Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Het Ham 16

6041SM Roermond • Limburg

Onder bod

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 7.152

Fotogalerij

Het Ham 16 Roermond
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie, waar de Hambeek haar laatste sierlijke bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas, bevindt zich deze uitzonderlijk instapklare en luxueuze villa. Dit betreft de grootste kavel in Het Ham, waarop de woning perfect is gepositioneerd. Op loopafstand van het bruisende centrum en met een eigen aanlegsteiger biedt deze villa een zeldzame combinatie van rust, privacy en directe toegang tot het water. Stap vanuit je eigen aanlegsteiger in de boot en vaar binnen enkele minuten naar de Maas en de uitgestrekte Maasplassen om te genieten van de mooie waterrijke omgeving. Deze exclusieve watervilla onderscheidt zich niet alleen door haar fenomenale ligging, maar ook door de moderne architectuur, de lichtinval en de sublieme afwerking. De royale leefruimtes, speelse indeling en het fijne samenspel tussen binnen en buiten zorgen voor een ongeëvenaarde woonbeleving. Hier ervaar je dagelijks het comfort en de luxe die passen bij een woning in het absolute topsegment. De woning is volledig voorbereid op de toekomst; gasloos en duurzaam gebouwd. De gehele woning is afgewerkt met een moderne, grote tegelvloer op begane grond en PVC visgraat vloer op de verdieping en voorzien van vloerverwarming én -koeling, individueel regelbaar per ruimte. De warmte wordt opgewekt middels een warmtepomp. Er zijn 33 zonnepanelen aanwezig welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis energieneutraal is. Omdat het plaatje hier zo klopt, is er zelfs de mogelijkheid om de inventaris over te nemen. Dit maakt het verhuizen pas écht gemakkelijk. Pak je kans, zelden op de markt beschikbaar! Indeling Begane grond Wanneer we binnenkomen in de hal treffen we de meterkast en een ruim gastentoilet voorzien van fonteintje. Vanuit de royale ontvangsthal toegang tot de verdieping, het woongedeelte en de praktische bijkeuken. In het woongedeelte valt meteen de ruimte en de grote raampartijen op, welke zorgen voor veel natuurlijk daglicht en veel contact met de omgeving. De grote raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen. Er is een naadloze overgang tussen de luxe keuken met kookeiland, de eetkamer en de zitkamer. Perfect voor het ontvangen van gasten en het creëren van een gezellige sfeer. De begane grond is echt een fantastische plek om quality-time door te brengen met je gezin en vrienden. Vanuit elke hoek heb je een prachtig zicht op de tuin. En als het mooi weer is, zet je de schuifpui open en ontstaat er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van Miele inbouwapparatuur, onder andere koffieautomaat, heteluchtoven, stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, een wijnklimaatkast en diverse opbergkastjes en lades. Vanuit de keuken is goed zicht op de prachtig aangelegde voortuin. De bijkeuken beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De opstelling is onder andere voorzien van een koelkast, kasten en wasmachineombouw op hoogte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot inpandig bereikbare, royale garage van circa 38 m2. Deze is compleet afgewerkt met gestucte en geschilderde wanden en plafonds, eenzelfde grote tegelvloer met vloerverwarming en -koeling. Door de grootte en afwerking is het mogelijk om naar eigen wens verder in te delen. Wil je een garage met plaats voor een of twee auto('s), een bootje of andere motorvoertuigen? Een thuis atelier? Slaapkamer en badkamer begane grond? Thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen? Alles is hier mogelijk! Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers en overloop zijn alles voorzien van eenzelfde, dorpelvrije en moderne PVC visgraatvloer. Ook op de verdieping zijn de vloeren voorzien van vloerverwarming en -koeling. Een van de slaapkamers is voorzien van een maatwerk kastenwand. De twee grootste slaapkamers bieden toegang tot een ruim dakterras met een schitterend uitzicht over het water. Een plek waar het heerlijk vertoeven is. