afwerking. De imposante woonkamer van bijna tien meter lengte vormt het hart van het huis. Hier ligt een prachtige Versailles-parketvloer, die in combinatie met de design gashaard en de hoge raampartijen zorgt voor een ambiance van exclusieve rust. Via de openslaande tuindeuren loopt de ruimte naadloos over in het overkapte terras en de stijlvolle stadstuin – een privé-oase midden in de stad. Een keuken voor fijnproevers Vanuit de statige hal bereikt u de indrukwekkende woonkeuken van circa 25 m². Deze is uitgerust met een luxe keukenopstelling die klassiek vakmanschap combineert met modern gebruiksgemak. Het terrazzo werkblad, de 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, en de hoogwaardige inbouwapparatuur maken deze keuken tot het kloppende culinaire hart van het huis. De klassieke tegelvloer en de hoge paneeldeuren die de keuken van de eetkamer scheiden, benadrukken het verfijnde karakter van de woning. Flexibiliteit en comfort De begane grond werd in 2019 verrijkt met een volwaardige woonstudio, voorzien van een eigen entree. Perfect geschikt als Bed & Breakfast, mantelzorgwoning of gastverblijf – een flexibele ruimte die meegroeit met de wensen van haar bewoners. Ook de derde verdieping kreeg in 2019 een stijlvolle metamorfose: een woonstudio met pantry, ideaal voor een studerend kind, au pair of zelfstandige werkruimte aan huis. Slapen en baden Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers een luxe badkamer en een aparte toiletruimte. De huidige eigenaar heeft van de kleinste slaapkamer een walk in closet gemaakt welke is verbinding staat met een van de twee royale slaapkamers, waardoor er een luxe master bedroom is ontstaan. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en douche. De tweede verdieping is identiek aan de eerste. Ook hier zijn de slaapkamers ruim bemeten, is er een luxe badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel te vinden en een aparte toiletruimte. Buitenruimte Middels de woonkamer, portaal en de multifunctionele ruimte is de overkapping bereikbaar. Hier is ruimte voor een royaal terras, een buitenkeuken of bar. Een plek om samen te komen en te genieten. Aan de zijkant van het huis loopt u door naar de achtertuin. Hier is een plek gecreëerd voor de kinderen om lekker te spelen. Ook al groenvoorzieningen is er gedacht. De verschillende plekjes geven de tuin een speels gevoel. Een huis met allure Hier ervaart u de grandeur van een klassiek herenhuis, gecombineerd met de luxe en het comfort van vandaag. De harmonie tussen authentieke details en hoogwaardige afwerking maakt dit huis tot een uniek thuis voor wie op zoek is naar iets uitzonderlijks. Een oase in de stad Gelegen in het sfeervolle Kapel in ’t Zand, geniet u van rust en privacy, terwijl het levendige centrum van Roermond met haar boetieks, restaurants en terrassen slechts een korte wandeling verwijderd is. Heinsbergerweg 31 – waar karakter, klasse en comfort elkaar ontmoeten. Een zeldzame kans om te wonen in een herenhuis dat niet alleen indruk maakt, maar ook inspireert.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
19 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
420 m²
Perceeloppervlakte
576 m²
Inhoud
1748 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.