Direct naar de inhoud
Logo van Jack Frenken makelaars en adviseurs

Keulsebaan 31 B

6045GC Roermond • Limburg

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.651

Fotogalerij

Keulsebaan 31 B Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jonge, moderne, instapklare woning met garage en met een optimaal isolatiepakket (energielabel A)! Ben je op zoek naar een instapklare woning die ruimte, comfort én duurzaamheid combineert? Dan is Keulsebaan 31B in Roermond precies wat je zoekt. Deze jonge, moderne, geschakelde twee-onder-een-kap woning is ideaal voor starters, tweepersoonshuishoudens of jonge gezinnen. De woning biedt onder andere een nieuwe keuken (2023) met eetkamer aan de voorzijde, ruime woonkamer met aansluitend de serre of tuinkamer, drie volwaardige slaapkamers, garage, 12 zonnepanelen (2022) en boven en beneden airconditioning. Cv-ketel en wtw-installatie (2022) en vernieuwd dak incl. volledige isolatie (2024). Dus geen kosten op korte termijn. Kortom: hier woon je klaar voor de toekomst, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de woning is. Stap de woning binnen in de hal waar zich het toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer en de keuken zich bevinden. De ruime woonkamer met grote raampartijen en zicht op de tuin biedt een oase van rust. De dubbele tuindeuren openen naar het overdekte terras – een verlengstuk van je leefruimte, perfect voor zomerse dagen en avonden. De eetkamer, centraal in huis, vormt het hart van het gezin. Hier eet, klets, speel of werk je samen, in een ruimte die verbindt. De moderne keuken (2023) grenst direct aan deze leefruimte en is uitgerust met Whirlpool inbouwapparatuur (inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser), volop kastruimte en een praktische indeling. Eerste verdieping: Op de verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers, elk goed in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De vertrekken zijn stuk voor stuk ruim bemeten, licht en comfortabel. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, toilet en dubbele vaste wastafel(meubel). Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordoosten. Er is genoeg plek voor een fijne tuinset of lounge, speelmogelijkheden voor de kids en het opbergen van tuingereedschap.  Duurzaam en comfortabel wonen: Duurzaamheid staat centraal in deze woning: met 12 zonnepanelen, energiezuinige airco's, een wtw-installatie en een energielabel A ben je verzekerd van lage energielasten en een comfortabel binnenklimaat – zowel in de zomer als de winter. Dankzij de oprit en garage is parkeren nooit een probleem.  Gelegen in kindvriendelijke buurt met winkels, scholen en OV op loopafstand. De woning ligt in een rustige, jonge woonwijk, met winkelvoorzieningen, een supermarkt, basis- en middelbare scholen, sportvelden en gezondheidszorg op loop- of fietsafstand. Binnen enkele minuten bereik je het Retailpark Roermond, de binnenstad, het NS-station, het ziekenhuis en de A73 – ideaal voor forenzen en gezinnen met actieve levensstijl. Keulsebaan 31B is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving. Instapklaar, energiezuinig en centraal gelegen. Hier kun je direct beginnen aan een nieuw hoofdstuk in je leven.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6045

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.