Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Heuvel 18

6042JT Roermond • Limburg

Onder optie

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 5.019

Fotogalerij

Heuvel 18 Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een idyllische plek waar modern wooncomfort en historische allure samenkomen Twee exclusieve levensloopbestendige woningen op een unieke locatie Te midden van een sfeervolle boomgaard, verrijzen twee exclusieve, onder architectuur ontworpen woningen. Hier, in de historische tuin van Kasteel de Thooren, wordt wonen een beleving. Een zeldzame kans om eigentijds, duurzaam en comfortabel te wonen in een omgeving waar historie, natuur en rust samenkomen. De woningen vormen een harmonieus geheel en zijn geschakeld via de bergingen. De gevels, bekleed met duurzaam hout, weerspiegelen het natuurlijke karakter van de omgeving. Het architectonische ontwerp is tot in detail doordacht en combineert licht, ruimte en comfort met een warme, moderne uitstraling. Vloeiende lijnen, royale raampartijen en een door een pergola omzoomde tuin zorgen voor een perfecte balans tussen binnen en buiten. Een woning met toekomst Er wordt gebouwd in één laag waardoor de woningen volledig levensloopbestendig zijn. De royale living met open keuken vormt het kloppend hart van de woning. De brede raampartij van maar liefst 9,5 meter zorgt voor een overvloed aan daglicht en biedt een panoramisch uitzicht op de boomgaard en het kasteel. De keuken en woonkamer beslaan samen 55 m², perfect voor wie houdt van ruimte en elegantie. Via de gang bereikt u het slaapgedeelte met twee lichte slaapkamers aan de tuinzijde en een ruime badkamer van circa 8 m², die naar wens kan worden ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De halfronde master bedroom van bijna 33 m² is een waar pronkstuk. De ronde vormen, de serene lichtinval en de directe verbinding met de patiotuin zorgen voor een intieme sfeer. De pergola rondom de buitenruimte biedt geborgenheid en privacy, terwijl de boomgaard zich rondom de woning uitstrekt als een natuurlijke verlenging van uw eigen tuin. De levensloopbestendige woningen hebben een doordachte indeling die kan meegroeien met elke levensfase. Gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen en voorzien van moderne installaties, zijn ze niet alleen eigentijds, maar ook toekomstgericht en energiezuinig. De omgeving De ligging, aan de Heuvel in de oude kern van Maasniel biedt een unieke combinatie van rust, authenticiteit en stedelijk gemak. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en het ziekenhuis. De sfeervolle binnenstad van Roermond – met haar levendige pleinen, gezellige terrassen, winkels en restaurants – ligt slechts enkele minuten verderop. Ook het Designer Outlet en het Retailpark zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de uitstekende verbindingen via de A73 zijn steden als Eindhoven, Venlo, Maastricht en Düsseldorf binnen handbereik. Wonen in de tuin van Kasteel de Thooren is wonen met karakter, klasse en eeuwige charme.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
937 m²
Inhoud
445 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-12-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.