Direct naar de inhoud
Logo van M3 Makelaars & Taxateurs

Kapellerlaan 255

6045AG Roermond • Limburg

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 1.036

Fotogalerij

Kapellerlaan 255 Roermond
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee karakteristieke panden op toplocatie in Roermond aan de Kapellerlaan 253/255 Op één van de mooiste plekken van Roermond, aan de statige Kapellerlaan en recht tegenover de karakteristieke kapel, liggen deze twee charmante panden met tal van mogelijkheden. Zowel voor wie op zoek is naar een uniek woon-/werkpand als voor de creatieve belegger biedt dit object volop potentie. Het is mogelijk om het pand als geheel aan te kopen of eventueel apart. Kapellerlaan 253/255 – Bedrijfsruimte begane grond De begane grond is de afgelopen jaren in gebruik geweest als scootershop. De muren tussen beide panden zijn doorgebroken, waardoor een royale bedrijfsruimte is ontstaan. De ruimte beschikt over betegelde vloeren, een apart kantoortje met (gehuurde boiler), opslagruimte, berging en toiletruimte. Er zijn twee ingangen (zowel aan de zijde van nummer 253 als aan de zijde van nummer 255). Perfect voor wie werk en wonen wil combineren of een nieuwe bestemming wil geven aan deze karaktervolle ruimten. Vanuit het winkelpand is ook de kelder bereikbaar. (De meterkast is gedeeld met de bovenwoning op nummer 255). Bedrijfsruimte eerste verdieping: Vanuit de werkplaats zijn een aantal ruime bergingen bereikbaar. VVO Bedrijfsruimte 274 m2 VVO verkeersruimte 14 m2 VVO Toilet, facilitaire-, techniekruimte 108 m2 VVO totaal 450 m2 Kapellerlaan 253 – Bovenwoning (links) Begane grond: Statige entree met granito-vloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang naar de woonruimte. Aan de voorzijde van het pand ligt de woonkamer en aan de zijkant een semi open keuken met eenvoudige keukeninrichting met geiser. Aan de zijkant was van origine 1 grote kamer gerealiseerd. In het verleden is hier met enkele tussenwandjes een badkamer, toilet en bijkeuken van gemaakt. Tweede verdieping: Drie ruime slaapkamers. Derde verdieping: Ruime bergzolder voorzien van cv-installatie. Ideaal voor het realiseren van een extra slaapkamer. Gebruiksoppervlakte wonen 120 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandig 61 m2 Kapellerlaan 255 – Bovenwoning (op dit moment verhuurd info via kantoor M3) Begane grond: Hal met meterkast (deze meterkast is gezamenlijk voor het winkelpand en de verhuurde bovenwoning). Eerste verdieping: Gesloten royale leefkeuken aan de achterzijde. Ruime badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, toilet, bidet en aansluitpunt voor de wasmachine. Aan de voorzijde van het pand ligt de ruime en sfeervolle woonkamer met haard. Tweede verdieping: Een royale slaapkamer met bergkast aan de achterzijde. Dubbele kamer aan de voorzijde gelegen. Deze kamers staan in open verbinding met elkaar. Derde verdieping: Middels vaste trap bereikbare bergzolder met opstelling c.v.-installatie. Gebruiksoppervlakte wonen 135 m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandig 29 m2 Bijzonderheden: -Op Funda staan de woonoppervlaktes van de bovenwoningen en bedrijfsruimte bij elkaar opgeteld, de m2 per onderdeel staan beschreven in de tekst -Energielabel volgt z.s.m. -Unieke locatie aan de Kapellerlaan met zicht op de kapel -Royale bedrijfsruimte met twee bovenwoningen -Veel potentie voor herontwikkeling -Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing -Karakteristieke elementen -Voor bestemmingsmogelijkheden neem contact op met de gemeente Roermond -Geschikt voor beleggers of creatieve kopers die op zoek zijn naar een veelzijdig object met historie en charme Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
651 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
1112 m³
Overige inpandige ruimte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.