Direct naar de inhoud
Logo van Homevision Makelaardij

Kapellerlaan 73

6045AB Roermond • Limburg

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 2.114

Fotogalerij

Kapellerlaan 73 Roermond
Foto 93
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige en geliefde Kapellerlaan, op steenworp afstand van het centrum van Roermond, ligt dit indrukwekkend en uitzonderlijk royaal herenhuis met grote achter aanbouw (voormalig koetshuis), een volledig inpandige studio/appartement/hobbyruimte, een L-vormige stadstuin met privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een uniek object waar karakter, luxe, ruimte én duurzaamheid op indrukwekkende wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 414 m2, een perceel van 500 m², een volledig eigen studio/appartement op de bovenste verdieping én talloze gebruiksmogelijkheden is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan uiteenlopende woonwensen. Denk aan royaal gezinswonen, dubbele bewoning, praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of inwonende kinderen. De woning is door de jaren heen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van haar authentieke grandeur. Tevens is er bovendien fors geïnvesteerd in verdere verduurzaming, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A! Een bijzonder niveau voor een karakteristiek herenhuis van dit formaat. Indeling: Souterrain: Royale gewelfde kelder. Begane grond: Via de imposante ontvangsthal wordt direct de sfeer van deze bijzondere woning voelbaar: hoge plafonds, fraaie authentieke details en een gevoel van ruimte dat overal aanwezig is. De hal biedt toegang tot een multifunctionele voorkamer met houten vloer, ideaal als garderobe-, werk-, studie-, speel- of extra slaapkamer. Verder is vanuit hier bereikbaar de trapopgang naar de verdieping, een praktische berging en een toiletruimte. De eerste royale L-vormige woonkamer is bijzonder sfeervol en voorzien van diverse authentieke elementen, maatwerkkasten, een originele schouw en een fraaie inbouwhaard met blaassysteem. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de tweede grote kamer in het voormalige koetshuis; een heerlijke verblijfsruimte, nu in gebruik als riante eetkamer met tuincontact en openslaande deuren naar het terras. De aangrenzende royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is ingericht met een combinatie in hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een recent vernieuwde oven, koelkast en extra keukenboiler. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met extra toiletruimte, een praktische tweede trapopgang en toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken/wasruimte. De volledige begane grond is grotendeels afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, regelbaar per ruimte middels een modern zonesysteem. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via twee vaste trappen, hetgeen de multifunctionele indeling extra versterkt. Via de grote overloop is de eerste zeer ruime kantoor-/slaapkamer te bereiken, die tevens fungeert als doorloopkamer naar het achterhuis en een extra slaapkamer met authentieke schouw en aansluitpunt voor een kachel. Voorts zijn via de overloop de 3e, 4e en 5e slaapkamer te bereiken. De ruime, moderne badkamer is centraal gelegen en ingericht met een hoekligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Verder bevinden zich in de achteraanbouw nog een 6e en 7e slaapkamer, waarvan één momenteel in gebruik is als praktische garderobekamer. Tenslotte is er een tweede overloop, welke tevens via de begane grond (via de tweede trapopgang) bereikbaar is. De eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Diverse slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tevens zijn op deze verdieping meerdere kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Deels zijn er ook nog praktische raamhorren aanwezig. Tweede verdieping (studio/appartement/hobbyruimte; ideaal voor inwonende kinderen, gasten, au pair of dubbele bewoning): Een absoluut pluspunt is het volledig inpandige studio/appartement met uitstekende privacy en zelfstandige gebruiksmogelijkheden. Deze verdieping beschikt over een woonkamer, open keuken, een badkamer met douche, wastafel en toilet, een separate berg-/cv ruimteruimte met opstelling van de cv-ketel (Bosch 9000i / 50 kW, eigendom, ca. 2022) en de warmtepompboiler (Vaillant Arostor, eigendom, ca. 2022). Vanuit een trap is een vide/slaapvliering toegankelijk. Via een luik is tevens nog een zolderberging bereikbaar. Tweede verdieping aanbouw: Ruime bergzolder met mogelijkheden. Buitenruimte: De sfeervolle en privacy volle L-vormige stadstuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, overkappingen, borders en volop groenbeleving. Het terras en de bestrating zijn vernieuwd, waardoor het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. De karakteristieke dubbele poort aan de voorzijde verwijst naar het historische koetshuisverleden van het pand en biedt desgewenst de mogelijkheid deze functie opnieuw te benutten. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde. Bijzonderheden: Deze uitzonderlijke stadswoning weet historische allure op unieke wijze te combineren met hedendaags comfort en een verrassend hoog duurzaamheidsniveau. Het pand is de afgelopen jaren op diverse fronten verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woning inmiddels voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, een hybride verwarmingssysteem met warmtepompboiler en HR Cv-installatie en extra isolatiemaatregelen aan de zolderverdieping, hetgeen mede heeft bijgedragen aan het huidige energielabel A! Daarnaast zijn meerdere kozijnen vernieuwd en uitgevoerd met HR++ beglazing, zijn diverse airconditioningunits geplaatst voor optimaal comfort en is ook op esthetisch vlak geïnvesteerd met onder meer schilderwerk aan de voorzijde van de woning. Tevens zijn het terras en de tuinbestrating vernieuwd en zijn diverse hemelwaterafvoeren vervangen door duurzame zinken exemplaren. Zelfs het hoofd-dak is al eens vernieuwd. Met haar monumentale uitstraling, indrukwekkende afmetingen, multifunctionele indeling, hoogwaardige afwerking en duurzame installaties betreft dit een uiterst zeldzaam object op een van de mooiste locaties van Roermond. Ligging: Gelegen aan de statige en geliefde Kapellerlaan, een van de meest karakteristieke lanen van Roermond, op korte afstand van het historische stadscentrum. Hier woont u op een unieke plek waar rust, grandeur en stadsleven op natuurlijke wijze samenkomen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS station en het bruisende centrum van Roermond, met haar diverse winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A73 en A2 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf goed ontsloten zijn. De Kapellerlaan zelf kenmerkt zich door haar statige bebouwing, brede opzet en groene uitstraling, wat bijdraagt aan een bijzonder representatief en geliefd woonklimaat. Een locatie die zelden beschikbaar komt en waar wonen wordt gecombineerd met allure, comfort en optimale bereikbaarheid. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te richten met uw eigen meubelopstelling.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
414 m²
Perceeloppervlakte
500 m²
Inhoud
1756 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 9000i / 50 kW (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.