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een praktische opbergwand. Tevens is er een praktische berging met installaties aanwezig. Tuin Buitenleven op topniveau! De rondom gelegen tuin is onder architectuur ontworpen en aangelegd en vormt een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet je van optimale privacy, diverse zon- en schaduwplekken en een panoramisch uitzicht over het water. Een fantastische oase! De villa wordt aan de voorzijde omarmd door een royale voortuin die direct de toon zet voor het exclusieve karakter van de woning. De zorgvuldig ontworpen combinatie van moderne bestrating en groene perken zorgt voor een harmonieus en verzorgd geheel, waarbij strak design en natuurlijke elementen elkaar versterken. Via de eigen oprit, uitgevoerd met hoogwaardige tegels en subtiel geïntegreerd groen, bereik je de woning op stijlvolle wijze. De entree wordt geaccentueerd door een fraaie halfhoge muur, waarin een extra grote, geïntegreerde brievenbus is verwerkt. Een detail dat luxe en functionaliteit moeiteloos combineert. Het geheel wordt compleet gemaakt door een geavanceerd intercomsysteem en een elektrische toegangspoort, die niet alleen bijdragen aan het comfort, maar ook aan privacy en veiligheid. Deze representatieve entree vormt een indrukwekkend welkom voor zowel bewoners als gasten en onderstreept het hoogwaardige niveau van deze exclusieve villa. De royale zijtuin en achtertuin zijn met dezelfde kwaliteit aangelegd. Een absoluut hoogtepunt is het luxe afgewerkte poolhouse in combinatie met een eigen sauna en een zwembad. De zorgvuldig uitgekozen houten, Finse afwerking in het interieur van deze poolhouse, zorgt voor een ultiem wellness gevoel. Bij binnenkomst valt meteen de verdraaibare houtkachel op die in de ruimte aanwezig is, een échte eye-catcher. Dit exclusieve buitenverblijf (inclusief overkapping circa 55 m2) maakt het mogelijk om het hele jaar door te genieten van ontspanning en comfort in eigen tuin. Of het nu gaat om een verfrissende duik op een zomerse dag in het zwembad of een sfeervolle avond met familie en vrienden — deze buitenruimte biedt het ultieme vakantiegevoel aan huis. De poolhouse is tevens voorzien van een keukenblok met spoelbak, wijnklimaatkast, koelkast, inductiekookplaat met Bora-afzuiging en diverse opbergkasten. Ook is er een muziekinstallatie met inbouwspots aanwezig. Aan de buitenzijde is er een buitendouche met themostaatkraan aanwezig. Er is een aparte ruimte waar alle installaties opgesteld zijn. Meerdere terrassen in de tuin nodigen uit tot lange diners, gezellige borrels of rustige momenten in de zon. De tuin is verder aangelegd met onder andere gazon, split en diverse beplantingen. Hier is een perfecte balans tussen groen en het moderne karakter van het huis. Vanuit je tuin loop je de trap omlaag naar je eigen aanlegsteiger, zodat je vanuit hier zo je boot in kunt stappen. In enkele minuten vaar je naar de Maas en de Maasplassen zodat je kan genieten van een dagje op het water. Bijzonderheden - Vrijstaand wonen op een unieke locatie; - Woonoppervlakte van maar liefst 237 m2, waarvan 36 m2 poolhouse; - Een architectonisch hoogstandje; - Instapklaar, direct genieten! - Geweldige woonbeleving met veel luxe en comfort; - Eigen aanlegsteiger; - Overname inventaris mogelijk! - Moderne, hoog kwalitatieve materialen; - Geheel voorzien van Philips Hue; - Voorzien van vele extra's, zoals elektrisch bedienbare gordijnen, hoge kwaliteit alarmsysteem en rondom camera's; - Buitenleven op topniveau met onder andere luxe poolhouse met sauna en buitenzwembad (met eigen warmtepomp); - Volledig geïsoleerd, duurzaam en energieneutraal; - Energielabel A+++; - Fantastische ligging aan de Hambeek direct aan de rand van het centrum; - Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A73. Omgeving De watervilla is gelegen in de recent ontwikkelde kleinschalige nieuwbouwwijk 'Parkwijk 't Ham'. Parkwijk ’t Ham ligt in een groene hoek, waaromheen de Hambeek haar laatste grote bocht maakt alvorens uit te monden in de Maas. Je woont hier heerlijk rustig, doordat de wijk in een lus gebouwd is komt er voornamelijk bestemmingsverkeer. Rust en ruimte zijn kenmerkend voor deze fraaie ‘groene’ woonomgeving, die slechts enkele minuten verwijderd ligt van de sfeervolle binnenstad met zijn grote rijkdom aan cultuurhistorie en een gezellig winkelhart met een grote diversiteit aan winkels. In de directe nabijheid van de woning is het heerlijk wandelen. Watersporten en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Maasplassengebied, dat op fietsafstand van de woning ligt en per boot direct toegankelijk is. Met zijn aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Roermond beschikt over goede verbindingswegen (A2 en A73), waardoor steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zullen zijn.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Inhoud
774 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6041

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.