Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Kasteel Horionstraat 8

6043XX Roermond • Limburg

Verkocht

€ 447.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.800

2% overdrachtsbelasting (€ 8.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 458.300

Koopprijs /m²: € 2.887

Fotogalerij

Kasteel Horionstraat 8 Roermond
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige Kastelenbuurt, pal aan een wandelgebied met prachtige bomen, staat deze van top tot teen verbouwde twee-onder-een kapwoning met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. In totaal zijn er vier slaapkamers en twee badkamers, waarmee de woning ook heel geschikt is voor een gezin. Op de oprit kunnen twee auto’s staan, de garage is inpandig bereikbaar en de achtertuin heeft een uitstekende zonligging. En als je de uitgebouwde woon-/eetkamer met keuken hebt gezien, ben je opslag verliefd! Het bouwjaar is 1976, de perceeloppervlakte meet 400 m² en de inhoud bedraagt 618 m³. De Kastelenbuurt is een geliefde wijk om te wonen, op fietsafstand van de binnenstad. Je woont op loopafstand van een winkelcentrum met twee supermarkten en diverse winkels/speciaalzaken, perfect voor de dagelijkse boodschappen en meer. Belangrijke uitvalswegen als de N280, de A73 (Maastricht-Eindhoven) en de Duitse snelweg 52 (Mönchengladbach-Düsseldorf) zijn in de nabijheid. Hal De vernieuwde voordeur geeft toegang tot de hal, die in open verbinding met de woonkamer staat. Rechts in de hal, naast de meterkast, is de toiletruimte en aan de linkerzijde loop je de garage in, met de opstelling van de wasapparatuur. Woonkamer De woon-/eetkamer en open keuken wordt gekenmerkt door ruimte, lichtinval en een fraaie afwerking. Het plafond en de muren zijn gestuct, er is inbouwverlichting geplaatst en onder de keramische houtlook tegelvloer ligt vloerverwarming. Met een zithoek, een royaal tv-gedeelte en ruimte voor een 6-persoonstafel biedt de woon-/eetkamer veel meer ruimte verwacht. Keuken De prachtige keuken, met een grote schuifpui en een lichtkoepel, is een echte droomkeuken. De hoge kastenwand en het kook-/spoeleiland zijn beiden uitgevoerd in matzwart en het aanrechtblad is van marmer. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de naastgelegen bijkeuken staat een tweede keukenopstelling met een gaskookplaat, oven en een vaatwasser. Slaapkamer Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een dubbele kastenwand. Badkamer De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een hoge kast en een toilet. Eerste verdieping Vanaf de lichte overloop zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer te bereiken. Perfect voor jezelf, voor thuiswonende kinderen en voor logees! De grote slaapkamer aan de achterzijde, met dakkapel, is in gebruik als master bedroom. Naast deze kamer is een slaapkamer, in gebruik als werkkamer, en de kamer aan de voorzijde heeft de functie van kleedruimte. Badkamer De badkamer heeft bergruimte achter de schuifdeuren, een dakraam, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tuin De voortuin is ingericht met een gazon en bij de oprit, links van de garage, is een eigen achterom met poort die naar de achtertuin leidt. In de achtertuin, op het westen, zie je een groot terras en een gazon. In de berging, met een stalen buitengevel, is ruimte voor de fiets(en). Maar het allermooiste is de ligging, met hoge bomen aan twee zijden waardoor je het idee hebt in een park te wonen. Algemeen - Algehele verbouwing in 2021/2022 - Grote aanbouw aan de achterzijde - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2021/2022, eigendom) - Airco in de woonkamer (verwarmen en koelen) - Aluminium kozijnen (begane grond) met HR-glas en hardhouten kozijnen (eerste verdieping) met isolatieglas - Ruime garage en een brede oprit voor meerdere auto’s.

Hypotheek berekenen

€ 447.500

Kosten koper (geschat): € 10.800

2% overdrachtsbelasting (€ 8.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 447.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6043

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2026 waren er 44.047 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

44.047

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.