Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Het Ham 11

6041SM Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 5.398

Fotogalerij

Het Ham 11 Roermond
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JACK FRENKEN EXCLUSIEF Wonen op z’n allermooist: instapklaar en tot in detail verfijnd. Op een van de meest bijzondere locaties van Roermond, precies daar waar de Hambeek haar laatste sierlijke bocht maakt voordat zij uitmondt in de Maas, ligt deze exclusieve levensloopbestendige nieuwbouwwoning uit 2023. Een architectonisch statement in een rustige villawijk, omringd door water, groen en rust, en tegelijkertijd op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Hier komen luxe, comfort en verfijning samen in een woning die tot in perfectie is afgewerkt en gestyled. Een huis dat meteen indruk maakt dankzij het samenspel van licht, ruimte en sereniteit. Vanaf het eerste moment ervaar je de uitzonderlijke woonbeleving. Grote raampartijen halen buiten naar binnen en zorgen overal voor een prachtig spel van natuurlijk licht. De moderne architectuur is krachtig en elegant tegelijk, met een speelse indeling en een subtiele verbinding tussen alle leefruimtes. Elk detail klopt. Elk materiaal is bewust gekozen. De warme, natuurlijke tinten, hoogwaardige afwerking en maatwerkinterieur creëren een sfeer die doet denken aan een exclusieve villa in Zuid-Frankrijk. De woning werd na casco oplevering op hoog niveau verder verfijnd en geoptimaliseerd. Ruimtes zijn vergroot, zichtlijnen versterkt en techniek is volledig uit het zicht weggewerkt. Het resultaat: een minimalistisch en stijlvol interieur waarin rust en luxe centraal staan. De living vormt zonder twijfel het hart van het huis: een lichte ruimte waarin binnen en buiten naadloos samenkomen. De royale zithoek biedt alle ruimte om te ontspannen met zicht op de tuin en de ondergaande zon. Maatwerkkasten zorgen voor een strak en harmonieus geheel, terwijl slimme opbergoplossingen het dagelijkse comfort verhogen. Aansluitend bevindt zich de eethoek - een gezellige plek die uitnodigt tot lange diners, mooie gesprekken en ongedwongen momenten met familie en vrienden. De open leefkeuken (Barletti) is een echte eyecatcher, uitgevoerd met hoogwaardige materialen, een elegant kookeiland, een apparatenwand en luxe inbouwapparatuur van topniveau. Ook hier is maatwerk subtiel geïntegreerd in het design. Via de keuken loopt de leefruimte naadloos over in de tuin. De buitenruimte ademt dezelfde exclusieve sfeer: strak vormgegeven, onderhoudsvriendelijk en volledig in balans. Luxe pebblestones, stijlvolle borders met geïntegreerde beregening en verlichting creëren een serene buitenbeleving met volop ruimte voor zowel een royale eettafel als een comfortabele loungehoek. De achterom vormt daarbij een absoluut pluspunt. Deze woning biedt bovendien ultiem wooncomfort voor de toekomst. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer en-suite op de begane grond is de woning volledig levensloopbestendig. De ruime master suite aan de voorzijde beschikt over maatwerk kastruimten, een elegante schuifdeur en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet en op maat gemaakt wastafelmeubel. De voormalige inpandige garage is volledig getransformeerd tot een hoogwaardige bijkeuken met maatwerkkasten, aanrecht, koelkast, diepvries, witgoedaansluitingen en een separate technische ruimte met extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime kamers, waaronder een slaapkamer met walk-in closet en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor/hobbyruimte. De tweede badkamer is uitgevoerd in exact dezelfde luxe stijl als beneden, waardoor rust en eenheid door de gehele woning voelbaar zijn. Ook technisch behoort deze woning tot de absolute top. Duurzaamheid, comfort en optimale energiezuinigheid gaan hier moeiteloos samen. De woning met uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, beschikt onder andere over: - Warmtepomp (Daikin) met extra grote water buffer - Volledige vloerverwarming én -koeling per ruimte regelbaar. - WTW-installatie (Daikin) - 29 zonnepanelen (435 WP) - Airco (Daikin) op de begane grond - Hoogwaardige isolatie (energie label A++++) - Exclusieve en natuurlijke materialen - Inbouwkasten in elke ruimte (maatwerk) - Geen plinten, voor een minimalistische en serene uitstraling - Geen dorpels, voor maximale (rolstoel)toegankelijkheid - Exclusieve Senso-vloer - Fraai aangelegde, rustgevende tuin - Woningborg garantie Het Ham 11 is niet zomaar een woning. Het is een lifestyle. Een plek waar architectuur, luxe en rust samenkomen in een unieke woonervaring bij het water. Instapklaar én klaar om elke dag te laten voelen als vakantie.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
652 m³
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.